2024版物業(yè)維修與保養(yǎng)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)維修與保養(yǎng)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條服務內(nèi)容2.1乙方應提供的維修與保養(yǎng)服務內(nèi)容2.2服務范圍及服務對象2.3服務時間及響應時間第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式及支付時間3.3乙方服務過程中產(chǎn)生的額外費用的承擔方式第四條維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標準4.1乙方應遵守的維修與保養(yǎng)質(zhì)量標準4.2甲方對維修與保養(yǎng)質(zhì)量的監(jiān)督及驗收4.3乙方對維修與保養(yǎng)質(zhì)量問題的整改及責任第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責任及義務5.2甲方對乙方服務過程的監(jiān)督與檢查5.3甲方對乙方服務不滿意時的處理方式第六條保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的商業(yè)秘密及個人隱私的保護第七條違約責任7.1雙方違反合同的違約行為及責任7.2因乙方原因導致物業(yè)損失的賠償責任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式8.2訴訟管轄及法律適用第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同終止的條件及后續(xù)處理第十條合同的生效、期限及續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同續(xù)簽的條件及程序第十一條甲方權益保障11.1甲方對乙方服務人員的管理及培訓要求11.2甲方對乙方服務過程中的安全要求第十二條乙方權益保障12.1乙方服務人員的權益保障12.2乙方對甲方提供的設施、設備及資料的保護第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件：合同涉及的文件清單第十四條簽署14.1雙方代表的授權及簽署日期14.2合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)服務公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同所稱物業(yè)指甲方擁有的所有住宅、商業(yè)、公共設施等建筑物及其附屬設施和設備。第二條服務內(nèi)容2.1乙方應提供的維修與保養(yǎng)服務內(nèi)容如下：（1）定期對物業(yè)的設施、設備進行巡檢和保養(yǎng)，確保其正常運行；（2）對甲方提出的維修需求及時進行響應和處理；（3）對緊急故障及時進行搶修，保障物業(yè)的正常使用。2.2服務范圍包括：物業(yè)內(nèi)的所有設施、設備及公共區(qū)域。2.3服務時間：每周一至周日，全天24小時。第三條服務費用3.1服務費用計算方式：按照乙方提供的維修保養(yǎng)服務項目和實際發(fā)生的工作量進行計算。3.2服務費用支付方式：甲方按月支付乙方服務費用。3.3乙方服務過程中產(chǎn)生的額外費用（如材料費、交通費等）由甲方承擔。第四條維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標準4.1乙方應遵守的維修與保養(yǎng)質(zhì)量標準如下：（1）嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行維修保養(yǎng)；（2）使用的材料應符合國家質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)定；（3）維修保養(yǎng)后的設施、設備應達到甲方要求的使用效果。4.2甲方對維修與保養(yǎng)質(zhì)量的監(jiān)督及驗收：甲方有權對乙方提供的維修保養(yǎng)服務進行監(jiān)督和驗收，確保服務質(zhì)量符合約定標準。4.3乙方對維修與保養(yǎng)質(zhì)量問題的整改及責任：如乙方維修保養(yǎng)服務質(zhì)量不符合約定標準，乙方應立即進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責任及義務：（1）甲方按約定支付服務費用，乙方按約定提供維修保養(yǎng)服務；（2）甲方協(xié)助乙方進行維修保養(yǎng)工作的進行，提供必要的便利條件；（3）乙方按照約定標準和時間完成維修保養(yǎng)工作，確保服務質(zhì)量。5.2甲方對乙方服務過程的監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方服務過程進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照約定提供服務。5.3甲方對乙方服務不滿意時的處理方式：甲方如有不滿意之處，可書面形式向乙方提出，乙方應在接到通知后3個工作日內(nèi)進行整改。第六條保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的商業(yè)秘密及個人隱私的保護：雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄及法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，訴訟管轄地為甲方所在地。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。9.2合同解除的條件及程序：如一方要求解除合同，應提前30天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。9.3合同終止的條件及后續(xù)處理：合同終止后，乙方應按照甲方要求移交代管的設施、設備，并辦理相關手續(xù)。第十條合同的生效、期限及續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的期限：本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。10.3合同續(xù)簽的條件及程序：合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽手續(xù)按照本合同簽訂程序進行。第十一條甲方權益保障11.1甲方對乙方服務人員的管理及培訓要求：乙方應保證服務人員具備相應的職業(yè)資格，甲方有權對乙方服務人員進行監(jiān)督管理和培訓。