2024年度房地產開發(fā)商與承建商的建設工程合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)商與承建商的建設工程合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產開發(fā)商信息1.2承建商信息第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內容第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調整機制3.3付款方式及進度第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃4.2交付標準及時間4.3延期交付的處理第五條工程質量5.1質量標準5.2質量監(jiān)督與檢驗5.3質量問題的處理第六條材料與設備6.1材料供應與驗收6.2設備安裝與調試第七條施工安全7.1安全措施與管理7.2安全事故的處理第八條知識產權保護8.1知識產權歸屬8.2侵權責任第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任第十條違約責任10.1開發(fā)商的違約責任10.2承建商的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的生效與終止日期14.4附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產開發(fā)商信息地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2承建商信息地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條工程概述2.1工程名稱甲方委托乙方建設的工程名稱為“×××花園”住宅小區(qū)建設項目。2.2工程地點工程位于××省××市××區(qū)××路××號。2.3工程規(guī)模工程總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設施等。2.4工程內容工程內容包括但不限于：土地平整、樁基工程、土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。第三條合同價格3.1合同總價本合同總價款為人民幣××元（大寫：玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括工程設計費、施工費、材料費、設備費、管理費、稅費等。3.2價格調整機制合同總價在簽訂后三個月內有效。如因市場行情變化、政策調整等原因導致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可按照約定進行價格調整。3.3付款方式及進度甲方按照工程進度分階段支付工程款。具體付款方式及進度如下：（1）工程開工后一個月內，支付合同總價款的30%；（2）工程進度達到50%時，支付合同總價款的30%；（3）工程進度達到80%時，支付合同總價款的20%；（4）工程驗收合格后，支付合同總價款的10%。第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃乙方應按照甲方要求的時間節(jié)點完成工程。具體工程進度計劃由雙方另行簽訂補充協(xié)議。4.2交付標準及時間工程應按照約定的標準交付。乙方應在合同約定的時間內完成工程，并向甲方提交工程驗收報告。4.3延期交付的處理如乙方原因導致工程延期交付，乙方應按照延期交付的部分向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。第五條工程質量5.1質量標準工程質量應符合國家及行業(yè)相關標準，包括但不限于《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）等。5.2質量監(jiān)督與檢驗乙方應建立健全質量管理體系，對工程質量進行監(jiān)督與檢驗。甲方有權對工程質量進行監(jiān)督檢查，并提出整改要求。5.3質量問題的處理如發(fā)現(xiàn)工程質量問題，乙方應在接到通知后及時進行整改，直至符合合同約定及國家相關標準。如乙方原因導致工程質量問題，乙方應承擔整改費用及因此產生的其他損失。第六條材料與設備6.1材料供應與驗收甲方負責提供工程所需的主要材料和設備，并按照約定的時間、數(shù)量和質量要求交付乙方。乙方負責對材料和設備進行驗收。6.2設備安裝與調試乙方應按照設計文件和合同約定進行設備安裝與調試，確保設備正常運行。如因乙方原因導致設備安裝質量問題，乙方應承擔相應的整改費用及因此產生的其他損失。第八條知識產權保護8.1知識產權歸屬雙方同意，工程設計、施工過程中產生的知識產權（包括但不限于專利、著作權、商標等）歸甲方所有。8.2侵權責任如乙方在施工過程中侵犯第三方知識產權，乙方應承擔全部侵權責任，并賠償甲方因此產生的損失。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責任如乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條違約責任10.1開發(fā)商的違約責任甲方違反合同約定，導致工程進度、質量、安全等方面出現(xiàn)問題，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。10.2承建商的違約責任乙方違反合同約定，導致工程進度、質量、安全等方面出現(xiàn)問題，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構如雙方約定仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因導致合同內容需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。12.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的終止13.1終止條件合同履行完畢，工程驗收合格，雙方結清款項后，本合同終止。13.2終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方要求，完成工程資料的移交，確保工程后期運行維護的順利進行。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日止。14.4附件清單附件清單詳見附件，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成合同約定的工程的其他主體，包括但不限于設計單位、監(jiān)理單位、材料供應商、設備供應商、施工分包商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務的咨詢公司或個人；（2）提供材料和設備的供應商；（3）負責工程監(jiān)理和質量監(jiān)督的機構；（4）參與工程施工的分包商；（5）其他與工程有關聯(lián)的第三方主體。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任第三方介入合同后，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對其提供的服務、產品或行為承擔相應責任。2.2第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間應明確各自的權利義務，第三方不應直接或間接改變甲乙雙方之間的合同約定。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應的資質、能力和良好信譽。3.2第三方介入程序第三方介入前，甲方和乙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務，以及介入的時間、范圍和方式。第四條第三方責任限額4.1責任限額甲方和乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍和承擔方式等。4.2第三方責任保險建議第三方購買相應的責任保險，以提高工程風險的防范能力。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反合同約定，導致工程進度、質量、安全等方面出現(xiàn)問題，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約金支付甲方和乙方可根據(jù)違約情況，要求第三方支付違約金，以彌補因違約造成的損失。第六條第三方權益保護6.1第三方權益甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除或變更與第三方的合同約定。6.2第三方權益變更如因特殊情況需要變更第三方的權益，甲方和乙方應協(xié)商一致，并征得第三方的同意。第七條爭議解決7.1第三方爭議第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構如雙方約定仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因導致合同內容需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。8.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除合同。第九條合同的終止9.1終止條件合同履行完畢，工程驗收合格，雙方結清款項后，本合同終止。9.2終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方要求，完成工程資料的移交，確保工程后期運行維護的順利進行。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。10.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日止。10.4附件清單附件清單詳見附件，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設計圖紙附件二：工程預算書附件三：工程進度計劃附件四：材料和設備清單附件五：施工方案和安全措施附件六：質量檢驗標準附件七：合同履行過程中產生的所有函件和溝通記錄附件一：工程設計圖紙詳細要求：工程設計圖紙應包括建筑圖紙、結構圖紙、電氣圖紙等，詳細展示工程的外觀、內部布局、結構、電氣系統(tǒng)等。附件二：工程預算書詳細要求：工程預算書應詳細列出工程各項費用的名稱、數(shù)量、單價和總價，包括材料費、人工費、設備費等。附件三：工程進度計劃詳細要求：工程進度計劃應明確工程的各個階段和時間節(jié)點，包括開工、封頂、裝修、驗收等。附件四：材料和設備清單詳細要求：材料和設備清單應詳細列出工程所需的所有材料和設備的名稱、型號、數(shù)量、品牌等。附件五：施工方案和安全措施詳細要求：施工方案應包括工程施工的具體步驟、方法和技術要求。安全措施應包括施工現(xiàn)場的安全防護措施、應急預案等。附件六：質量檢驗標準詳細要求：質量檢驗標準應明確工程質量的各項指標和要求，包括材料驗收標準、施工驗收標準等。附件七：合同履行過程中產生的所有函件和溝通記錄詳細要求：包括甲乙雙方在合同履行過程中產生的所有函件、郵件、會議記錄等，以備查閱和證明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付工程款；2.乙方未按約定時間完成工程；3.乙方使用的材料和設備不符合合同約定；4.乙方未按設計圖紙施工；5.乙方未按約定支付第三方費用；6.第三方未按約定提供服務或產品；7.第三方提供的服務或產品質量不符合約定。違約責任認定標準：1.違約行為導致工程進度延誤的，應按照合