二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1總價款3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1其他補充事項10.2特殊約定第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量第十二條合同簽署日期12.1簽署日期第十三條合同的保管13.1合同保管方第十四條合同的修改和補充14.1修改和補充條件14.2修改和補充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××城市商業(yè)地產(chǎn)有限公司1.1.2住所：×××城市×××街道×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××個體工商戶1.2.2住所：×××城市×××街道×××號1.2.3經(jīng)營者：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××××第二條標(biāo)的物2.1地產(chǎn)位置2.1.1位于×××城市×××街道×××號，具體地理位置詳見附件一。2.1.2地產(chǎn)面積：共計××××平方米。2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1該地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，包括但不限于商業(yè)、辦公、倉儲等用途。2.2.2出賣人保證該地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情形。第三條交易價格3.1總價款3.1.1本合同項下的地產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，分階段向出賣人支付交易價款。3.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件二。3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為交易總價款的百分之三十。3.3.2剩余款項買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計劃，在地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將地產(chǎn)交付給買受人。4.1.2交付日期為：××××年××月××日。4.2交付條件4.2.1出賣人應(yīng)保證在交付時，地產(chǎn)處于符合合同約定的使用狀態(tài)。4.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定支付全部交易價款。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往土地管理部門辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)辦理所需費用由買受人承擔(dān)。4.4過戶時間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，完成地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)對所出售的地產(chǎn)享有合法所有權(quán)，保證地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情形。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行交付和過戶義務(wù)。5.2買受人權(quán)利義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付交易價款。5.2.2買受人應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方同意將本合同爭議提交至×××城市人民法院解決。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以買受人支付首付款為前提。9.2終止條件9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2.2雙方同意，合同終止后，已支付的款項應(yīng)按照本合同約定辦理退款手續(xù)。9.3解除條件9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第十條附加條款10.1其他補充事項10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2特殊約定10.2.1雙方同意，本合同項下的地產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)地產(chǎn)的日常管理和維護(hù)。10.2.2買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用地產(chǎn)，不得從事違法活動。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.1.2雙方同意，本合同副本具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期12.1簽署日期12.1.1本合同于××××年××月××日簽訂。第十三條合同的保管13.1合同保管方13.1.1雙方同意，本合同由×××城市商業(yè)地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)保管。第十四條合同的修改和補充14.1修改和補充條件14.1.1合同修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。14.1.2修改和補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的生效、終止和解除條件。14.2修改和補充方式14.2.1修改和補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)職責(zé)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。2.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，若發(fā)生過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方承擔(dān)責(zé)任的方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、履行合同等。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙雙方支付合同約定的費用。3.2第三方有權(quán)依法要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的必要資料和協(xié)助。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先與甲乙雙方溝通，并取得甲乙雙方的一致同意。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)符合本合同的生效、終止和解除條件。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：××××元。5.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并充分考慮合同履行過程中的風(fēng)險因素。5.3若甲乙雙方認(rèn)為必要時，可與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方介入本合同履行過程，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。6.3第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入本合同履行過程，導(dǎo)致合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更和解除條件辦理。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)參照本合同的變更和解除條件，并由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同份數(shù)和保管9.1第三方介入?yún)f(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的保管，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十條第三方介入后的合同簽署日期10.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)簽署。第十一條第三方介入后的附加條款和特殊約定11.1甲乙雙方與第三方可以就本合同履行過程中的其他事項簽訂附加條款和特殊約定。11.2附加條款和特殊約定應(yīng)符合本合同的生效、終止和解除條件，并采用書面形式。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。如有未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)位置示意圖詳細(xì)描述地產(chǎn)的具體位置，包括街道、門牌號碼、周邊環(huán)境等。附件二：地產(chǎn)面積測量報告提供由專業(yè)測量機(jī)構(gòu)出具的地產(chǎn)面積測量報告，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。附件三：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片提供反映地產(chǎn)當(dāng)前狀況的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部格局等。附件四：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供出賣人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營資格。附件五：買受人身份證復(fù)印件提供買受人的身份證復(fù)印件，證明其身份真實性。附件六：付款計劃詳細(xì)列出買受人支付交易價款的計劃，包括付款金額、時間等。附件七：過戶手續(xù)費用明細(xì)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需費用的明細(xì)，包括稅費、手續(xù)費等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入本合同履行過程的協(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利等。附件九：附加條款和特殊約定提供合同履行過程中的其他附加條款和特殊約定，包括但不限于使用管理、維護(hù)責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未能按約定時間支付交易價款。2.出賣人未能按約定時間交付地產(chǎn)或過戶手續(xù)。3.第三方未能按約定時間或方式履行合同義務(wù)。4.各方提供的資料不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。5.各方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)