二零二四年房屋按揭未結清情況下所有權轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋按揭未結清情況下所有權轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（轉讓方）：【甲方姓名】1.2乙方（受讓方）：【乙方姓名】1.3房屋：位于【房屋地址】，建筑面積【建筑面積】，房屋所有權證號【房屋所有權證號】第二條轉讓條件2.1甲方承諾在轉讓房屋所有權時，房屋按揭貸款尚未結清，貸款銀行及貸款金額詳見附件一。第三條轉讓方式3.1甲方同意將房屋所有權及附屬設施依法轉讓給乙方。3.2乙方同意接受房屋現狀，并承擔后續(xù)按揭貸款償還責任。第四條轉讓價格及支付方式4.1雙方約定房屋轉讓價格為【轉讓價格】（人民幣元），詳見附件二。4.2乙方應按照本合同約定，分階段支付轉讓價格，具體支付方式及時間見附件三。第五條產權過戶及登記5.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供相關證明材料，確保過戶順利進行。5.2乙方應承擔過戶過程中產生的相關稅費，具體費用見附件四。第六條房屋交付及物業(yè)交割6.1甲方應在過戶完成后【交付時間】將房屋交付給乙方。6.2雙方應共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電煤等公共費用結算，詳見附件五。第七條按揭貸款償還責任7.1甲方在轉讓房屋所有權后，繼續(xù)承擔按揭貸款償還責任，直至貸款結清。7.2乙方自過戶完成后，應按照貸款合同約定，按時償還貸款本息。第八條合同的變更和終止8.1如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。8.2雙方同意，本合同的變更或終止，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，具體賠償金額及方式見附件六。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1附件一：房屋按揭貸款信息11.2附件二：房屋轉讓價格明細11.3附件三：支付方式及時間安排11.4附件四：過戶稅費明細11.5附件五：物業(yè)交割手續(xù)及費用11.6附件六：違約責任及賠償金額第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.2雙方同意，本合同的修改、補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十四條合同簽訂日期14.1本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（轉讓方）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號碼】，系房屋所有權人，持有房屋所有權證號【房屋所有權證號】。1.2乙方（受讓方）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號碼】，自愿接受甲方房屋所有權轉讓。1.3房屋：位于【房屋地址】，建筑面積【建筑面積】，房屋所有權證號【房屋所有權證號】，該房屋現狀如下：【房屋現狀描述】。第二條轉讓條件2.1甲方承諾在轉讓房屋所有權時，房屋按揭貸款尚未結清，貸款銀行及貸款金額詳見附件一。2.2甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押或其他權利限制，且房屋現狀符合雙方約定。2.3乙方應符合國家有關購房政策的要求，具備購房資格。第三條轉讓方式3.1甲方同意將房屋所有權及附屬設施依法轉讓給乙方。3.2乙方同意接受房屋現狀，并承擔后續(xù)按揭貸款償還責任。第四條轉讓價格及支付方式4.1雙方約定房屋轉讓價格為【轉讓價格】（人民幣元），詳見附件二。4.2乙方應按照本合同約定，分階段支付轉讓價格，具體支付方式及時間見附件三。4.3甲方應在收到乙方支付的轉讓價格后【支付確認時間】內，向貸款銀行出具同意轉讓房屋所有權的證明，并配合乙方辦理貸款轉移手續(xù)。第五條產權過戶及登記5.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供相關證明材料，確保過戶順利進行。5.2乙方應承擔過戶過程中產生的相關稅費，具體費用見附件四。5.3雙方應共同前往房地產登記機構辦理房屋所有權轉移登記，取得新的房屋所有權證。第六條房屋交付及物業(yè)交割6.1甲方應在過戶完成后【交付時間】將房屋交付給乙方。6.2雙方應共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電煤等公共費用結算，詳見附件五。6.3甲方應在交付房屋時，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括物業(yè)費、維修基金等相關信息。第七條按揭貸款償還責任7.1甲方在轉讓房屋所有權后，繼續(xù)承擔按揭貸款償還責任，直至貸款結清。7.2乙方自過戶完成后，應按照貸款合同約定，按時償還貸款本息。7.3甲方應在貸款轉移過程中，向乙方說明貸款相關情況，并協(xié)助乙方與貸款銀行溝通。7.4乙方應按照甲方的指導，完成貸款轉移手續(xù)，并承擔貸款轉移過程中產生的費用。第八條合同的變更和終止8.1如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。8.2雙方同意，本合同的變更或終止，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。8.3合同變更或終止不影響雙方已履行部分的權利義務，除非另有約定。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，具體賠償金額及方式見附件六。9.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或提供相關證明文件的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。9.3乙方未按約定時間支付轉讓價格的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方同意，爭議解決過程中，不得影響合同的履行及房屋所有權的轉移。