2024年度餐飲門面房租賃協(xié)議：商鋪租賃期內(nèi)租金調(diào)整機制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門面房租賃協(xié)議：商鋪租賃期內(nèi)租金調(diào)整機制本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.2租賃期限2.租金及租金支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整原則3.2租金調(diào)整周期3.3租金調(diào)整幅度3.4租金調(diào)整觸發(fā)條件4.租金調(diào)整的計算方法4.1市場調(diào)研報告4.2租金調(diào)整計算公式4.3租金調(diào)整的公示方式5.租金調(diào)整的執(zhí)行時間5.1租金調(diào)整公告發(fā)布日期5.2租金調(diào)整生效日期6.特殊情況下的租金調(diào)整6.1特殊情況定義6.2特殊情況下的租金調(diào)整方式7.租金調(diào)整的監(jiān)督與爭議解決7.1租金調(diào)整監(jiān)督機構(gòu)7.2租金調(diào)整爭議解決方式7.3爭議解決的時間限制8.租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)8.1適用法律法規(guī)8.2法律法規(guī)變更對租金調(diào)整的影響9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔方式11.合同的解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決的時間限制13.合同的適用法律及爭議解決法院13.1適用法律13.2爭議解決法院14.其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同的保管與復(fù)制14.5合同的解除或終止對權(quán)利義務(wù)的影響第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及租金支付方式2.1租金標準2.1.1商鋪租金標準為每平方米每月_______元人民幣。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為每_______個月支付一次。2.3租金支付方式2.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：_______銀行_______分行_______支行，賬戶名稱：_______，賬號：_______。3.租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整原則3.1.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律，保持租賃雙方利益平衡，合理反映商鋪價值。3.2租金調(diào)整周期3.2.1租金調(diào)整周期為每_______年進行一次。3.3租金調(diào)整幅度3.3.1租金調(diào)整幅度不超過_______%。3.4租金調(diào)整觸發(fā)條件3.4.1租金調(diào)整觸發(fā)條件為市場調(diào)研報告中商鋪租金平均水平較上一調(diào)整周期上漲超過_______%，或遇法律法規(guī)重大變化影響租金水平。4.租金調(diào)整的計算方法4.1市場調(diào)研報告4.1.1市場調(diào)研報告由_______方負責定期提供，報告內(nèi)容應(yīng)包括商鋪所在區(qū)域的同類商鋪租金水平、市場供需情況等。4.2租金調(diào)整計算公式4.2.1租金調(diào)整計算公式為：新租金=舊租金×(1+租金調(diào)整幅度)。4.3租金調(diào)整的公示方式4.3.1租金調(diào)整結(jié)果應(yīng)在調(diào)整生效前_______天內(nèi)在租賃商鋪顯著位置進行公示。5.租金調(diào)整的執(zhí)行時間5.1租金調(diào)整公告發(fā)布日期5.1.1租金調(diào)整公告應(yīng)在每_______年__月__日之前發(fā)布。5.2租金調(diào)整生效日期5.2.1租金調(diào)整自公告發(fā)布之日起_______天后生效。6.特殊情況下的租金調(diào)整6.1特殊情況定義6.1.1特殊情況指不可抗力事件，如自然災(zāi)害、社會動蕩等影響商鋪租賃市場正常運行的情形。6.2特殊情況下的租金調(diào)整方式6.2.1在特殊情況下，租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，必要時可參照市場調(diào)研報告中商鋪租金水平進行調(diào)整。8.租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)8.1適用法律法規(guī)8.1.1本合同租金調(diào)整適用中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)租賃管理條例等相關(guān)法律法規(guī)。8.2法律法規(guī)變更對租金調(diào)整的影響8.2.1如法律法規(guī)變更導致租金調(diào)整機制失效，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時重新簽訂補充協(xié)議。9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合合同法規(guī)定的事由，包括但不限于租賃期滿、一方違約等。10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同的解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件同第九條2.2。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件同第九條2.2。12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1.1提交_______仲裁委員會仲裁；12.1.1.2向_______人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制12.2.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商無果的，應(yīng)在該時間限制內(nèi)提出仲裁或訴訟申請。13.合同的適用法律及爭議解決法院13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法院13.2.1爭議解決法院為_______人民法院。14.其他條款14.1合同的生效條件14.