拆遷安置房買賣合同案例

合同編號：__________拆遷安置房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其拆遷安置房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋為甲方依據(jù)_______號拆遷安置協(xié)議取得的拆遷安置房，安置面積為_______平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，乙方購買甲方的上述拆遷安置房，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：_______。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。3.2甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合交付條件。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合交付條件。（4）乙方應(yīng)按照約定支付房價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷安置房：指在城市房屋拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對被拆遷人進(jìn)行安置的住房。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。4.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)的，用于公開出售的住宅房屋。5.成交價(jià)格：指買賣雙方在交易過程中約定的房屋交易價(jià)格。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。8.稅費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的各類費(fèi)用，如契稅、印花稅等。合同補(bǔ)充條款及附件列表：特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和國際慣例。甲方應(yīng)提供有效身份證明文件，并授權(quán)中華人民共和國境內(nèi)的代理人辦理合同相關(guān)事宜。附件：甲方有效身份證明文件復(fù)印件。2.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循未成年人保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)。乙方監(jiān)護(hù)人對乙方的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)法定責(zé)任。附件：乙方監(jiān)護(hù)人的身份證明文件復(fù)印件。3.房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題：補(bǔ)充條款：如房屋存在影響居住安全的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付房屋前負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房價(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附件：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。4.房屋交付時(shí)間延期：補(bǔ)充條款：如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延期，甲方應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。如乙方同意延期交付，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延期交付的具體時(shí)間和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。附件：延期交付協(xié)議。5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。如甲方未按約定承擔(dān)額外費(fèi)用