二零二四年度二手房地產(chǎn)交易服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房地產(chǎn)交易服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條中介費用4.1中介服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條交易流程5.1房產(chǎn)查看5.2雙方協(xié)商5.3簽訂合同5.4辦理過戶手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時間6.3過戶費用第七條房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付方式第八條維修責任8.1甲方維修責任8.2乙方維修責任第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任第十四條其他約定14.1甲方特殊約定14.2乙方特殊約定14.3丙方特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。甲方名稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______，注冊地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買方）：乙方為購買房產(chǎn)的合法個體或單位。乙方名稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號（若為個體則無需填寫）：_______，注冊地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3丙方（中介方）：丙方為促成甲方與乙方交易的房地產(chǎn)中介公司。丙方名稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______，注冊地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：房產(chǎn)位于_______（具體到門牌號碼），土地使用權(quán)證號：_______，房產(chǎn)證號：_______。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)目前用途為_______（如住宅、商業(yè)、辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如出讓、劃撥等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證對其出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：交易價格分為_______期支付，每期支付金額為_______元，具體支付時間及方式見附件一。3.3支付時間：第一期支付時間為本合同簽訂后_______日內(nèi)，后續(xù)期數(shù)支付時間分別為_______、_______等。第四條中介費用4.1中介服務(wù)費用：丙方提供的中介服務(wù)費為房產(chǎn)交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2費用支付方式：中介服務(wù)費用由乙方支付，支付方式與房產(chǎn)交易價格支付方式一致。4.3費用支付時間：中介服務(wù)費用與第一期房產(chǎn)交易價格同時支付。第五條交易流程5.1房產(chǎn)查看：乙方或其委托人對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施等。5.2雙方協(xié)商：雙方就房產(chǎn)價格、付款方式、交付時間等事項進行協(xié)商，達成一致后簽訂本合同。5.3簽訂合同：雙方在本合同上簽字或蓋章，并由丙方見證合同的簽訂。5.4辦理過戶手續(xù)：雙方按照本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房產(chǎn)過戶至乙方名下。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料：雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機關(guān)提交必要的身份證明、房產(chǎn)證、合同等相關(guān)材料。6.2過戶時間：自雙方簽訂本合同之日起，_______日內(nèi)雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)。6.3過戶費用：過戶費用包括房產(chǎn)登記費、印花稅等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方協(xié)商承擔。第八條房屋交付8.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。8.2交付條件：（1）房產(chǎn)登記在乙方名下；（2）房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品完好無損；（3）甲方結(jié)清所有物業(yè)費、水電費等；（4）房產(chǎn)無任何債務(wù)及法律糾紛。8.3交付方式：房產(chǎn)交付采用直接交付的方式，甲方將鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。第九條維修責任9.1甲方維修責任：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等承擔保修責任，保修期限為_______年。9.2乙方維修責任：第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。10.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。10.3丙方違約責任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的_______%。第十一條合同變更11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同變更程序：合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同解除12.1合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）甲方、乙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，另一方無法履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序：合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：保密期限為合同終止后_______年。13.3違約責任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1甲方特殊約定：甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。14.2乙方特殊約定：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。14.3丙方特殊約定：丙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費的_______%作為中介公司的管理費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的個體或單位。第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶機關(guān)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件如下：（1）甲方、乙方無法就合同履行事宜達成一致；（2）甲方、乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律規(guī)定或本合同約定第三方介入的場合。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責任，并承諾其服務(wù)不會侵犯他人的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行合同義務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，有權(quán)要求甲方、乙方協(xié)商解決。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務(wù)費用由甲方、乙方按照約定承擔。5.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付約定的服務(wù)費用。5.3甲方、乙方未按約定支付服務(wù)費用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，各方應(yīng)自行承擔各自的法律責任。6.2第三方與甲方、乙方之間的合同糾紛，由各方自行解決。6.3第三方與甲方、乙方之間的侵權(quán)糾紛，由各方自行解決。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔有限責任。7.2第三方承擔的責任限額不超過其收取的服務(wù)費用。7.3甲方、乙方知道或應(yīng)當知道第三方存在過錯，但仍選擇繼續(xù)使用第三方服務(wù)的，甲方、乙方不得要求第三方超出責任限額承擔責任。第八條第三方變更8.1甲方、乙方變更第三方，應(yīng)提前通知對方。8.2甲方、乙方未通知對方變更第三方的，原第三方仍有權(quán)要求甲方、乙方履行原合同。8.3甲方、乙方變更第三方，應(yīng)確保新的第三方符合本合同的約定條件。第九條第三方退出9.1第三方提前退出合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。9.2第三方未提前通知退出合同，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。9.3甲方、乙方因第三方退出合同而遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十條第三方資料保管10.1第三方應(yīng)妥善保管甲方、乙方提供的資料和信息，不得泄露給第三方。10.2第三方在提供服務(wù)后，應(yīng)將所有與服務(wù)有關(guān)的資料和信息歸還給甲方、乙方。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，承擔保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。11.3第三方保密義務(wù)的期限，自甲方、乙方支付服務(wù)費用之日起計算，至合同終止后_______年。第十二條第三方侵權(quán)責任12.1第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯第三方合法權(quán)益的，由第三方承擔責任。12.2第三方侵權(quán)行為給甲方、乙方造成損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十三條第三方違約責任13.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的_______%。13.2甲方、乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十四條甲方、乙方與第三方的其他約定14.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2甲方、乙方與第三方之間的其他約定，不得與本合同的內(nèi)容相抵觸。14.3甲方、乙方與第三方之間的其他約定，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用清單附件七：過戶申請書附件八：貸款申請表附件九：物業(yè)移交清單附件十：中介服務(wù)費收據(jù)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)地址、面積、用途等信息。附件二：甲方身份證明復(fù)印件說明：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含甲方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。附件三：乙方身份證明復(fù)印件說明：乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含乙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含丙方的名稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、注冊地址等信息。附件五：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等信息。附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用清單說明：清單應(yīng)詳細列明合同履行過程中產(chǎn)生的所有費用，包括評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。附件七：過戶申請書說明：過戶申請書應(yīng)由甲方、乙方共同填寫，并提交給過戶機關(guān)。附件八：貸款申請表說明：貸款申請表應(yīng)由乙方填寫，并提交給貸款機構(gòu)。附件九：物業(yè)移交清單說明：清單應(yīng)詳細列明物業(yè)移交事項，包括水、電、煤氣等費用結(jié)清情況。附件十：中介服務(wù)費收據(jù)說明：中介服務(wù)費收據(jù)應(yīng)由丙方開具，證明甲方、乙方已支付中介服務(wù)費用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任