二手住宅買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同履行監(jiān)管2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同履行監(jiān)管2024本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（中介服務(wù)方）2.合同標(biāo)的2.1二手住宅描述2.2中介服務(wù)內(nèi)容3.合同價(jià)格及支付方式3.1二手住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.3支付時(shí)間及方式4.合同履行期限4.1二手住宅過(guò)戶期限4.2中介服務(wù)期限5.雙方義務(wù)及責(zé)任5.1甲方義務(wù)及責(zé)任5.2乙方義務(wù)及責(zé)任5.3丙方義務(wù)及責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3不可抗力11.合同的附件11.1二手住宅相關(guān)文件11.2中介服務(wù)相關(guān)文件12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同份數(shù)及保管13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾14.2乙方聲明及承諾14.3丙方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標(biāo)的2.1二手住宅描述2.2中介服務(wù)內(nèi)容丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，同意為甲方和乙方提供二手住宅買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1二手住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.3支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：【銀行名稱】賬戶名稱：【丙方公司名稱】賬戶號(hào)碼：【丙方銀行賬戶】第四條合同履行期限4.1二手住宅過(guò)戶期限甲乙雙方應(yīng)自簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢住宅過(guò)戶手續(xù)。4.2中介服務(wù)期限丙方提供中介服務(wù)的期限為自本合同簽訂之日起至住宅過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條雙方義務(wù)及責(zé)任5.1甲方義務(wù)及責(zé)任（1）保證對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無(wú)任何異議，確保住宅權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。（2）按照約定時(shí)間，配合乙方及丙方完成住宅過(guò)戶手續(xù)。（3）按照約定時(shí)間，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)及責(zé)任（1）按照約定時(shí)間，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。（2）在合同約定的期限內(nèi)，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。（3）自簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起，承擔(dān)住宅的一切使用、保管及維護(hù)責(zé)任。5.3丙方義務(wù)及責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅買(mǎi)賣(mài)信息，并積極推廣，為甲方和乙方尋找合適的交易對(duì)象。（2）協(xié)助甲方和乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，提供必要的服務(wù)和支持。（3）按照約定時(shí)間，收取并合理分配中介服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知丙方。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知丙方。在合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】%。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】%。7.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的【百分比】%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方同意將合同爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽署后生效。9.2合同終止條件合同在甲乙雙方辦理完畢住宅過(guò)戶手續(xù)后終止。9.3合同失效條件合同在甲乙雙方按照約定完成所有義務(wù)后失效。第十條其他約定10.1保密條款甲乙丙三方同意，在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙丙三方同意，合同涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的附件11.1二手住宅相關(guān)文件《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、住宅現(xiàn)狀照片等。11.2中介服務(wù)相關(guān)文件中介服務(wù)合同、服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起【生效日期】生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾甲方保證對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無(wú)任何異議，確保住宅權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。14.2乙方聲明及承諾乙方保證按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的期限內(nèi)完成住宅過(guò)戶手續(xù)。14.3丙方聲明及承諾丙方保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅買(mǎi)賣(mài)信息，并積極推廣，為甲方和乙方尋找合適的交易對(duì)象。同時(shí)，丙方將協(xié)助甲方和乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，提供必要的服務(wù)和支持。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：交易對(duì)方、過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過(guò)程中，需要第三方介入以協(xié)助完成特定義務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方應(yīng)對(duì)因其履行合同過(guò)程中導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，限額為【限額金額】。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.2第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方備案。5.3第三方履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定完成義務(wù)。第六條第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)奶幚?.1第三方未履行如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決。6.2第三方履行不當(dāng)如第三方履行義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)7.1第三方介入通知當(dāng)甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或合同，或第三方未能按約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。7.2第三方信息共享甲乙雙方應(yīng)共享與第三方簽訂的合同副本及相關(guān)信息，以便雙方了解第三方介入的具體情況。第八條第三方介入對(duì)合同履行影響8.1第三方介入不影響本合同的履行。本合同的履行仍應(yīng)按照原合同約定進(jìn)行。8.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第九條第三方介入的解除9.1第三方介入解除條件當(dāng)?shù)谌轿茨馨醇s定履行義務(wù)，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，可解除與第三方的合同關(guān)系。9.2第三方介入解除程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同關(guān)系，并將解除合同的副本提交給對(duì)方備案。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。10.2第三方爭(zhēng)議與本合同爭(zhēng)議的關(guān)系第三方介入引起的爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的履行。第十一條第三方介入后的合同修訂11.1第三方介入后的合同修訂11.2第三方介入后的合同修訂程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修訂內(nèi)容，并將修訂后的合同提交給對(duì)方備案。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌桨凑占s定履行完畢義務(wù)，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。12.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止合同關(guān)系，并將終止合同的副本提交給對(duì)方備案。第十三條第三方介入后的合同效力13.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同的效力仍應(yīng)按照原合同約定執(zhí)行。13.2第三方介入產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容。第十四條第三方介入后的其他約定14.1第三方信息保密甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方交易的二手住宅的所有權(quán)證明，由政府部門(mén)頒發(fā)，用于證明甲方向乙方出售的住宅所有權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。2.附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：此附件包括住宅各個(gè)房間、公共區(qū)域以及周邊環(huán)境的照片，用于直觀展示住宅的實(shí)際情況，確保甲乙雙方對(duì)住宅的認(rèn)知一致。3.附件三：中介服務(wù)合同附件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與丙方簽訂的中介服務(wù)合同，明確了丙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。4.附件四：服務(wù)記錄附件說(shuō)明：此附件記錄了丙方為甲乙雙方提供服務(wù)的過(guò)程，包括帶看次數(shù)、溝通協(xié)調(diào)情況、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助等，用于評(píng)估丙方的服務(wù)質(zhì)量和效率。5.附件五：收費(fèi)憑證附件說(shuō)明：此附件為丙方向甲乙雙方提供服務(wù)后，甲乙雙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。6.附件六：第三方合同復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件，用于證明第三方介入的具體情況，包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。7.附件七：第三方履行證明附件說(shuō)明：此附件為第三方按照約定履行義務(wù)的證明文件，可以是過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度、評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議等。8.附件八：第三方責(zé)任限額證明附件說(shuō)明：此附件為第三方對(duì)其承擔(dān)責(zé)任的限額證明，可以是第三方提供的保函、擔(dān)保公司提供的擔(dān)保函等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間提供住宅相關(guān)文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，