二零二四年房屋按揭未結(jié)清情況下所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋按揭未結(jié)清情況下所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】1.2乙方（受讓方）：【乙方姓名】1.3房屋：位于【房屋地址】，建筑面積【建筑面積】，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方承諾在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，房屋按揭貸款尚未結(jié)清，貸款銀行及貸款金額詳見附件一。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1甲方同意將房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方同意接受房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)按揭貸款償還責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】（人民幣元），詳見附件二。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，分階段支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式及時(shí)間見附件三。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，確保過戶順利進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用見附件四。第六條房屋交付及物業(yè)交割6.1甲方應(yīng)在過戶完成后【交付時(shí)間】將房屋交付給乙方。6.2雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算，詳見附件五。第七條按揭貸款償還責(zé)任7.1甲方在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)后，繼續(xù)承擔(dān)按揭貸款償還責(zé)任，直至貸款結(jié)清。7.2乙方自過戶完成后，應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)償還貸款本息。第八條合同的變更和終止8.1如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。8.2雙方同意，本合同的變更或終止，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額及方式見附件六。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1附件一：房屋按揭貸款信息11.2附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)11.3附件三：支付方式及時(shí)間安排11.4附件四：過戶稅費(fèi)明細(xì)11.5附件五：物業(yè)交割手續(xù)及費(fèi)用11.6附件六：違約責(zé)任及賠償金額第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期14.1本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】，身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】，系房屋所有權(quán)人，持有房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2乙方（受讓方）：【乙方姓名】，身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】，自愿接受甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.3房屋：位于【房屋地址】，建筑面積【建筑面積】，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】，該房屋現(xiàn)狀如下：【房屋現(xiàn)狀描述】。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方承諾在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，房屋按揭貸款尚未結(jié)清，貸款銀行及貸款金額詳見附件一。2.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押或其他權(quán)利限制，且房屋現(xiàn)狀符合雙方約定。2.3乙方應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)購(gòu)房政策的要求，具備購(gòu)房資格。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1甲方同意將房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方同意接受房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)按揭貸款償還責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】（人民幣元），詳見附件二。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，分階段支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式及時(shí)間見附件三。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格后【支付確認(rèn)時(shí)間】?jī)?nèi)，向貸款銀行出具同意轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的證明，并配合乙方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，確保過戶順利進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用見附件四。5.3雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得新的房屋所有權(quán)證。第六條房屋交付及物業(yè)交割6.1甲方應(yīng)在過戶完成后【交付時(shí)間】將房屋交付給乙方。6.2雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算，詳見附件五。6.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)信息。第七條按揭貸款償還責(zé)任7.1甲方在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)后，繼續(xù)承擔(dān)按揭貸款償還責(zé)任，直至貸款結(jié)清。7.2乙方自過戶完成后，應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)償還貸款本息。7.3甲方應(yīng)在貸款轉(zhuǎn)移過程中，向乙方說明貸款相關(guān)情況，并協(xié)助乙方與貸款銀行溝通。7.4乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)，完成貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)貸款轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條合同的變更和終止8.1如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。8.2雙方同意，本合同的變更或終止，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3合同變更或終止不影響雙方已履行部分的權(quán)利義務(wù)，除非另有約定。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額及方式見附件六。9.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件六。9.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件六。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過程中，不得影響合同的履行及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第十一條附件11.1附件一：房屋按揭貸款信息11.2附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)11.3附件三：支付方式及時(shí)間安排11.4附件四：過戶稅費(fèi)明細(xì)11.5附件五：物業(yè)交割手續(xù)及費(fèi)用11.6附件六：違約責(zé)任及賠償金額11.7附件七：房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同的未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3本合同的履行應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。第十四條合同簽訂日期14.1本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。14.2雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的信息及數(shù)據(jù)，應(yīng)保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因其錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，與第三方聯(lián)系，啟動(dòng)房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)程序。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的信息，與第三方進(jìn)行溝通，并按照第三方要求提供相關(guān)材料。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙雙方提供必要的服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、貸款、過戶等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并寫入附件八。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額為【賠償限額】（人民幣元），具體計(jì)算方式見附件九。4.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息及材料，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的效力。第六條第三方介入的變更及終止6.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同要求的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或更換服務(wù)提供方。6.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，終止第三方提供的服務(wù)，并按約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。第七條第三方責(zé)任以外的責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，對(duì)于因未履行或不適當(dāng)履行導(dǎo)致的損失，由其自行承擔(dān)。7.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)及結(jié)果，不得提出超出第三方服務(wù)范圍和責(zé)任限額的索賠。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議和承諾，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。8.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方的所有書面文件，以備查驗(yàn)。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息，及時(shí)告知對(duì)方，并保持溝通。9.2甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和變更，應(yīng)告知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)履行。第十一條附件11.1附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式11.2附件九：第三方賠償限額計(jì)算方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋按揭貸款信息詳細(xì)要求：提供貸款銀行名稱、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款金額及時(shí)間等詳細(xì)信息。附件二：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成，包括但不限于房屋市值、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。附件三：支付方式及時(shí)間安排詳細(xì)要求：明確支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付時(shí)間及支付金額的安排。附件四：過戶稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：列出過戶過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并說明稅費(fèi)的計(jì)算方式。附件五：物業(yè)交割手續(xù)及費(fèi)用詳細(xì)要求：詳細(xì)說明物業(yè)交割的手續(xù)，包括水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算方式及費(fèi)用。附件六：違約責(zé)任及賠償金額詳細(xì)要求：明確違約行為及相應(yīng)的賠償金額計(jì)算方式，包括遲延履行、不履行、不完全履行等情況。附件七：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻，以證明房屋的實(shí)際情況。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式及支付時(shí)間。附件九：第三方賠償限額計(jì)算方式詳細(xì)要求：詳細(xì)說明第三方賠償限額的計(jì)算方式，包括但不限于賠償限額的基數(shù)、比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或提供相關(guān)證明文件。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同要求。4.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的賠償金