2024上海市房地產(chǎn)買賣版合同

?合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，房屋建筑規(guī)模為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，共有分攤面積為______平方米。1.3房屋目前的使用狀況為______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元整作為定金（定金支付后，買方不得以任何理由要求退還）。（1）自本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，支付人民幣______元整；（2）余款人民幣______元整，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______個工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由______方承擔。3.3房屋交付時間及條件：（1）賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方；（2）房屋交付時，應保證水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，家具、家電等附屬設施齊全且功能正常；（3）房屋交付后，買方應承擔房屋及附屬設施的日常維護、管理和維修責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的______%。4.2買方逾期支付房款，應按日支付逾期付款金額的______%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，應按日支付逾期交付房屋金額的______%作為滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和能力。解決辦法：核實買方的身份信息和購房資格，賣方提供合法的房屋所有權(quán)證明。2.房屋價格及支付方式的約定要明確，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。解決辦法：詳細明確地描述房屋價格、定金、首付款及尾款的支付時間和方式。3.房屋交付及過戶的約定要詳細，包括交付時間、條件等。解決辦法：約定明確的交付時間，詳細描述房屋交付時的條件和要求。4.違約責任要明確，包括違約金的比例和計算方式。解決辦法：明確約定違約金的比例和計算方式，確保違約責任的具體可執(zhí)行性。5.爭議解決方式要明確，包括適用法律和訴訟法院。解決辦法：明確約定適用中華人民共和國法律，約定合同簽訂地人民法院為訴訟法院。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購買賣方擁有的房屋的一方。3.定金：買方為了證明購買意愿和履行合同能力，向賣方支付的一定金額的錢款。4.房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）：房屋所有權(quán)的法律證明文件，證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。5.規(guī)劃用途：房屋規(guī)劃的使用功能，如住宅、商業(yè)等。6.建筑面積：房屋建筑的總面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。7.套內(nèi)建筑面積：房屋內(nèi)部使用的面積，不包括共用部位和共有設施的面積。8.共有分攤面積：房屋共用部位和共有設施的面積，由所有業(yè)主共同分攤。9.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。10.滯納金：逾期履行合同的一方按照約定向守約方支付的逾期費用。11.爭議解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。12.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.訴訟法院：合同雙方約定的人民法院，作為解決合同爭議的司法機構(gòu)。應用場合：1.上海市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.買賣雙方為自然人或者法人。3.房屋為買賣雙方共同協(xié)商確定的目標房產(chǎn)。補充條款：1.房屋附屬設施和家具家電的詳細清單。2.房屋過戶的具體流程和所需材料。3.房屋交付時的水、電、燃氣、供暖等設施的正常使用標準。4.買方遲延支付房款的處理辦法。5.賣方遲延交付房屋的處理辦法。6.房屋交付后，買方對房屋進行裝修或改造的約定。7.房屋交付后，賣方對房屋及附屬設施的保修責任。8.合同雙方對于房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費的承擔約定。9.合同雙方對于隱私保護的約定。10.合同雙方對于房屋交易過程中信息披露的義務。附件列表：1.