二零二四年度物業(yè)管理合同之物業(yè)服務擔保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同之物業(yè)服務擔保本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務概述1.1物業(yè)范圍與項目1.2物業(yè)服務內容1.3服務標準和質量要求第二條物業(yè)服務費用2.1服務費用標準2.2費用支付方式和期限2.3費用調整機制第三條物業(yè)服務擔保3.1擔保方式3.2擔保金額3.3擔保期限第四條物業(yè)服務商的義務與責任4.1服務商的基本義務4.2服務商的管理責任4.3服務商的維修責任第五條業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的基本權利5.2業(yè)主的管理義務5.3業(yè)主的維修責任第六條違約責任6.1服務商違約責任6.2業(yè)主違約責任第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、履行與驗收10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3驗收標準和程序第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改和補充13.3合同解除第十四條爭議解決法院14.1爭議解決法院選擇14.2法院管轄權第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務概述1.1物業(yè)范圍與項目1.1.1本合同項下的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。1.1.2物業(yè)項目具體地址為：（填寫物業(yè)項目具體地址）。1.2物業(yè)服務內容1.2.1物業(yè)服務包括但不限于：物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理、環(huán)境清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護、溝通協調等。1.2.2服務商應根據合同約定及國家相關規(guī)定，確保物業(yè)服務內容的完整性及服務質量。1.3服務標準和質量要求1.3.1服務商應按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，提供符合質量要求的服務。1.3.2服務商應定期對服務情況進行自查，確保服務質量滿足合同約定及國家標準。第二條物業(yè)服務費用2.1服務費用標準2.1.1物業(yè)服務費用包括基礎服務費用和專項服務費用?；A服務費用為每月每平方米（填寫金額），專項服務費用根據實際發(fā)生情況另行計算。2.1.2物業(yè)服務費用的具體標準和計算方式詳見附件一。2.2費用支付方式和期限2.2.1業(yè)主應按照合同約定及國家相關規(guī)定，按時支付物業(yè)服務費用。2.2.2物業(yè)服務費用的支付方式為：（填寫支付方式，如轉賬、現金等）。2.2.3業(yè)主應在每月：（填寫日期）前支付當月物業(yè)服務費用。2.3費用調整機制2.3.1物業(yè)服務費用調整應遵循公平、合理、透明的原則。2.3.2費用調整程序為：（填寫費用調整程序）。第三條物業(yè)服務擔保3.1擔保方式3.1.1服務商提供物業(yè)服務擔保，擔保方式為：（填寫擔保方式，如保證擔保、抵押擔保等）。3.1.2服務商應按照合同約定及國家相關規(guī)定，辦理擔保手續(xù)。3.2擔保金額3.2.1物業(yè)服務擔保金額為：（填寫金額）。3.2.2擔保金額的計算方式根據：（填寫計算方式）。3.3擔保期限3.3.1物業(yè)服務擔保期限自合同生效之日起至合同終止之日止。3.3.2擔保期限的延長或縮短應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更應書面提出，并由雙方協商一致。8.1.2合同變更內容應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)服務商嚴重違約，業(yè)主有權單方面解除合同；(3)不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，服務商應按照合同約定及相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)，包括交接、結算等。8.3.2合同終止后，雙方應對保密信息繼續(xù)履行保密義務。第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，均屬于保密內容。9.1.2保密內容的具體范圍和事項詳見附件二。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.2.2雙方在保密期限內不得泄露保密內容。9.3泄露后果9.3.1如一方泄露保密內容，泄露方應承擔相應的法律責任。9.3.2泄露方應賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效、履行與驗收10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。10.2合同履行期限10.2.1合同履行期限為：（填寫期限，如一年、兩年等）。10.2.2雙方應按照合同約定完成各項義務。10.3驗收標準和程序10.3.1合同履行完畢后，雙方應按照約定的標準和程序進行驗收。10.3.2驗收不合格的，雙方應按照約定進行整改。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決11.2.1如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀事件。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔違約責任。12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：附件一（物業(yè)服務費用標準）、附件二（保密信息清單）等。13.2合同修改和補充13.2.1合同的修改和補充應書面形式進行，并由雙方蓋章確認。13.3合同解除13.3.1合同解除應書面提出，并由雙方協商一致。第十四條爭議解決法院14.1爭議解決法院選擇14.1.1雙方約定爭議提交（填寫法院名稱）管轄。14.2法院管轄權14.2.1雙方同意上述法院對雙方爭議享有專屬管轄權。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修服務方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與甲乙雙方的權利義務履行，并對合同的履行產生影響。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。2.1.2第三方介入時，甲乙雙方應保持溝通，確保合同履行不受影響。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入前，應向甲乙雙方提交介入申請，并說明介入的事由、范圍和期限。2.2.2甲乙雙方應在收到第三方介入申請后五個工作日內回復，同意或不同意第三方的介入。2.2.3第三方介入時，應與甲乙雙方簽訂書面協議，明確介入的范圍、期限、權利義務等。第三條第三方介入后的權利義務3.1第三方權利3.1.1第三方根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有合同約定的權利。3.1.2第三方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行合同約定的義務。3.2第三方義務3.2.1第三方應保證其介入行為符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。3.2.2第三方應承擔因其介入行為導致的甲乙雙方的損失。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為：（填寫限額金額）。4.2第三方責任限額的計算方式根據：（填寫計算方式）。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂合同，各自承擔合同責任。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關系。5.3第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關系和權利義務。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件如下：(1)第三方完成介入事項，甲乙雙方同意終止；(2)合同履行完畢，第三方介入自然終止；(3)不可抗力事件導致第三方無法繼續(xù)介入。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括交接、結算等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應通過甲乙雙方協商解決。7.2如協商不成，雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決。第八條法律法規(guī)和本合同的適用8.1第三方介入應符合國家法律法規(guī)和本合同的約定。8.2如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第九條附件9.1本合同的第三方介入相關附件包括但不限于：附件一（第三方介入申請表）、附件二（第三方介入協議）等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務費用標準1.1本附件詳細列明物業(yè)服務費用的各項標準，包括但不限于物業(yè)管理的基準費用、專項服務費用、臨時性服務費用等。1.2費用標準應根據物業(yè)項目的實際情況進行調整，調整前需雙方協商一致。附件二：保密信息清單2.1本附件詳細列明雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等。2.2雙方應嚴格遵守保密條款，確保保密信息不被泄露。附件三：第三方介入申請表3.1本附件用于第三方申請介入本合同履行過程中的權利和義務。3.2申請表應詳細填寫第三方介入的事由、范圍、期限等信息。附件四：第三方介入協議4.1本附件用于甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議，明確雙方在第三方介入過程中的權利義務。4.2協議應詳細列明第三方介入的范圍、期限、責任限額等信息。附件五：物業(yè)服務驗收標準和方法5.1本附件詳細列明物業(yè)服務驗收的標準和程序，包括但不限于服務質量、服務效果、客戶滿意度等。5.2驗收程序應確保物業(yè)服務的質量和滿足合同約定的標準。附件六：爭議解決方式選擇表6.1本附件用于甲乙雙方選擇爭議解決方式，包括但不限于協商、調解、仲裁、訴訟等。6.2選擇表應明確雙方約定的爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.服務商未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合合同約定。2.服務商未按照約定的期限和方式支付服務費用。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，或未履行物業(yè)維護管理的義務。5.第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定介入本合同履行過程。違約責任認定標準：1.服務商違約的，應承擔違約責