2024年度成都市房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)交易買賣合同1.4標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2產(chǎn)權(quán)證明及手續(xù)2.3房地產(chǎn)交付時間及條件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間表4.房地產(chǎn)過戶及登記4.1過戶手續(xù)及費用4.2登記手續(xù)及費用5.稅費承擔(dān)5.1交易稅費5.2過戶稅費5.3其他稅費6.合同的履行及違約責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3第三方聲明12.附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2交易款項支付憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3甲方簽字13.4乙方簽字14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房地產(chǎn)的合法所有者或有權(quán)處置該房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指本合同所述購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3房地產(chǎn)交易買賣合同：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于購買、出售房地產(chǎn)的書面合同。1.4標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議：指本合同雙方就房地產(chǎn)交易買賣合同中的未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致所形成的書面協(xié)議。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況甲方所售房地產(chǎn)位于成都市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.2產(chǎn)權(quán)證明及手續(xù)甲方應(yīng)保證其對所售房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房地產(chǎn)交付時間及條件（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不影響正常使用；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無任何甲方及其家庭成員的財產(chǎn)；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權(quán)/使用權(quán)歸乙方所有。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，上述房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及時間表（1）在房地產(chǎn)交易買賣合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）自支付定金之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（3）自首付款支付完畢之日起_______個工作日內(nèi)，雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成后乙方支付剩余款項。第四條房地產(chǎn)過戶及登記4.1過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往成都市房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請表、繳納稅費等。過戶費用按照國家及成都市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2登記手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往成都市不動產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。登記手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請表、繳納稅費等。登記費用按照國家及成都市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條稅費承擔(dān)5.1交易稅費雙方同意，按照國家和成都市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次房地產(chǎn)交易的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。5.2過戶稅費雙方同意，按照國家和成都市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。5.3其他稅費雙方同意，按照國家和成都市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)與本次房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他稅費。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其所有義務(wù)，包括但不限于按時交付房地產(chǎn)、保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰等。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其所有義務(wù)，包括但不限于按時支付交易價格、辦理過戶登記等。6.3違約責(zé)任及賠償雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任及賠償金額按照本合同的相關(guān)約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，可以向成都仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑如仲裁不成或者任何一方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更或解除本合同的請求。8.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定交付房地產(chǎn)；（2）乙方無法按照約定支付交易價格；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方同意，在簽訂本合同之日起，對合同內(nèi)容、交易過程及相關(guān)保密信息予以保密。9.2保密期限雙方同意，保密期限為本合同簽訂之日起至本合同解除或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同所有條款；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十二條其他約定11.1甲方聲明甲方聲明其對所售房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。11.2乙方聲明乙方聲明其已充分了解房地產(chǎn)的情況，并同意按照本合同的約定購買該房地產(chǎn)。11.3第三方聲明本合同的任何一方均不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方書面同意。第十三條合同簽署12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于____市____區(qū)____街道____號簽署。12.3甲方簽字甲方（賣方）：_______________12.4乙方簽字乙方（買方）：_______________第十四條合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為____份，分別由雙方及相關(guān)部門持有。13.3合同副本分發(fā)及保管本合同副本由雙方按照約定分發(fā)及保管，以確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在本次房地產(chǎn)交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)過戶登記；（2）房地產(chǎn)評估；（3）貸款辦理；（4）中介服務(wù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、過戶手續(xù)費、貸款手續(xù)費等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式及時間表甲方和乙方應(yīng)按照serviceagreement的約定，向第三方支付費用。支付方式及時間表由雙方在serviceagreement中明確。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。4.2責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方不取代甲方的任何權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，同為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方不取代乙方的任何權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件本合同履行過程中，第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)交易完成；（2）雙方另有約定；（3）第三方服務(wù)協(xié)議終止。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決7.2第三方介入仲裁解決雙方同意，如涉及第三方介入的爭議，可以向成都仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.3第三方介入法律途徑如仲裁不成或者任何一方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更或解除本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的請求。8.2第三方介入合同解除條件（1）第三方無法按照約定履行其職責(zé)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同及第三方服務(wù)協(xié)議。第九條第三方介入后的保密條款9.1第三方介入保密內(nèi)容雙方及第三方同意，在簽訂本合同及第三方服務(wù)協(xié)議之日起，對合同內(nèi)容、交易過程及相關(guān)保密信息予以保密。9.2第三方介入保密期限雙方及第三方同意，保密期限為本合同及第三方服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至本合同及第三方服務(wù)協(xié)議解除或履行完畢之日止。9.3第三方介入違約泄露責(zé)任如任何一方或第三方違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十條第三方介入后的合同的生效、終止與解除10.1第三方介入合同生效條件本合同及第三方服務(wù)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入合同終止條件（1）本合同及第三方服務(wù)協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同及第三方服務(wù)協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3第三方介入合同解除條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對所售房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)。2.附件二：交易款項支付憑證要求：提供支付交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證。3.附件三：房地產(chǎn)過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：提供成都市房地產(chǎn)交易中心出具的過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算依據(jù)。4.附件四：登記手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：提供成都市不動產(chǎn)登記中心出具的登記手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算依據(jù)。5.附件五：交易稅費計算明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、計算公式、金額等信息。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、支付方式、責(zé)任限額等條款。7.附件七：評估報告8.附件八：貸款合同及還款計劃要求：提供貸款機(jī)構(gòu)的貸款合同、還款計劃及相關(guān)的貸款批準(zhǔn)文件。9.附件九：中介服務(wù)合同要求：提供中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費用及支付方式的合同條款。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如物業(yè)交割單、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為交易價格的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照約定時間支付交易價格，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為交易價格的1%乘以延遲支付的天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如評估機(jī)構(gòu)未能在約定時間內(nèi)提供評估報告