2024年度連鎖餐飲門店租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度連鎖餐飲門店租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條：租賃用途及經營范圍5.1租賃用途5.2經營范圍第六條：雙方權利與義務6.1出租方權利與義務6.2承租方權利與義務第七條：維修與保養(yǎng)7.1出租方負責維修與保養(yǎng)的設施7.2承租方負責維修與保養(yǎng)的設施第八條：保險8.1承租方應購買的保險8.2保險費用支付責任第九條：租金調整機制9.1租金調整條件9.2租金調整方式第十條：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責任11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水電費用承擔13.3轉讓與轉租第十四條：合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體樓號和單元號由合同附件一詳細說明。1.2租賃面積：租賃物業(yè)的總面積為平方米，具體面積由合同附件一詳細說明。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內，承租方有權進入租賃物業(yè)開始裝修和經營活動。2.2租賃結束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起算，至租賃結束日期止。若雙方同意續(xù)約，應在此日期前簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元，按月支付。租金支付周期與承租方的經營周期相同，但最長不超過一個月。3.2租金支付方式：租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，轉賬時需注明租賃合同編號。第四條：押金4.1押金金額：承租方應向出租方支付押金元，作為對租賃物業(yè)的占用和保管費用。4.2押金退還條件及時間：承租方按照本合同約定履行完畢各項義務，租賃期滿或合同提前解除后，出租方應在X個工作日內退還承租方所支付的押金。若租賃期滿或合同提前解除后，承租方未按照約定退還租賃物業(yè)，出租方有權從押金中扣除相應費用。第五條：租賃用途及經營范圍5.1租賃用途：承租方租賃該物業(yè)用于經營連鎖餐飲業(yè)務。5.2經營范圍：承租方在租賃期內應按照本合同約定的經營范圍進行經營活動，不得經營合同約定外的業(yè)務。第六條：雙方權利與義務6.1出租方權利與義務6.1.1出租方應保證租賃物業(yè)的基本設施完整、安全、正常使用。6.1.2出租方應負責物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。6.1.3出租方不得干預承租方的正常經營活動，不得無故終止租賃合同。6.2承租方權利與義務6.2.1承租方有權按照合同約定使用和經營租賃物業(yè)。6.2.2承租方應按照合同約定的用途和經營范圍進行經營活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。6.2.3承租方應按照合同約定支付租金和押金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)的安全和完好。第八條：保險8.1承租方應購買下列保險：8.1.1火災保險，保險金額不得低于租賃物業(yè)的價值；8.1.2公眾責任保險，保險金額不得低于人民幣一百萬元；8.1.3其余保險種類及保險金額，雙方可另行協(xié)商確定。8.2保險費用支付責任：承租方應承擔購買上述保險的費用。第九條：租金調整機制9.1租金調整條件：9.1.1遇有國家法律、法規(guī)、政策調整，導致租賃成本發(fā)生顯著變化的；9.1.2遇有市場物價指數(shù)變動，導致租賃成本發(fā)生顯著變化的；9.1.3遇有不可抗力因素，導致租賃成本發(fā)生顯著變化的。9.2租金調整方式：租金調整應根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。第十條：合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律、法規(guī)、政策；10.1.2因國家法律、法規(guī)、政策變化，要求合同變更的。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2承租方嚴重違反本合同約定，出租方有權單方面解除合同；10.2.3出租方嚴重違反本合同約定，承租方有權單方面解除合同；10.2.4因不可抗力因素導致合同無法履行的。第十一條：違約責任11.1出租方違約責任：11.1.1出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)的，應支付違約金，違約金為一個月租金的倍數(shù)；11.1.2出租方未按合同約定保障租賃物業(yè)安全的，應承擔相應的賠償責任。11.2承租方違約責任：11.2.1承租方未按合同約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應付款項的百分比；11.2.2承租方未按合同約定使用租賃物業(yè)的，應承擔相應的賠償責任。第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由承租方承擔，具體費用按照物業(yè)管理方確定的標準支付。13.2水電費用承擔：水電費用由承租方承擔，具體費用按照實際使用量計算。13.3轉讓與轉租：未經出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉讓或轉租給第三方。