二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（全國(guó)范圍內(nèi)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（全國(guó)范圍內(nèi)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知11.3不可抗力事件的后果處理第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：_____________，地址：_____________1.2乙方名稱(chēng)：_____________，地址：_____________1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義：1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的位于_____________的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地。1.3.2物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的包括安保、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等在內(nèi)的全面管理和服務(wù)。1.3.3服務(wù)期：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起始和結(jié)束日期，分別為_(kāi)____________。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與基本情況：物業(yè)范圍包括但不限于_____________，物業(yè)總面積為_(kāi)____________平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1安保服務(wù)：乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全，防止非法侵入，保護(hù)甲方及物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員安全。2.2.2清潔服務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，保持物業(yè)整潔衛(wèi)生。2.2.3綠化服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的管理和維護(hù)，保證綠化環(huán)境的整潔和植物的健康生長(zhǎng)。2.2.4設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2.5其他服務(wù)：乙方應(yīng)提供合同約定的其他服務(wù)，包括但不限于_____________。2.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)的及時(shí)性和有效性。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同服務(wù)期為_(kāi)____________年，自合同開(kāi)始日期算起，除非提前終止或雙方另有約定。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)____________元整（大寫(xiě)：_______________________________元整）。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月_____________日前將當(dāng)月費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。5.1.3在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2保障甲方及物業(yè)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。5.2.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見(jiàn)。6.1.3在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)。6.2.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止條件：7.2.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。7.2.2合同服務(wù)期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同。7.2.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好與合同終止相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接等。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照違約程度向甲方支付違約金，違約金為合同總額的____________%。8.1.2乙方損害甲方或物業(yè)內(nèi)人員利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照違約程度向甲方收取滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________%。8.2.2甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)____________，適用法律為中華人民共和國(guó)_____________法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密造成的實(shí)際損失的____________倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知：一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在____________小時(shí)內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件的后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同履行過(guò)程中，如需修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：13.1.1乙方在合同期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得無(wú)故解除合同。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任：雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，并保證合同內(nèi)容的完整性。14.3合同副本效力：合同副本具有同等法律效力，各方均應(yīng)遵守。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、物業(yè)使用人等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，需要與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)或合作。2.1.2甲方與第三方進(jìn)行物業(yè)相關(guān)的交易或合作。2.1.3雙方因履行合同而與第三方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲取相應(yīng)的權(quán)益。4.2第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并負(fù)責(zé)與第三方的合作事宜。5.3甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)、損失、費(fèi)用等承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成合同解除的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不得超過(guò)甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用總額。6.3如果第三方因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方違約責(zé)任。7.3甲方和乙方均不負(fù)責(zé)第三方與第三方之間的債務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理8.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。8.2甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督管理第三方履行合同的過(guò)程，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，第三方應(yīng)予以接受。第九條合同的變更與終止涉及第三方時(shí)9.1合同變更或終止涉及第三方的，甲方和乙方應(yīng)提前通知第三方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。9.2合同變更或終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并處理未了事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決涉及第三方時(shí)10.1涉及第三方的爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的份數(shù)與保管涉及第三方時(shí)11.1涉及第三方的合同份數(shù)及保管責(zé)任，按照本合同第十七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條附加條款的效力12.1本附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方和第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。本附加條款的制定，旨在明確第三方介入本合同履行時(shí)的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，以確保合同的順利履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。各方當(dāng)事人應(yīng)按照本附加條款的約定，誠(chéng)實(shí)守信，共同履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件三：服務(wù)費(fèi)用支付證明附件四：物業(yè)管理制度與操作規(guī)程附件五：乙方工作人員名單及資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同終止協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：保密協(xié)議附件十一：不可抗力事件證明附件十二：物業(yè)交接記錄表附件十三：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表附件十四：違約行為記錄表附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施狀況等信息，以及物業(yè)的使用規(guī)則和管理制度。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單本附件應(yīng)列明乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括安保、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。附件三：服務(wù)費(fèi)用支付證明本附件應(yīng)包含甲方支付服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等證明文件。附件四：物業(yè)管理制度與操作規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度和操作規(guī)程，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、安全、清潔等方面的規(guī)定。附件五：乙方工作人員名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列明乙方工作人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式以及相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列明與乙方合作的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱(chēng)、聯(lián)系方式以及相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件七：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。附件八：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同終止的原因、日期、雙方簽字等信息。附件九：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、比例、計(jì)算方法等。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方應(yīng)遵守的保密條款，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款的后果等。附件十一：不可抗力事件證明本附件應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。附件十二：物業(yè)交接記錄表本附件應(yīng)記錄合同終止或續(xù)約時(shí)的物業(yè)交接情況，包括但不限于交接時(shí)間、地點(diǎn)、人員、物品清單等。附件十三：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表本附件應(yīng)用于評(píng)估乙方的服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于服務(wù)滿(mǎn)意度、服務(wù)改進(jìn)措施等。附件十四：違約行為記錄表本附件應(yīng)記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為，包括但不限于違約時(shí)間、地點(diǎn)、原因、后果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方