2024年度銀行參與二手房墊資貸款服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度銀行參與二手房墊資貸款服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍第二條二手房墊資貸款服務(wù)2.1貸款條件2.2貸款額度2.3貸款利率2.4貸款期限2.5還款方式第三條銀行義務(wù)與責(zé)任3.1資金撥付3.2風(fēng)險(xiǎn)控制3.3信息保密3.4服務(wù)費(fèi)用第四條客戶義務(wù)與責(zé)任4.1資料提供4.2真實(shí)性保證4.3貸款用途4.4按時(shí)還款第五條合作流程5.1申請(qǐng)階段5.2審批階段5.3放款階段5.4還款階段第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)處置第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類型7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4法律途徑第八條違約責(zé)任8.1銀行違約8.2客戶違約8.3違約后果第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與效力13.3附加條款第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方：（銀行全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（客戶全稱）地址：聯(lián)系方式：1.2協(xié)議目的甲方為乙方提供二手房墊資貸款服務(wù)，乙方同意按照甲方的貸款條件和條款進(jìn)行貸款，并按時(shí)還款。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議的范圍包括甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、貸款條件、還款方式、費(fèi)用等內(nèi)容。第二條二手房墊資貸款服務(wù)2.1貸款條件（1）具有完全民事行為能力的自然人；（3）提供有效的身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料；（4）貸款用途為購(gòu)買二手房，并提供購(gòu)房合同或協(xié)議；（5）同意接受甲方的貸款調(diào)查和審查。2.2貸款額度甲方向乙方提供的貸款額度為人民幣【】萬元。2.3貸款利率貸款利率為年利率【】%，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.5還款方式（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，包含本金和利息，還款期限內(nèi)每月還款額相同。（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，利息逐月遞減，還款期限內(nèi)每月還款總額逐月遞減。第三條銀行義務(wù)與責(zé)任3.1資金撥付甲方應(yīng)在審查通過后【】個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款，并按照約定的時(shí)間和方式支付至乙方指定的賬戶。3.2風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和銀行業(yè)監(jiān)管要求，對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，確保貸款資金的安全。3.3信息保密甲方應(yīng)對(duì)乙方的個(gè)人信息和貸款信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4服務(wù)費(fèi)用甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向乙方收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式詳見附件。第四條客戶義務(wù)與責(zé)任4.1資料提供乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料，并保證材料的真實(shí)性。4.2真實(shí)性保證乙方應(yīng)對(duì)提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。4.3貸款用途乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。4.4按時(shí)還款乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。第五條合作流程5.1申請(qǐng)階段乙方向甲方提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。5.2審批階段甲方對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并作出是否同意貸款的決定。5.3放款階段甲方同意貸款后，向乙方發(fā)放貸款，并按照約定的方式和時(shí)間支付至乙方指定的賬戶。5.4還款階段乙方按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和銀行業(yè)監(jiān)管要求，對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施甲方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保貸款資金的安全。6.3風(fēng)險(xiǎn)處置甲方應(yīng)對(duì)貸款過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)處置，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類型本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、放款、還款等環(huán)節(jié)。7.2協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。7.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.4法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1銀行違約如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2客戶違約如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.3違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金為貸款本金【】%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）貸款本息全部清償完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.3變更與終止的程序本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，依照相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)提供的地址。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。13.2合同的完整性與效力本協(xié)議的內(nèi)容構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3附加條款本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期本協(xié)議于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議在【】（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方：（銀行全稱）授權(quán)代表：（姓名）職務(wù)：（職務(wù)）日期：乙方：（客戶全稱）授權(quán)代表：（姓名）職務(wù)：（職務(wù)）日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的要求，履行其在協(xié)議中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌募追胶鸵曳綋p失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如本協(xié)議的履行需要中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)共同選定中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任、義務(wù)和費(fèi)用等事項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估由甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告作為甲方?jīng)Q策的依據(jù)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如甲方要求乙方提供擔(dān)保，乙方應(yīng)按照甲方的要求，選擇甲方認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)在本協(xié)議或另行簽訂的擔(dān)保合同中予以明確。