11.2甲方對乙方服務過程中的安全要求：乙方應嚴格按照安全操作規(guī)程進行工作，確保甲方及乙方人員的安全。第十二條乙方權益保障12.1乙方服務人員的權益保障：乙方應按時足額支付服務人員工資及社會保險，保障其合法權益。12.2乙方對甲方提供的設施、設備及資料的保護：乙方應妥善保管甲方提供的設施、設備及資料，防止丟失、損壞或泄露。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：如合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：合同涉及的文件清單（詳見附件1）。第十四條簽署14.1雙方代表的授權及簽署日期：本合同由甲乙雙方授權代表簽署，日期為2024年。14.2合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估方、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：維修保養(yǎng)項目的評估、監(jiān)理、質(zhì)量檢測、材料供應等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方如需引入第三方進行評估或監(jiān)督，應提前書面通知乙方，并說明第三方介入的目的、范圍和期限。2.2乙方應根據(jù)甲方的通知，配合第三方的評估、監(jiān)督等工作，提供必要的便利條件。2.3第三方介入前，甲方應與第三方簽訂相應的委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方的作用與責任3.1第三方應獨立、客觀、公正地進行評估和監(jiān)督，并向甲方提供真實、準確的報告。3.2第三方應對其在評估、監(jiān)督過程中獲取的甲方及乙方商業(yè)秘密及個人隱私予以保密。3.3第三方因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲乙雙方不負有任何合同義務。4.2甲方、乙方均不得要求第三方承擔本合同項下的義務和責任。4.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同項下的權利和義務。第五條第三方責任限額5.1甲方、乙方明確知道第三方介入可能會帶來額外的費用和時間成本，雙方應充分評估并承擔由此產(chǎn)生的風險。5.2第三方在履行評估、監(jiān)督職責過程中，如因其過錯導致甲方或乙方損失，第三方應承擔的責任限額不超過其收取甲方委托費用的三倍。5.3甲方、乙方不得要求第三方對超出責任限額的損失承擔責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲方、乙方書面同意終止第三方介入。6.3第三方介入終止后，第三方應向甲方提交最終的評估報告，并協(xié)助甲方、乙方處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1如甲方、乙方與第三方就評估、監(jiān)督等事項有額外約定的，應以書面形式附在本合同后，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。7.2第三方介入不影響本合同項下甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。7.3本合同及其補充協(xié)議中未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲方、乙方與第三方在履行評估、監(jiān)督等事項過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用與訴訟管轄9.1本合同及其補充協(xié)議中關于第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國法律。9.2因第三方介入引起的爭議，訴訟管轄地為甲方所在地。第十條附件10.1本合同附件包括：第三方介入的具體事項、費用、時間安排等詳細信息。10.2附件需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署11.1本合同由甲乙雙方授權代表簽署，日期為2024年。11.2合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修保養(yǎng)服務項目清單詳細列出甲方物業(yè)內(nèi)所有設施、設備及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)項目，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)通風系統(tǒng)等。附件2：維修保養(yǎng)服務質(zhì)量標準詳細描述維修保養(yǎng)服務的質(zhì)量標準，包括設施、設備的維護保養(yǎng)流程、周期、使用的材料要求等。附件3：乙方服務人員資質(zhì)證明列出乙方服務人員的職業(yè)資格證書、身份證復印件等相關資質(zhì)證明文件。附件4：第三方介入委托協(xié)議模板作為甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議模板，明確雙方在第三方介入過程中的權利義務。附件5：第三方評估報告格式規(guī)定第三方在評估過程中需提交的評估報告的格式，包括報告的內(nèi)容、格式、提交時間等。附件6：維修保養(yǎng)項目費用明細表詳細列出各項維修保養(yǎng)項目的費用計算方式、材料費用、人工費用等。附件7：服務費用支付憑證作為甲方支付服務費用的憑證，包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件8：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要示例說明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按約定時間支付服務費用，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。1.2甲方未提供乙方服務人員所需的工作條件，導致乙方無法正常提供服務的，應承擔相應責任。2.乙方違約行為及責任認定：2.1乙方未按約定標準提供維修保養(yǎng)服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。2.2乙方服務人員未具備相關資質(zhì)，甲方有權要求乙方更換人員，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.第三方違約行為及