房屋認(rèn)購協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋認(rèn)購協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條認(rèn)購金額及支付方式2.1認(rèn)購金額2.2支付方式2.3支付時間第三條認(rèn)購條件3.1購房者資質(zhì)3.2購房者身份證信息3.3購房者家庭情況第四條合同解除及退款4.1解除合同的情形4.2退款金額及時間第五條逾期交付責(zé)任5.1逾期交付的情形5.2開發(fā)商賠償責(zé)任第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理方式第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理時間7.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用7.3開發(fā)商協(xié)助辦理第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司名稱8.2物業(yè)費(fèi)用8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條配套設(shè)施9.1交通設(shè)施9.2教育資源9.3醫(yī)療設(shè)施9.4商業(yè)設(shè)施第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1變更情形10.2轉(zhuǎn)讓條件第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1購房優(yōu)惠14.2裝修標(biāo)準(zhǔn)14.3交付標(biāo)準(zhǔn)14.4補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：所述房屋位于市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號等信息詳見附件一。1.2房屋面積：所述房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：所述房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)地查看為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：所述房屋位于第層，總樓層為層，具體樓層信息以附件一為準(zhǔn)。第二條認(rèn)購金額及支付方式2.1認(rèn)購金額：購房者應(yīng)支付的認(rèn)購金額為人民幣元整（大寫：元整），包括但不限于房款、稅費(fèi)、裝修款等。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入開發(fā)商指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見附件二。（2）現(xiàn)金支付：在開發(fā)商指定的地點(diǎn)和時間內(nèi)，現(xiàn)金支付認(rèn)購金額。2.3支付時間：購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的付款計劃，分批次支付認(rèn)購金額。具體支付時間及金額詳見附件三。第三條認(rèn)購條件3.1購房者資質(zhì)：購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合國家和地方購房政策的相關(guān)規(guī)定。3.2購房者身份證信息：購房者的有效身份證信息為X，身份證號碼為X。3.3購房者家庭情況：購房者應(yīng)如實(shí)提供家庭成員的相關(guān)信息，包括姓名、身份證號碼、關(guān)系等。第四條合同解除及退款（1）購房者向開發(fā)商支付的認(rèn)購金額（不含已產(chǎn)生的費(fèi)用）在扣除已支付的款項(xiàng)后，余款在開發(fā)商賬戶內(nèi)的部分，開發(fā)商應(yīng)在收到解除合同通知后個工作日內(nèi)退還給購房者。（2）購房者向開發(fā)商支付的認(rèn)購金額（不含已產(chǎn)生的費(fèi)用）在扣除已支付的款項(xiàng)后，余款在開發(fā)商賬戶外的部分，開發(fā)商應(yīng)在退還款項(xiàng)后個工作日內(nèi)支付給購房者。4.2退款金額及時間：退款金額為購房者已支付的認(rèn)購金額（不含已產(chǎn)生的費(fèi)用），退款時間詳見附件四。第五條逾期交付責(zé)任5.1逾期交付的情形：開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)向購房者支付已支付認(rèn)購金額的萬分之X的違約金。5.2開發(fā)商賠償責(zé)任：由于開發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓堆诱`，給購房者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到住宅質(zhì)量保證書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（1）購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在個工作日內(nèi)書面通知開發(fā)商。（2）開發(fā)商收到通知后，應(yīng)在個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場調(diào)查、核實(shí)。（3）經(jīng)核實(shí)確屬房屋質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)期間，開發(fā)商應(yīng)支付購房者相應(yīng)的租房補(bǔ)貼。第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司8.2物業(yè)費(fèi)用：購房者應(yīng)按照物業(yè)公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。第九條配套設(shè)施9.1交通設(shè)施：包括但不限于公共交通站點(diǎn)、道路、橋梁等。9.2教育資源：包括但不限于幼兒園、學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。9.3醫(yī)療設(shè)施：包括但不限于醫(yī)院、診所、藥店等。9.4商業(yè)設(shè)施：包括但不限購物中心、超市、餐飲店等。第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1變更情形：合同簽訂后，如購房者因特殊原因要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知開發(fā)商，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2轉(zhuǎn)讓條件：購房者如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書面通知開發(fā)商，并經(jīng)開發(fā)商同意。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。11.4訴訟解決：如雙方未在合同中約定仲裁條款，或者仲裁裁決不服的，可以向購房所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例或雙方協(xié)商確定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1購房優(yōu)惠：購房者根據(jù)開發(fā)商的優(yōu)惠政策，享受相應(yīng)的購房優(yōu)惠。