2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)描述2.2地產(chǎn)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：地產(chǎn)過(guò)戶3.1過(guò)戶流程3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3過(guò)戶時(shí)間第四條：地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：地產(chǎn)維修責(zé)任5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X投資有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義本合同所稱二手商業(yè)地產(chǎn)指已有一次買賣記錄，且現(xiàn)在處于再次買賣狀態(tài)下的商業(yè)用途地產(chǎn)。第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)描述地產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號(hào)地產(chǎn)面積：共計(jì)平方米地產(chǎn)現(xiàn)狀：具備合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件2.2地產(chǎn)價(jià)格交易價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元作為定金。剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。2.3付款方式及時(shí)間定金支付：人民幣萬(wàn)元，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。剩余款項(xiàng)支付：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)，具體付款計(jì)劃由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條：地產(chǎn)過(guò)戶3.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下： 1）出賣人應(yīng)提供所有必要的過(guò)戶文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。 2）買受人應(yīng)按照出賣人的要求，配合完成過(guò)戶所需文件和手續(xù)。 3）雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式明確寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。3.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔(dān)。雙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。3.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起，盡最大努力完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成時(shí)間不應(yīng)超過(guò)三個(gè)月。如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條：地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間雙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中明確地產(chǎn)交付的具體時(shí)間。4.2交付條件地產(chǎn)交付的條件如下： 1）過(guò)戶手續(xù)已完成。 2）所有過(guò)戶費(fèi)用已支付。 3）出賣人已按照約定將地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受人。4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移地產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。出賣人在交付后，不再對(duì)地產(chǎn)的管理和維護(hù)負(fù)責(zé)，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付前的原因?qū)е碌牡禺a(chǎn)損失或損壞責(zé)任。第五條：地產(chǎn)維修責(zé)任5.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)地產(chǎn)交付前的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因出賣人原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.2買受人責(zé)任買受人自地產(chǎn)交付之日起，應(yīng)對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。如因買受人原因?qū)е碌禺a(chǎn)設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件如下： 1）雙方協(xié)商一致解除合同。 2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。 3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約如出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約如買受人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止： 1）雙方協(xié)商一致解除合同。 2）合同約定的義務(wù)履行完畢。 3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3延續(xù)條件如合同終止后，雙方仍有繼續(xù)合作的需要，可簽訂新的合同協(xié)議，并明確合同的延續(xù)條件和條款。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方批準(zhǔn)。經(jīng)對(duì)方批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)讓方能生效。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件列表附件一：地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件四：付款計(jì)劃表附件五：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方以外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的行為責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲取報(bào)酬、享受合同約定的優(yōu)惠等。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第十六條：第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同事務(wù)，并明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的專業(yè)資格和服務(wù)記錄，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。16.2第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，共同確定第三方的報(bào)酬和支付方式。甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用，確保第三方正常履行合同義務(wù)。16.3第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同解決第三方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難，確保合同的順利進(jìn)行。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超出其服務(wù)范圍和義務(wù)。第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于合同履行期間，不得涉及合同終止后的事宜。17.2第三方權(quán)益限制第三方享有的一切權(quán)益應(yīng)符合本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在履行合同過(guò)程中獲得的信息和資料，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。17.3第三方義務(wù)限制第三方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反國(guó)家政策和行業(yè)規(guī)定。第三方在履行合同過(guò)程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保合同的公正性和公平性。第十八條：第三方介入的終止18.1第三方終止條件第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方可協(xié)商一致終止第三方介入。甲乙雙方共同同意提前終止第三方介入，且第三方已履行完合同約定的義務(wù)。18.2第三方終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，明確終止時(shí)間和方式。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的工作量，合理支付第三方的終止費(fèi)用。18.3第三方終止后果第三方終止后，其享有的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)終止。甲乙雙方應(yīng)與第三方共同處理合同終止后的善后事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、辦理手續(xù)等。第十九條：其他約定19.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和協(xié)調(diào)承擔(dān)主要責(zé)任，確保合同的順利進(jìn)行。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)了解第三方的工作進(jìn)展和服務(wù)質(zhì)量。甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的服務(wù)，對(duì)不符合約定的部分提出改進(jìn)要求。甲乙雙方應(yīng)與第三方共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同的順利完成。20.3如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。本合同的解除、終止和續(xù)簽應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理。20.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示產(chǎn)權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)面積等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中涉及的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付責(zé)任。附件四：付款計(jì)劃表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括首付款、分期付款的時(shí)間和金額等。附件五：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于第三方選擇、費(fèi)用支付等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)，或交付的地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2）買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定的金額。3）第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或完成的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的比例計(jì)算。2）損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3）合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。具體的責(zé)任認(rèn)定和賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)基本情況2.2地產(chǎn)交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶責(zé)任主體3.2過(guò)戶時(shí)間及流程3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任4.1地產(chǎn)權(quán)屬證明4.