2.4保險(xiǎn)公司介入乙方應(yīng)按照甲方的要求，購(gòu)買甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司的相關(guān)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)在本協(xié)議或另行簽訂的保險(xiǎn)合同中予以明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中，因第三方的原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、履行的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)行情變動(dòng)等原因，導(dǎo)致其責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議予以調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)以本協(xié)議及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方之間的關(guān)系如本協(xié)議涉及的第三方之間存在合作關(guān)系，第三方應(yīng)相互配合，共同履行其在協(xié)議中的義務(wù)。4.3第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等的關(guān)系，應(yīng)以第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方介入后的履行5.1第三方介入后的通知義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿氡緟f(xié)議履行時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)資料。5.2第三方介入后的協(xié)商義務(wù)甲方和乙方應(yīng)就第三方的履行情況進(jìn)行定期協(xié)商，確保第三方的履行符合本協(xié)議的約定。5.3第三方介入后的監(jiān)督義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行其在協(xié)議中的義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本協(xié)議及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲方和乙方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議的，免除第三方相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2法律法規(guī)變化第三方因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議的，免除第三方相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3甲方和乙方原因第三方因甲方和乙方原因?qū)е聼o法履行或部分履行本協(xié)議的，免除第三方相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的協(xié)議。8.2第三方權(quán)益變更如第三方因權(quán)益變更導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與本協(xié)議履行相關(guān)的信息，包括但不限于第三方的主體資格、履行能力等。9.2第三方信息真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表附件二：身份證明復(fù)印件附件三：收入證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件附件五：購(gòu)房合同或協(xié)議復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：擔(dān)保合同附件八：保險(xiǎn)合同附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：貸款申請(qǐng)表1.1申請(qǐng)人基本信息1.2貸款類型1.3貸款金額1.4貸款用途1.5還款方式1.6申請(qǐng)人簽名附件二：身份證明復(fù)印件2.1申請(qǐng)人身份證復(fù)印件2.2申請(qǐng)人護(hù)照復(fù)印件（如有）附件三：收入證明復(fù)印件3.1申請(qǐng)人工作單位出具的收入證明3.2申請(qǐng)人近三個(gè)月的工資條復(fù)印件附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件4.1房產(chǎn)證復(fù)印件4.2房產(chǎn)證登記簿復(fù)印件（如有）附件五：購(gòu)房合同或協(xié)議復(fù)印件5.1購(gòu)房合同復(fù)印件5.2購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告6.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件七：擔(dān)保合同7.1擔(dān)保合同復(fù)印件7.2擔(dān)保人身份證復(fù)印件（如有）附件八：保險(xiǎn)合同8.1保險(xiǎn)合同復(fù)印件8.2保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議9.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)發(fā)放貸款、未按照約定的方式和時(shí)間支付貸款資金等。示例說明：如果甲方未按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付貸款資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)還款、未按照約定的用途使用貸款資金等。示例說明：如果乙方未按照約定的用途使用貸款資金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按照本協(xié)議及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)。示例說明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照甲方的要求，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，甲方和乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。示例說明：如果中介方未按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)和購(gòu)房手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。5.擔(dān)保方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。示例說明：如果擔(dān)保方未按照甲方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任。6.保險(xiǎn)公司未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。示例說明：如果保險(xiǎn)公司未按照甲方的要求，提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度銀行參與二手房墊資貸款服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房1.2墊資貸款1.3服務(wù)協(xié)議第二條合同主體2.1銀行2.2借款人2.3房產(chǎn)出賣人第三條服務(wù)內(nèi)容3.1銀行提供的服務(wù)3.1.1貸款審批3.1.2資金墊付3.1.3貸款發(fā)放3.2借款人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任3.2.1提供真實(shí)個(gè)人信息3.2.2配合銀行辦理貸款手續(xù)3.2.3按時(shí)還款第四條貸款條件4.1借款人的條件4.1.1年齡要求4.1.2收入要求4.1.3信用記錄4.2房產(chǎn)的條件4.2.1房產(chǎn)性質(zhì)4.2.2房產(chǎn)價(jià)值4.2.3房產(chǎn)交易合法性第五條墊資貸款額度、期限及利率5.1貸款額度5.2貸款期限5.3貸款利率第六條貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放程序6.2還款方式6.3還款賬戶管理第七條費(fèi)用7.1銀行收取的費(fèi)用7.2借款人承擔(dān)的費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1銀行違約責(zé)任9.2借款人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律第十三條其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的生效條件13.3合同的保管第十四條合同的份數(shù)14.1銀行與借款人各執(zhí)一份14.2房產(chǎn)出賣人可要求提供合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住房，包括普通住宅、公寓、別墅等。1.2墊資貸款墊資貸款是指在房產(chǎn)交易過程中，銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)，提前向房產(chǎn)出賣人支付房款，待借款人取得房產(chǎn)證后，再按約定的期限和方式還款的一種貸款方式。1.3服務(wù)協(xié)議本協(xié)議是指銀行與借款人、房產(chǎn)出賣人之間，就墊資貸款服務(wù)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定。第二條合同主體2.1銀行本協(xié)議所稱銀行，是指具有法人資格，依法開展金融業(yè)務(wù)的銀行機(jī)構(gòu)。2.2借款人本協(xié)議所稱借款人，是指向銀行申請(qǐng)墊資貸款，并簽訂本協(xié)議的自然人。2.3房產(chǎn)出賣人本協(xié)議所稱房產(chǎn)出賣人，是指出售二手房的的自然人、法人或其他組織。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1銀行提供的服務(wù)3.1.1貸款審批銀行應(yīng)在借款人提交完整的貸款申請(qǐng)資料后，按照約定的時(shí)間完成貸款審批工作，并向借款人書面通知審批結(jié)果。