2024年存量房屋買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年存量房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額3.2付款方式及期限3.3付款賬戶信息第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條合同生效條件13.1合同生效條件13.2生效時(shí)間第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2各份合同持有方第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號(hào)：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.1.5電子郵箱：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號(hào)：X2.2.4聯(lián)系電話：X2.2.5電子郵箱：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及期限3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.2.1首期付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.2.2.2二期付款：人民幣X萬元整，于X年X月X日前支付；3.2.2.3尾款：人民幣X萬元整，于房屋過戶完成后支付。3.3付款賬戶信息3.3.1開戶銀行：中國工商銀行北京市分行X支行3.3.2戶名：X3.3.3賬號(hào)：X第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住條件；4.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有。5.2房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。嘿I受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住條件。6.2保修范圍及期限：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算；6.2.2房屋設(shè)備設(shè)施保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算；6.2.3保修范圍內(nèi)的問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每天違約金金額為房價(jià)款的千分之一。8.1.2出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：每天違約金金額為房價(jià)款的千分之一。8.2.2買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式為：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知與送達(dá)，可采取書面形式，也可采取電話、電子郵件等形式。10.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂地即為雙方通知與送達(dá)的地址。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同備案證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方對(duì)本合同的解釋權(quán)及爭議的解決權(quán)歸雙方共同所有。12.2本合同一式肆份，出賣人持貳份，買受人持貳份，具有同等法律效力。第十三條合同生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的生效，以出賣人提供的房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效為前提。第十四條合同正本14.1本合同正本份數(shù)為肆份，雙方各持貳份。14.2各份合同持有方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在雙方共同認(rèn)可的地點(diǎn)重新復(fù)制。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方選擇第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在房屋買賣過程中產(chǎn)生的責(zé)任，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范中無明確規(guī)定，甲乙方與第三方可以協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方是獨(dú)立的法律主體，第三方不應(yīng)受中介方的控制或影響，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、方式等。5.2合同變更程序甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，進(jìn)行合同變更。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失，并由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的通知與送達(dá)7.1通知與送達(dá)甲乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，可采取書面形式，也可采取電話、電子郵件等形式。7.2第三方地址及聯(lián)系方式甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，明確第三方的地址及聯(lián)系方式。第八條第三方介入后的其他約定8.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，如發(fā)生合同解除的情況，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的解除協(xié)議，明確解除的條件、程序等。9.2合同解除程序甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，進(jìn)行合同解除。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方未按補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。10.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未按補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)谌揭虼怂馐艿膿p失。第十一條第三方介入后的附件11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2第三方資質(zhì)證明文件11.3其他相關(guān)文件第十二條第三方介入后的合同正本12.1補(bǔ)充協(xié)議正本份數(shù)為肆份，甲乙雙方各持貳份，第三方持貳份。12.2各份補(bǔ)充協(xié)議持有方應(yīng)妥善保管補(bǔ)充協(xié)議，如發(fā)生補(bǔ)充協(xié)議遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知其他各方，并在各方共同認(rèn)可的地點(diǎn)重新復(fù)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及證明附件7：貸款合同及還款計(jì)劃表附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件9：物業(yè)交接單附件10：家具家電清單及驗(yàn)收證明附件11：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易的重要依據(jù)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含身份證正反面。說明：證明買賣雙方的身份真實(shí)性，確保交易的合法性。附件3：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件要求：由房管部門出具，蓋章有效。說明：證明房屋買賣合同已經(jīng)備案，具有法律效力。附件4：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方機(jī)構(gòu)出具，蓋章有效。說明：證明第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，蓋章有效。附件6：房屋過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及證明要求：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有優(yōu)惠需注明。說明：告知雙方房屋過戶所需支付的費(fèi)用。附件7：貸款合同及還款計(jì)劃表要求：貸款銀行出具，蓋章有效。說明：如買受人采取貸款方式支付房價(jià)款，需提供貸款合同及還款計(jì)劃表。附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)，日期明確。說明：證明房屋鑰匙已經(jīng)交付，明確交付時(shí)間及狀態(tài)。附件9：物業(yè)交接單要求：雙方簽字確認(rèn)，日期明確。說明：記錄物業(yè)交割的過程，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的交接。附件10：家具家電清單及驗(yàn)收證明要求：詳細(xì)列明家具家電名稱、數(shù)量、品牌等，并有驗(yàn)收簽字。說明：確認(rèn)買賣雙方對(duì)于家具家電的交付和接收情況。附件11：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，清晰、完整。說明：包括但不僅限于房屋裝修合同、維修記錄、鄰里協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款；4.買受人未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照房價(jià)款的千分之一計(jì)算，自違約之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.遲延履行違約金：買受人遲延支付房價(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，計(jì)算方式同上。4.出賣