2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的乙方經(jīng)營范圍限制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的乙方經(jīng)營范圍限制1本合同目錄一覽第一條租賃房屋及設(shè)施1.1房屋地址與面積1.2房屋設(shè)施與條件第二條乙方經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營項目限制2.2禁止使用的商品或服務(wù)2.3特殊行業(yè)許可證要求第三條乙方經(jīng)營行為3.1遵守法律法規(guī)3.2維護(hù)公共秩序3.3保護(hù)房屋設(shè)施完整第四條合同期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2續(xù)租條款第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期與時間5.3租金調(diào)整條款第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用6.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第七條維修與保養(yǎng)7.1房屋及設(shè)施的維護(hù)7.2維修請求與響應(yīng)第八條保險責(zé)任8.1乙方應(yīng)購買的保險8.2保險理賠程序第九條違約責(zé)任9.1乙方違反合同的后果9.2甲方違反合同的后果第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3法律途徑第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責(zé)任的履行第十四條其他條款14.1第三方受益人14.2合同附件說明（合同開始）第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及設(shè)施1.1房屋地址與面積乙方租賃的房屋位于市區(qū)地鐵口，具體地址為街道號，房屋建筑面積為平方米。1.2房屋設(shè)施與條件（1）衛(wèi)生間一座；（2）廚房一間；（3）客廳一間；（4）臥室一間；（5）陽臺一個；（6）家具（包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子等）；（7）電器（包括空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等）；（8）網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。第二條乙方經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營項目限制（1）餐飲服務(wù)；（2）零售商品（包括日用品、食品等）；（3）休閑娛樂服務(wù)（如茶藝、咖啡館等）。2.2禁止使用的商品或服務(wù)（1）違法商品；（2）假冒偽劣商品；（3）有害健康或環(huán)境的商品；（4）涉及賭博、色情等不良信息的商品或服務(wù)。2.3特殊行業(yè)許可證要求如乙方從事特殊行業(yè)（如餐飲、食品經(jīng)營等），需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理行業(yè)許可證，并將許可證復(fù)印件提交給甲方。第三條乙方經(jīng)營行為3.1遵守法律法規(guī)乙方在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，必須遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2維護(hù)公共秩序乙方應(yīng)維護(hù)租賃房屋附近的公共秩序，不得有損甲方聲譽(yù)的行為。3.3保護(hù)房屋設(shè)施完整乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管并合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條合同期限4.1租賃開始與結(jié)束日期本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。4.2續(xù)租條款如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。（合同部分完畢）第八條保險責(zé)任8.1乙方應(yīng)購買的保險（1）火險；（2）盜竊險；（3）公眾責(zé)任險。8.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險公司審核通過后，按照保險合同的約定進(jìn)行賠償。第九條違約責(zé)任9.1乙方違反合同的后果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的10%至50%。9.2甲方違反合同的后果甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照違約程度要求甲方支付違約金，違約金金額為租金的10%至50%。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方提前一個月書面通知甲方解除，但需支付甲方一個月的租金作為違約金；（3）甲方提前一個月書面通知乙方解除，但需退還乙方已支付的租金。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法強(qiáng)制解除。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與租賃房屋相關(guān)的任何商業(yè)秘密和其他不為公眾所知的資料。13.2保密責(zé)任的履行雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)對對方的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條其他條款14.1第三方受益人本合同的履行，對第三方不產(chǎn)生任何法律效力，除非甲方和乙方另有約定。14.2合同附件說明本合同附件包括：（1）租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件；（3）乙方身份證復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其自身的行為范圍內(nèi)。甲方和乙方均不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第十六條第三方服務(wù)如本合同的履行需要第三方的服務(wù)（如中介、裝修、維修等），甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十七條第三方費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。若甲方和乙方未約定比例，則按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用均攤。第十八條第三方違約如第三方服務(wù)出現(xiàn)違約情況，甲方和乙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方變更甲方和乙方如需更換第三方服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行更換。第二十條第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方在本合同項下的責(zé)任限額為其向甲方和乙方提供的服務(wù)合同中約定的限額。若第三方服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則甲方和乙方同意根據(jù)實(shí)際情況合理確定。第二十一條第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方均有義務(wù)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方的保密信息。第二十二條第三方糾紛解決如甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法采取適當(dāng)?shù)姆墒侄谓鉀Q。第二十三條第三方評價與監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等進(jìn)行評價和監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)。第二十四條第三方退出第三方在本合同項下的服務(wù)如需退出，應(yīng)提前一個月通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第二十五條第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行約定。本合同不對第三方與其他各方之間的關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。第二十六條第三方介入的例外如法律法規(guī)、行政命令或其他強(qiáng)制性規(guī)定要求第三方介入本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)予以遵守，并按相關(guān)規(guī)定辦理。第二十七條第三方介入的合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議如需第三方簽署，甲方和乙方應(yīng)確保第三方知曉并同意本合同的全部條款。補(bǔ)充協(xié)議的簽署不影響本合同的效力。第二十八條第三方介入的說明本合同中涉及第三方的條款，甲方和乙方應(yīng)向第三方明確說明，并確保第三方了解其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第二十九條第三方介入后的合同修訂本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂后的合同取代原合同。第三十條第三方介入的合同終止本合同在第三方介入后的終止，應(yīng)符合本合同第十二條的終止條件。合同終止后，第三方與甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止。第三部分：合同繼續(xù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：租賃房屋的設(shè)施清單附件五：租賃房屋的平面圖附件六：第三方服務(wù)合同附件七：保險單復(fù)印件附件八：租金支付記錄附件九：費(fèi)用支付記錄附件十：維修和保養(yǎng)記錄附件十一：第三方評價報告附件十二：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明租賃房屋的權(quán)屬情況。附件二：乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件本附件應(yīng)包含乙方的經(jīng)營許可證復(fù)印件，以證明乙方從事經(jīng)營活動的合法性。附件三：乙方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)包含乙方的身份證復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。附件四：租賃房屋的設(shè)施清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)和數(shù)量。附件五：租賃房屋的平面圖本附件應(yīng)提供租賃房屋的平面圖，以明確房屋的布局和面積。附件六：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包含與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂的服務(wù)合同，以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件七：保險單復(fù)印件本附件應(yīng)包含乙方購買的保險單的復(fù)印件，以證明乙方已按照合同要求購買了相應(yīng)的保險。附件八：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄租金的支付情況，包括支付時間、金額和方式。附件九：費(fèi)用支付記錄本附件應(yīng)記錄其他費(fèi)用的支付情況，包括支付時間、金額和方式。附件十：維修和保養(yǎng)記錄本附件應(yīng)記錄房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，包括維修和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和責(zé)任人。附件十一：第三方評價報告本附件應(yīng)包含對第三方服務(wù)供應(yīng)商提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等進(jìn)行評價的報告。附件十二：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含對原合同的補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方對合同的進(jìn)一步約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。2.乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金和其他費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定的責(zé)任維護(hù)和保養(yǎng)房屋及設(shè)施。4.乙方未按照合同約定的保密義務(wù)保護(hù)甲方和第三方的保密信息。5.乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金的10%至50%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金