2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商的建設(shè)工程合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商的建設(shè)工程合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2承建商信息第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整機制3.3付款方式及進度第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃4.2交付標(biāo)準(zhǔn)及時間4.3延期交付的處理第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢驗5.3質(zhì)量問題的處理第六條材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)與驗收6.2設(shè)備安裝與調(diào)試第七條施工安全7.1安全措施與管理7.2安全事故的處理第八條知識產(chǎn)權(quán)保護8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2侵權(quán)責(zé)任第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2承建商的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構(gòu)第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的生效與終止日期14.4附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2承建商信息地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條工程概述2.1工程名稱甲方委托乙方建設(shè)的工程名稱為“×××花園”住宅小區(qū)建設(shè)項目。2.2工程地點工程位于××省××市××區(qū)××路××號。2.3工程規(guī)模工程總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括但不限于：土地平整、樁基工程、土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。第三條合同價格3.1合同總價本合同總價款為人民幣××元（大寫：玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括工程設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、稅費等。3.2價格調(diào)整機制合同總價在簽訂后三個月內(nèi)有效。如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ坛杀景l(fā)生重大變化，雙方可按照約定進行價格調(diào)整。3.3付款方式及進度甲方按照工程進度分階段支付工程款。具體付款方式及進度如下：（1）工程開工后一個月內(nèi)，支付合同總價款的30%；（2）工程進度達到50%時，支付合同總價款的30%；（3）工程進度達到80%時，支付合同總價款的20%；（4）工程驗收合格后，支付合同總價款的10%。第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃乙方應(yīng)按照甲方要求的時間節(jié)點完成工程。具體工程進度計劃由雙方另行簽訂補充協(xié)議。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)及時間工程應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成工程，并向甲方提交工程驗收報告。4.3延期交付的處理如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诮桓?，乙方?yīng)按照延期交付的部分向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）等。5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢驗乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督與檢驗。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，并提出整改要求。5.3質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后及時進行整改，直至符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費用及因此產(chǎn)生的其他損失。第六條材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)與驗收甲方負責(zé)提供工程所需的主要材料和設(shè)備，并按照約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量要求交付乙方。乙方負責(zé)對材料和設(shè)備進行驗收。6.2設(shè)備安裝與調(diào)試乙方應(yīng)按照設(shè)計文件和合同約定進行設(shè)備安裝與調(diào)試，確保設(shè)備正常運行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)備安裝質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費用及因此產(chǎn)生的其他損失。第八條知識產(chǎn)權(quán)保護8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，工程設(shè)計、施工過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于專利、著作權(quán)、商標(biāo)等）歸甲方所有。8.2侵權(quán)責(zé)任如乙方在施工過程中侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程進度、質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2承建商的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程進度、質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。12.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的終止13.1終止條件合同履行完畢，工程驗收合格，雙方結(jié)清款項后，本合同終止。13.2終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成工程資料的移交，確保工程后期運行維護的順利進行。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日止。14.4附件清單附件清單詳見附件，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成合同約定的工程的其他主體，包括但不限于設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、施工分包商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢公司或個人；（2）提供材料和設(shè)備的供應(yīng)商；（3）負責(zé)工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督的機構(gòu)；（4）參與工程施工的分包商；（5）其他與工程有關(guān)聯(lián)的第三方主體。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方介入合同后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不應(yīng)直接或間接改變甲乙雙方之間的合同約定。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽。3.2第三方介入程序第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的時間、范圍和方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍和承擔(dān)方式等。4.2第三方責(zé)任保險建議第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以提高工程風(fēng)險的防范能力。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致工程進度、質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金支付甲方和乙方可根據(jù)違約情況，要求第三方支付違約金，以彌補因違約造成的損失。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的合同約定。6.2第三方權(quán)益變更如因特殊情況需要變更第三方的權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并征得第三方的同意。第七條爭議解決7.1第三方爭議第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。8.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除合同。第九條合同的終止9.1終止條件合同履行完畢，工程驗收合格，雙方結(jié)清款項后，本合同終止。9.2終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成工程資料的移交，確保工程后期運行維護的順利進行。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日止。10.4附件清單附件清單詳見附件，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙附件二：工程預(yù)算書附件三：工程進度計劃附件四：材料和設(shè)備清單附件五：施工方案和安全措施附件六：質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的所有函件和溝通記錄附件一：工程設(shè)計圖紙詳細要求：工程設(shè)計圖紙應(yīng)包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙等，詳細展示工程的外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)等。附件二：工程預(yù)算書詳細要求：工程預(yù)算書應(yīng)詳細列出工程各項費用的名稱、數(shù)量、單價和總價，包括材料費、人工費、設(shè)備費等。附件三：工程進度計劃詳細要求：工程進度計劃應(yīng)明確工程的各個階段和時間節(jié)點，包括開工、封頂、裝修、驗收等。附件四：材料和設(shè)備清單詳細要求：材料和設(shè)備清單應(yīng)詳細列出工程所需的所有材料和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、品牌等。附件五：施工方案和安全措施詳細要求：施工方案應(yīng)包括工程施工的具體步驟、方法和技術(shù)要求。安全措施應(yīng)包括施工現(xiàn)場的安全防護措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確工程質(zhì)量的各項指標(biāo)和要求，包括材料驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的所有函件和溝通記錄詳細要求：包括甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有函件、郵件、會議記錄等，以備查閱和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付工程款；2.乙方未按約定時間完成工程；3.乙方使用的材料和設(shè)備不符合合同約定；4.乙方未按設(shè)計圖紙施工；5.乙方未按約定支付第三方費用；6.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致工程進度延誤的，應(yīng)按照合