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改與補充14.2.1合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，包括但不限于租金結(jié)算、財產(chǎn)返還等。14.4合同的保管與復(fù)制14.4.1雙方均有權(quán)保管合同正本，并復(fù)制一份副本以備不時之需。14.5合同的解除或終止對權(quán)利義務(wù)的影響14.5.1合同解除或終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金調(diào)整、違約責任等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責任15.1第三方介入的概念15.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任15.2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的告知義務(wù)16.1.1甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)及時告知對方。16.2第三方介入的合同義務(wù)16.2.1第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙方簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的違約責任16.3.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的金額或利益確定。17.2第三方責任限額的告知17.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責任限額，并告知第三方。17.3第三方責任限額的調(diào)整17.3.1第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。18.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方介入合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。18.2第三方與甲乙方的責任劃分18.2.1第三方與甲乙方的責任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況確定。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式19.1.1.1提交_______仲裁委員會仲裁；19.1.1.2向_______人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的解決時間限制19.2.1第三方介入爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商無果的，應(yīng)在該時間限制內(nèi)提出仲裁或訴訟申請。20.第三方介入對合同其他條款的影響20.1第三方介入對合同其他條款的影響20.1.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，雙方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。20.2第三方介入的合同補充20.2.1第三方介入時，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況對本合同進行補充，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。21.第三方介入后的合同修改和補充21.1第三方介入后的合同修改21.1.1第三方介入可能導致合同內(nèi)容的修改，甲乙方應(yīng)就修改內(nèi)容達成一致，并簽訂書面修改協(xié)議。21.2第三方介入后的合同補充21.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對本合同進行必要的補充。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃商鋪位置與面積確認書1.1確認書應(yīng)詳細描述商鋪的具體位置、面積及商鋪的現(xiàn)狀。1.2確認書應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，以證明商鋪位置與面積的準確性。2.附件二：租金調(diào)整計算公式說明2.1附件應(yīng)詳細解釋租金調(diào)整計算公式的各項參數(shù)及計算方法。2.2附件應(yīng)包括市場調(diào)研報告的引用說明，說明調(diào)研報告的來源及可靠性。3.附件三：租金調(diào)整觸發(fā)條件說明3.1附件應(yīng)詳細說明租金調(diào)整觸發(fā)條件的各項指標及閾值。3.2附件應(yīng)包括對特殊情況定義的說明，以及特殊情況下的租金調(diào)整方式。4.附件四：租金調(diào)整公示方式說明4.1附件應(yīng)詳細描述租金調(diào)整公示的方式及時間要求。4.2附件應(yīng)包括對公示渠道的說明，如公告板、官方網(wǎng)站等。5.附件五：第三方介入說明5.1附件應(yīng)詳細描述第三方的概念，包括自然人、法人或其他組織的定義。5.2附件應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責任限額。6.附件六：第三方介入合同義務(wù)說明6.1附件應(yīng)詳細說明第三方與甲乙方簽訂的書面補充協(xié)議的內(nèi)容要求。6.2附件應(yīng)包括第三方違約責任承擔方式的說明。7.附件七：第三方責任限額說明7.1附件應(yīng)詳細說明第三方責任限額的確定方式及調(diào)整機制。7.2附件應(yīng)包括第三方責任限額告知的要求及時限。8.附件八：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分說明8.1附件應(yīng)詳細描述第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分標準。8.2附件應(yīng)包括第三方與甲乙方的責任劃分示例。9.附件九：第三方介入爭議解決說明9.1附件應(yīng)詳細描述第三方介入爭議的解決方式及時間限制。9.2附件應(yīng)包括對第三方介入爭議解決渠道的說明。10.附件十：合同修改和補充說明10.1附件應(yīng)詳細說明合同修改和補充的程序及要求。10.2附件應(yīng)包括對修改和補充協(xié)議的簽署及生效要求的說明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為定義1.2違約行為包括但不限于遲延履行、