3.1.2資金墊付銀行在貸款審批通過后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將貸款資金墊付給房產(chǎn)出賣人。3.1.3貸款發(fā)放銀行在借款人取得房產(chǎn)證后，按照約定的時(shí)間和方式，將貸款資金發(fā)放給借款人。3.2借款人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任3.2.1提供真實(shí)個(gè)人信息借款人應(yīng)向銀行提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，并保證信息的準(zhǔn)確性。3.2.2配合銀行辦理貸款手續(xù)借款人應(yīng)按照銀行的要求，提供必要的文件和資料，配合銀行辦理貸款手續(xù)。3.2.3按時(shí)還款借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。第四條貸款條件4.1借款人的條件4.1.1年齡要求借款人應(yīng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力。4.1.2收入要求借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時(shí)還款。4.1.3信用記錄4.2房產(chǎn)的條件4.2.1房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)應(yīng)屬于住宅類房產(chǎn)，包括普通住宅、公寓、別墅等。4.2.2房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)符合銀行的貸款要求，具體金額由銀行根據(jù)市場(chǎng)行情和房產(chǎn)狀況確定。4.2.3房產(chǎn)交易合法性房產(chǎn)交易應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，交易雙方應(yīng)具有合法的交易資格。第五條墊資貸款額度、期限及利率5.1貸款額度墊資貸款的額度由銀行根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及房產(chǎn)的價(jià)值等因素確定，具體額度在貸款審批時(shí)通知借款人。5.2貸款期限墊資貸款的期限由銀行根據(jù)借款人的還款能力及市場(chǎng)行情確定，最長(zhǎng)不超過10年。5.3貸款利率墊資貸款的利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行，具體利率在貸款審批時(shí)通知借款人。第六條貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放程序銀行在貸款審批通過后，應(yīng)與借款人、房產(chǎn)出賣人簽訂本協(xié)議，并按照約定的時(shí)間和金額，將貸款資金墊付給房產(chǎn)出賣人。6.2還款方式借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息到期還款等。6.3還款賬戶管理借款人應(yīng)按照銀行的要求，開立還款賬戶，并保證還款賬戶的余額充足，以便按時(shí)還款。銀行有權(quán)對(duì)還款賬戶進(jìn)行管理和監(jiān)督，以確保貸款的正?；厥?。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件借款人、房產(chǎn)出賣人或銀行anyoneparty在合同履行過程中，因特殊情況需要變更合同條款的，可以提出書面變更申請(qǐng)。經(jīng)另一方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件（1）借款人喪失還款能力；（2）房產(chǎn)出賣人未按約定時(shí)間、金額交付房產(chǎn)；第九條違約責(zé)任9.1銀行違約責(zé)任銀行未按約定時(shí)間、金額墊付貸款資金的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未墊付金額×同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率。9.2借款人違約責(zé)任借款人未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)向銀行支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還款金額×同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同各方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，合同各方可以選擇仲裁解決。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁結(jié)果具有法律效力。10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密義務(wù)合同各方在合同簽訂和履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的，或者為履行合同必要的例外情況除外。第十二條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1合同的書面形式本合同一式肆份，銀行、借款人、房產(chǎn)出賣人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的保管合同各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知其他各方。第十四條合同的份數(shù)本合同一式叁份，具有同等法律效力，銀行與借款人各執(zhí)壹份，房產(chǎn)出賣人可要求提供合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在合同履行過程中介入本合同各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：在合同爭(zhēng)議解決中進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)；（5）法院：在合同爭(zhēng)議解決中具有管轄權(quán)的法院。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在合同各方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后，應(yīng)協(xié)助各方辦理交易手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易雙方身份核實(shí)、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入借款人如需擔(dān)保服務(wù)，可選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。擔(dān)保機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)在接到仲裁申請(qǐng)后，按照法定程序進(jìn)行仲裁，并作出具有法律效力的裁決。2.5法院介入合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院在接到訴訟申請(qǐng)后，按照法定程序進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的判決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)合同各方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如合同中未明確規(guī)定責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失金額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在合同履行過程中，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。4.2第三方與房產(chǎn)出賣人關(guān)系第三方在房產(chǎn)交易過程中，為甲乙方提供服務(wù)，與房產(chǎn)出賣人無直接合同關(guān)系。但第三方應(yīng)確保房產(chǎn)出賣人按照合同約定履行義務(wù)。4.3第三方與銀行關(guān)系第三方在貸款審批、墊資貸款、還款等過程中，為甲乙方提供服務(wù)，與銀行無直接合同關(guān)系。但第三方應(yīng)確保銀行按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，合同各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2變更協(xié)議的簽訂書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。合同各方在變更協(xié)議上簽字（或蓋章）后，變更協(xié)議生效。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議當(dāng)合同各方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人當(dāng)?shù)谌阶鳛闋?zhēng)議當(dāng)事人時(shí)，合同各方應(yīng)將爭(zhēng)議提交給具有管轄權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約與合同各方違約的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，合同各方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方原因?qū)е潞贤獬虻谌皆驅(qū)е潞贤瑹o法履行，合同各方可以書面形式解除合同。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)