14.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。14.3交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件七。14.4補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方與甲乙方無利益沖突。（3）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。2.2程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙方書面同意第三方介入。（2）第三方提供介入所需的文件和資料。（3）甲乙方對第三方進(jìn)行審查和評估。（4）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例在相關(guān)協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，及時履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方之外的獨(dú)立主體，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入行為的法律后果。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方介入的協(xié)助方，應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并對其介紹的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與評估方：評估方作為第三方介入的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，客觀、公正地進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方與擔(dān)保方：擔(dān)保方作為第三方介入的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)，并對其擔(dān)保行為承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于第三方的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定支付。5.3費(fèi)用支付時間：甲乙方應(yīng)按照雙方約定時間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第六條第三方介入的終止6.1終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善浣槿肼氊?zé)或合同約定的第三方介入期限屆滿時，第三方介入終止。6.2終止程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，書面通知終止第三方介入。6.3終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，第三方對甲乙雙方的承諾和責(zé)任仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至合同履行完畢。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按照甲乙雙方的要求和合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序：甲乙方書面通知第三方違約情況，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正。7.3違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第八條甲方與第三方之間的關(guān)系8.1甲方與第三方之間的關(guān)系：甲方與第三方之間無任何法律關(guān)系，第三方對甲方的任何承諾和責(zé)任，均不應(yīng)視為甲方對第三方的承諾和責(zé)任。8.2甲方與第三方之事的溝通：甲方與第三方之間的溝通和協(xié)商，不得影響甲乙雙方合同的履行。第九條乙方與第三方之間的關(guān)系9.1乙方與第三方之間的關(guān)系：乙方與第三方之間無任何法律關(guān)系，第三方對乙方的任何承諾和責(zé)任，均不應(yīng)視為乙方對第三方的承諾和責(zé)任。9.2乙方與第三方之事的溝通：乙方與第三方之間的溝通和協(xié)商，不得影響甲乙雙方合同的履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：第三方對甲乙雙方在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。10.2保密期限：自第三方介入開始之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的解除11.1解除條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，有權(quán)解除合同時，第三方介入相應(yīng)解除。11.2解除程序：甲乙方書面通知第三方解除介入，第三方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖附件二：付款計劃及方式附件三：房屋戶型圖附件四：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件六：交付標(biāo)準(zhǔn)附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋位置示意圖要求：清晰標(biāo)注房屋的具體位置、棟號、單元、房號等信息。說明：附件一用于確認(rèn)房屋的具體位置，以便甲乙雙方了解和核實(shí)。附件二：付款計劃及方式要求：詳細(xì)列出付款的時間、金額、方式等信息。說明：附件二用于明確甲乙雙方的付款義務(wù)和付款時間，確保合同順利履行。附件三：房屋戶型圖要求：詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間等信息。說明：附件三用于確認(rèn)房屋的戶型結(jié)構(gòu)，以便甲乙雙方了解和核實(shí)。附件四：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時間等信息。說明：附件四用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的收取方式和要求，確保甲乙雙方了解并遵守。附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝等信息。說明：附件五用于明確甲乙雙方的裝修要求，確保裝修質(zhì)量和效果。附件六：交付標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：附件六用于確認(rèn)房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方了解并遵守。附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和要求。說明：附件七用于補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的要求履行合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、金額、方式支付款項(xiàng)的。2.甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式交付房屋的。3.甲乙雙方