第十一條附件11.1附件一：房屋按揭貸款信息11.2附件二：房屋轉讓價格明細11.3附件三：支付方式及時間安排11.4附件四：過戶稅費明細11.5附件五：物業(yè)交割手續(xù)及費用11.6附件六：違約責任及賠償金額11.7附件七：房屋現狀照片及視頻第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改、補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同的未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.2雙方同意，本合同的修改、補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。13.3本合同的履行應遵守國家法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。第十四條合同簽訂日期14.1本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。14.2雙方確認，本合同的簽訂是基于自愿、公平、誠實守信的原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、房地產登記機構等，在房屋轉讓過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方對房屋轉讓過程中產生的信息及數據，應保證其真實、準確、完整，并對因其錯誤導致的損失承擔責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方應在本合同簽訂后【時間】內，與第三方聯(lián)系，啟動房屋轉讓相關程序。2.2乙方應按照甲方提供的信息，與第三方進行溝通，并按照第三方要求提供相關材料。2.3第三方應按照本合同約定，為甲乙雙方提供必要的服務，包括但不限于評估、貸款、過戶等。第三條第三方費用及支付3.1甲乙雙方同意，第三方提供的服務費用，包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費等，由【費用承擔方】承擔。3.2費用支付方式及時間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并寫入附件八。第四條第三方責任及限額4.1第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務質量和效率。4.2第三方應對因其過錯導致的甲乙雙方損失承擔賠償責任，賠償限額為【賠償限額】（人民幣元），具體計算方式見附件九。4.3第三方對甲乙雙方提供的個人信息及材料，應予以保密，不得泄露給第三方無關人員。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響本合同的履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的效力。第六條第三方介入的變更及終止6.1如第三方未能按照約定提供服務，或服務質量不符合本合同要求的，甲乙雙方有權要求第三方改正或更換服務提供方。6.2甲乙雙方有權根據實際情況，終止第三方提供的服務，并按約定支付已發(fā)生的費用。第七條第三方責任以外的責任7.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權利義務，對于因未履行或不適當履行導致的損失，由其自行承擔。7.2甲乙雙方對第三方提供的服務及結果，不得提出超出第三方服務范圍和責任限額的索賠。第八條第三方介入的書面確認8.1甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議和承諾，應以書面形式作出，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認。8.2甲乙雙方應保留與第三方的所有書面文件，以備查驗。第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙雙方應將第三方介入的相關信息，及時告知對方，并保持溝通。9.2甲乙雙方對第三方的選擇和變更，應告知對方，并取得對方的同意。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同及第三方介入的相關協(xié)議，適用中華人民共和國法律。10.2本合同及第三方介入的相關協(xié)議，應在中華人民共和國境內履行。第十一條附件11.1附件八：第三方服務費用及支付方式11.2附件九：第三方賠償限額計算方式第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋按揭貸款信息詳細要求：提供貸款銀行名稱、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款金額及時間等詳細信息。附件二：房屋轉讓價格明細詳細要求：詳細列出房屋轉讓價格的構成，包括但不限于房屋市值、裝修費用、家具家電價值等。附件三：支付方式及時間安排詳細要求：明確支付方式（如銀行轉賬、現金支付等）、支付時間及支付金額的安排。附件四：過戶稅費明細詳細要求：列出過戶過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并說明稅費的計算方式。附件五：物業(yè)交割手續(xù)及費用詳細要求：詳細說明物業(yè)交割的手續(xù)，包括水電煤等公共費用的結算方式及費用。附件六：違約責任及賠償金額詳細要求：明確違約行為及相應的賠償金額計算方式，包括遲延履行、不履行、不完全履行等情況。附件七：房屋現狀照片及視頻詳細要求：提供房屋現狀的照片及視頻，以證明房屋的實際情況。附件八：第三方服務費用及支付方式詳細要求：明確第三方服務費用的構成、支付方式及支付時間。附件九：第三方賠償限額計算方式詳細要求：詳細說明第三方賠償限額的計算方式，包括但不限于賠償限額的基數、比例等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或提供相關證明文件。2.乙方未按約定時間支付轉讓價格。3.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合本合同要求。4.任何一方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔違約責任。2.違約方的賠償金