第十四條：合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同變更應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）確認后生效。14.3合同解除條件：合同解除應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方進行租賃物業(yè)交接的中介機構、提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司、供電供水機構、以及提供租賃物業(yè)保險服務的保險公司等。第二條：第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件：當甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方的協(xié)助或服務時，包括但不限于物業(yè)交接、維修保養(yǎng)、保險購買等。2.2第三方介入方式：第三方介入應由甲乙方協(xié)商確定，并通過書面形式明確雙方及第三方的權利義務。第三條：第三方責任3.1第三方責任限定：第三方在其職責范圍內應對提供的服務承擔責任，但本合同另有約定的除外。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙方所承擔的責任限額，按照第三方提供的服務性質、服務范圍和合同約定確定。具體責任限額由甲乙方在合同中明確。第四條：第三方服務費用的支付4.1第三方服務費用：甲乙方應按照合同約定或市場行情支付第三方服務費用。4.2第三方服務費用支付方式：第三方服務費用通過銀行轉賬的方式支付至第三方指定的銀行賬戶，轉賬時需注明租賃合同編號。第五條：第三方服務質量保障5.1第三方應按照合同約定或行業(yè)標準提供服務，確保服務質量。5.2第三方服務不符合約定的，甲乙方有權要求第三方改正或賠償。第六條：第三方變更與解除6.1第三方變更條件：當甲乙方需更換第三方服務提供商時，應提前X個工作日通知對方。6.2第三方解除條件：甲乙方因第三方服務質量問題或其他合理原因需解除與第三方合同的，應提前X個工作日書面通知第三方。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間建立的服務關系，不影響甲乙方在本合同項下的權利義務。7.2第三方對甲乙方所承擔的責任，不免除或限制甲乙方根據(jù)本合同對彼此的責任。第八條：第三方介入的合同補充8.1當甲乙方與第三方簽訂補充合同時，應確保補充合同內容不與本合同相沖突。8.2補充合同的簽訂，不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙方具有約束力。第九條：第三方違約處理9.1第三方違反本合同或補充合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第十條：第三方與租賃物業(yè)的關系10.1第三方對租賃物業(yè)不享有任何權利，不得干預甲乙方的租賃關系。10.2第三方提供的服務，不影響甲乙方對租賃物業(yè)的使用權和管理權。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1第三方介入的合同修正，應采用書面形式，經甲乙方簽字（或蓋章）確認后生效。11.2合同變更條件：合同變更應符合本合同約定的變更條件。11.3合同解除條件：合同解除應符合本合同約定的解除條件。第十二條：爭議解決方式12.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第十三條：其他約定13.1本合同的附件，包括但不限于租賃物業(yè)的詳細描述、第三方服務內容的詳細描述等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。13.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補充。第十四條：合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同變更應符合本合同約定的變更條件。14.3合同解除條件：合同解除應符合本合同約定的解除條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細說明租賃物業(yè)的地址、面積、結構、設施等，包括但不限于物業(yè)的地理位置、樓層、房型、裝修情況、設備配置等。附件二：租賃物業(yè)平面圖提供租賃物業(yè)的平面圖，標明各功能區(qū)域、設施位置等，以便雙方明確物業(yè)布局和空間利用。附件三：第三方服務內容列表詳細列出第三方服務提供商提供的服務內容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險服務等，并明確各項服務的標準和要求。附件四：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息，以及租金調整的條件和方式。附件五：押金支付和退還流程明確押金的金額、支付時間、退還條件及時間等。附件六：合同變更和解除條件詳細列出合同變更和解除的條件、程序以及相關責任。附件七：爭議解決方式提供爭議解決的途徑和方法，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件八：保險購買明細詳細說明保險的種類、保險金額、保險費用等信息，以及保險責任的范圍。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：2.甲乙任何一方違反本合同的條款和條件；3.甲乙任何一方未經對方同意，將租賃物業(yè)轉讓或轉租給第三方；4.甲乙任何一方遲延支付租金、押金或第三方服務費用；5.甲乙任何一方違反本合同約定的使用租賃物業(yè)的目的和范圍；6.第三方未按照合同約定提供服務，或服務不符合質量標準。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約