無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況1.1出賣(mài)人的基本情況1.2買(mǎi)受人的基本情況2.房屋的基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的構(gòu)造及設(shè)施3.房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款及支付方式3.1房屋的總價(jià)款3.2支付方式及支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過(guò)戶的時(shí)間及流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及流程5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件及后果6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.爭(zhēng)議解決方式及法律適用7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2適用法律的明確規(guī)定8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、變更和終止8.1合同生效的條件8.2合同變更的程序及規(guī)定8.3合同終止的條件及后果9.其他約定事項(xiàng)9.1雙方的其他約定9.2對(duì)雙方有利的其他條款10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議11.簽字蓋章11.1出賣(mài)人的簽字蓋章11.2買(mǎi)受人的簽字蓋章12.日期12.1合同簽訂的日期13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本及正本13.1合同副本的數(shù)量及分發(fā)13.2合同正本的使用及保管14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示及公告14.1合同公示的時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同公告的內(nèi)容及方式第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況1.1出賣(mài)人的基本情況1.2買(mǎi)受人的基本情況第二條房屋的基本情況2.1房屋的位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房屋的面積房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋的構(gòu)造及設(shè)施房屋為層，室廳衛(wèi)，南北朝向，戶型方正，采光良好。房屋內(nèi)設(shè)施包括：X（設(shè)施清單見(jiàn)附件二）。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款及支付方式3.1房屋的總價(jià)款房屋的總價(jià)款為人民幣X萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整），幣種為人民幣。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：X。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過(guò)戶的時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程見(jiàn)附件三。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及流程房屋產(chǎn)權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。驗(yàn)收合格后，雙方在附件四《房屋驗(yàn)收記錄》上簽字確認(rèn)。第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件及后果（一）雙方協(xié)商一致；（二）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（三）乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款的萬(wàn)分之五。乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額的萬(wàn)分之五。本合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照本合同約定支付違約金。第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、變更和終止8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更的程序及規(guī)定合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂《合同變更協(xié)議》。8.3合同終止的條件及后果（一）雙方協(xié)商一致；（二）甲方按照約定交付房屋，乙方支付完畢購(gòu)房款；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條其他約定事項(xiàng)9.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。9.2對(duì)雙方有利的其他條款雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如有新的法律法規(guī)出臺(tái)，影響本合同的履行，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件五為房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效。10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同附件六為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。第十一條簽字蓋章11.1出賣(mài)人的簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：11.2買(mǎi)受人的簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：第十二條日期本合同簽訂日期為：年月日。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本及正本13.1合同副本的數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同正本的使用及保管本合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示及公告14.1合同公示的時(shí)間及地點(diǎn)本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本房屋所在地的社區(qū)公告欄進(jìn)行公示，公示時(shí)間為X日。14.2合同公告的內(nèi)容及方式公告內(nèi)容包括本合同的主要條款，公告方式為在社區(qū)公告欄張貼公告。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（一）中介方提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同等；（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（三）過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（四）貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方賠償責(zé)任限額甲乙雙方與第三方就賠償責(zé)任達(dá)成一致，明確第三方的賠償責(zé)任限額。賠償責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2第三方超過(guò)賠償責(zé)任限額的賠償責(zé)任若第三方的賠償責(zé)任超過(guò)限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的情形第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，視為違約。4.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失金額確定。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方合同變更第三方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方合同解除第三方因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2適用法律的明確規(guī)定本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入的公示和公告7.1第三方公示的時(shí)間及地點(diǎn)甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，應(yīng)在簽訂后X日內(nèi)，在本房屋所在地的社區(qū)公告欄進(jìn)行公示。7.2第三方公告的內(nèi)容及方式公告內(nèi)容包括第三方介入的合同、協(xié)議等文件的主要條款。公告方式為在社區(qū)公告欄張貼公告。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)流程本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋過(guò)戶手續(xù)的流程，包括所需材料、辦理時(shí)間等。附件四：房屋驗(yàn)收記錄本附件用于記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的狀況、驗(yàn)收結(jié)果等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件六：貸款合同本附件為乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、還款方式、利率等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：（1）逾期交付房屋；（2）房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符；（3）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（4）未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：逾期交付的違約金為總價(jià)款的萬(wàn)分之五；其他違約行為造成的損失，按照實(shí)際損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為總價(jià)款的萬(wàn)分之五，直至房屋交付為止。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：（1）逾期支付購(gòu)房款；（2）未按照約定履行合同義務(wù)；（3）拒絕接受房屋交付。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：逾期支付的違約金為逾期支付金額的萬(wàn)分之五；其他違約行為造成的損失，按照實(shí)際損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為逾期支付金額的萬(wàn)分之五，直至購(gòu)房款支付完畢為止。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為包括