2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同服務(wù)流程

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同服務(wù)流程2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.2服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)流程3.1前期溝通3.2簽訂合同3.3房源信息收集3.4客源信息收集3.5配對(duì)房源與客源3.6帶看房源3.7洽談交易3.8簽訂購(gòu)房合同3.9辦理貸款手續(xù)3.10辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.11交易完成第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)第五條費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三條一般條款13.1合同的解釋13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十四條附則14.1附則的內(nèi)容14.2附則的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指本合同所述的出售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（受托方）：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，為其提供房源信息收集、客源信息收集、配對(duì)房源與客源、帶看房源、洽談交易、簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，提供全面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括房源信息收集、客源信息收集、配對(duì)房源與客源、帶看房源、洽談交易、簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。2.2服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第三條服務(wù)流程3.1前期溝通：甲方與乙方進(jìn)行初步溝通，明確委托意向和需求。3.2簽訂合同：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3房源信息收集：乙方根據(jù)甲方的需求，收集合適的房源信息，并及時(shí)反饋給甲方。3.4客源信息收集：乙方通過(guò)各種渠道，收集有意向購(gòu)買(mǎi)甲方房源的客源信息，并及時(shí)反饋給甲方。3.5配對(duì)房源與客源：乙方根據(jù)房源和客源的信息，進(jìn)行配對(duì)，并安排甲方與客源進(jìn)行洽談。3.6帶看房源：乙方安排甲方帶看房源，以便甲方對(duì)房源有更直觀(guān)的了解。3.7洽談交易：甲方與客源進(jìn)行交易洽談，就交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成一致。3.8簽訂購(gòu)房合同：甲方與客源簽訂購(gòu)房合同，約定購(gòu)房的具體事項(xiàng)。3.10辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方與客源共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房源的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給客源。3.11交易完成：房源的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，交易視為完成。第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)：如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)的服務(wù)期限和費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算：乙方向甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按照____元/平方米計(jì)算，具體金額根據(jù)房源的面積和雙方協(xié)商確定的價(jià)格確定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的委托，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息，并積極為甲方尋找合適的客源，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。第八條保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生或獲得的，未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易價(jià)格等。8.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的定義：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為合同不可分割的一部分。11.2合同的解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他法定解除情形的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，但乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用不予退還。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況，合同即終止。12.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十三條一般條款13.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行協(xié)商解決。合同履行過(guò)程中，如發(fā)生解釋分歧，應(yīng)以書(shū)面文件為準(zhǔn)。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條附則14.1附則的內(nèi)容：本合同的附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附則的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于辦理貸款手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供物業(yè)服務(wù)等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序：當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保相關(guān)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的第三方，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如甲方或乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入后的合同變更：當(dāng)甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。7.2第三方介入后的合同解除：當(dāng)甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議解除時(shí)，本合同中與第三方相關(guān)的條款相應(yīng)解除。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止條件：當(dāng)?shù)谌椒?wù)內(nèi)容完成后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系終止。8.2第三方介入后的合同終止后的處理：第三方與甲方、乙方的合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入后的一般條款9.1第三方介入后的合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，甲乙雙方與第三方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行協(xié)商解決。合同履行過(guò)程中，如發(fā)生解釋分歧，應(yīng)以書(shū)面文件為準(zhǔn)。9.2第三方介入后的合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.3第三方介入后的合同簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十條第三方介入后的附則10.1第三方介入后的附則內(nèi)容：本合同的附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的附則生效日期：本合同自甲方、乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。附件與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付等條款。附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付等條款。附件三：房源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了甲方提供的房源信息，包括房源地址、面積、戶(hù)型、樓層等詳細(xì)信息。附件四：客源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方提供的客源信息，包括客源需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等詳細(xì)信息。附件五：交易流程記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了房地產(chǎn)交易的詳細(xì)流程，包括合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成情況。附件六：服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定情況，包括違約行為的具體描述、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供真實(shí)的房源信息或客源信息。3.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)給予提醒，如甲方在提醒后____小時(shí)內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供真實(shí)的房源信息或客源信息，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未能