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定4.3瑕疵責(zé)任賠償?shù)谖鍡l：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及條件5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修責(zé)任及期限6.3售后服務(wù)費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承及主體第十一條：其他約定11.1雙方其他協(xié)商事項(xiàng)11.2附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同修改及補(bǔ)充第十二條：法律法規(guī)12.1合同適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決12.3合同合規(guī)性檢查第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署主體第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本及副本法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義1.3.1二手商業(yè)地產(chǎn)指已有一次或多次交易記錄的商用房地產(chǎn)，包括寫(xiě)字樓、商鋪、酒店、工業(yè)地產(chǎn)等。第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)基本情況2.1.1地產(chǎn)位置：____________2.1.2地產(chǎn)面積：____________平方米2.1.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________2.1.4地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限：____________年2.2地產(chǎn)交易價(jià)格2.2.1交易總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元2.2.2定金：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元2.2.3付款方式：____________2.2.4付款時(shí)間：____________2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.3.2買受人應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)間，分____期支付剩余房款，每期支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.3.3買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的__%支付滯納金。第三條：地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶責(zé)任主體3.1.1出賣人應(yīng)保證其是所售地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證所售地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。3.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定，完成地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶時(shí)間及流程3.2.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在____年__月__日前完成過(guò)戶手續(xù)。3.2.2過(guò)戶流程：雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括：____________________________。3.3.2過(guò)戶費(fèi)用總額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.3.3過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第四條：產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任4.1地產(chǎn)權(quán)屬證明4.1.1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)4.1.1.2土地使用權(quán)證書(shū)4.1.1.3房屋所有權(quán)證書(shū)4.1.2出賣人應(yīng)保證所出示的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。4.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定4.2.1出賣人應(yīng)對(duì)所售地產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。4.2.2買受人發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)存在瑕疵的，應(yīng)在過(guò)戶前向出賣人提出，并書(shū)面說(shuō)明瑕疵情況。4.3瑕疵責(zé)任賠償4.3.1出賣人應(yīng)按照買受人的要求，承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。4.3.2買受人因地產(chǎn)瑕疵造成損失的，出賣人應(yīng)給予賠償。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.1.1交付時(shí)間：雙方約定在____年__月__日前完成交付。5.1.2交付地點(diǎn)：地產(chǎn)所在地。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及條件5.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)：地產(chǎn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，具備正常使用功能。5.2.2交付條件：買受人支付完畢全部房款，且完成過(guò)戶手續(xù)。5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決5.3.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2第八條：違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1出賣人違反本合同的約定，延遲交付地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的__%支付違約金。8.1.2買受人違反本合同的約定，延遲支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的__%支付違約金。8.1.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金比例進(jìn)行。8.3.2違約金的計(jì)算方法如下：違約金=逾期交付部分房款×違約金比例或違約金=逾期支付部分房款×違約金比例第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.2.1如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方未在本合同中約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，合同即行終止。10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。10.3合同繼承及主體10.3.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3.2如合同有效期內(nèi)一方發(fā)生繼承、合并、分立等法律行為的，本合同對(duì)繼承人、合并后的公司、分立后的主體繼續(xù)有效。第十一條：其他約定11.1雙方其他協(xié)商事項(xiàng)11.1.1雙方約定的事項(xiàng)如下：______________________________________________。11.2附件及補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同的附件如下：______________________________________________。11.2.2如雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改及補(bǔ)充11.3.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：法律法規(guī)12.1合同適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。12.3合同合規(guī)性檢查12.3.1雙方應(yīng)保證本合同的合規(guī)性，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同簽署日期為：____年__月__日。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：____________。13.3合同簽署主體13.3.1本合同簽署主體為：出賣人、買受人。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本一式____份，用于報(bào)批、備案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。1.2.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并書(shū)面告知對(duì)方。2.1.2甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行審慎審查，確保其符合合同約定。2.2第三方費(fèi)用2.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.2.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.3.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。2.3.3甲乙方因第三方原因造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的80%。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方3.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。3.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，不得擅自變更第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方與丙方3.2.1如本合同涉及第三方與丙方的權(quán)益，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保丙方的權(quán)益得到保障。3.2.2第三方在處理與丙方的事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第四條：第三方介入后的合同變更4.1甲乙方如需變更第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.2合同變更應(yīng)遵循本合同的約定，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)取得第三方的書(shū)面同意。4.3合同變更后的責(zé)任承擔(dān)，按照變更后的合同內(nèi)容執(zhí)行。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。6.3甲乙方因第三方原因造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范7.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如涉及違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。第八條：合同的生效、終止與繼承8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2如本合同與國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。8.3本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.4如合同有效期內(nèi)一方發(fā)生繼承、合并、分立等法律行為的，本合同對(duì)繼承人、合并后的公司、分立后的主體繼續(xù)有效。第九條：合同簽署9.1本合同簽署日期為：____年__月__日。9.2本合同簽署地點(diǎn)為：____________。9.3本合同簽署主體為：出賣人、買受人。第十條：合同正本10.1本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同副本一式____份，用于報(bào)批、備案等用途。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1.1證書(shū)正本1.2證書(shū)副本1.3證書(shū)復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證書(shū)2.1證書(shū)正本2.2證書(shū)副本2.3證書(shū)復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證書(shū)3.1證書(shū)正本3.2證書(shū)副本3.3證書(shū)復(fù)印件附件四：定金收據(jù)