二零二四年度成都商鋪租金調整租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都商鋪租金調整租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金計算方式1.3租金支付時間及方式第二條租金調整2.1租金調整時間2.2租金調整幅度2.3租金調整計算方式第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期第四條租金支付逾期違約金4.1逾期違約金計算方式4.2逾期違約金支付時間第五條租賃商鋪的使用范圍5.1租賃商鋪的使用目的5.2租賃商鋪的使用限制第六條租賃商鋪的維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險責任7.1承租人的保險責任7.2保險費用支付責任第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條違約責任11.1出租人的違約責任11.2承租人的違約責任第十二條通知12.1通知方式12.2通知時間第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于成都市區(qū)街道號，商鋪建筑面積為平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積以附件一《商鋪位置及面積明細》為準。1.2租金計算方式1.2.1租金按照商鋪的建筑面積和租金單價計算。1.2.2租金單價為人民幣元/平方米/月。1.2.3租金計算的具體公式為：租金總額=商鋪建筑面積×租金單價×租賃月數(shù)。1.3租金支付時間及方式1.3.1承租人應在每個租賃周期開始前支付當期的租金。1.3.2租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件二《租金支付賬戶信息》。1.3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為逾期違約金。第二條租金調整2.1租金調整時間2.1.1租金調整周期為一年，調整時間為每年的1月1日。2.1.2如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整幅度以雙方簽署的《租金調整協(xié)議》為準。2.2租金調整幅度2.2.1租金調整幅度不得超過上一次租金的百分之二十。2.2.2租金調整的具體幅度以雙方簽署的《租金調整協(xié)議》為準。2.3租金調整計算方式2.3.1租金調整計算方式為：新租金單價=原租金單價×(1+租金調整幅度)。2.3.2租金調整后的計算公式為：新租金總額=商鋪建筑面積×新租金單價×租賃月數(shù)。第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期為2024年1月1日。3.1.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商提前或推遲開始日期，并以書面形式確認。3.2租賃結束日期3.2.1租賃結束日期為2029年12月31日。3.2.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長或縮短租賃期限，并以書面形式確認。第四條租金支付逾期違約金4.1逾期違約金計算方式4.1.1逾期違約金計算方式為：逾期違約金=應付租金×逾期天數(shù)×逾期違約金比例。4.1.2逾期違約金比例為應付租金的千分之五。4.2逾期違約金支付時間4.2.1承租人應在每個租賃周期開始前支付上一周期產(chǎn)生的逾期違約金。4.2.2逾期違約金支付方式與租金支付方式相同。第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.1.2合同變更的內容包括但不限于租金調整、租賃期限變更等。8.2合同變更程序8.2.1提出合同變更的一方應向另一方提交《合同變更申請》，說明變更的內容和理由。8.2.2雙方就合同變更內容進行協(xié)商，達成一致后，簽署《合同變更協(xié)議》。8.2.3合同變更協(xié)議簽署后，合同變更內容即時生效。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.1.2合同解除的情形包括但不限于承租人嚴重違約、出租人收回商鋪等。9.2合同解除程序9.2.1提出合同解除的一方應向另一方提交《合同解除申請》，說明解除的理由和依據(jù)。9.2.2雙方就合同解除事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽署《合同解除協(xié)議》。9.2.3合同解除協(xié)議簽署后，合同解除即時生效。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1合同簽訂地為四川省成都市。10.2.2雙方同意，任何爭議均適用中華人民共和國法律，并在成都市人民法院提起訴訟。第十一條違約責任11.1出租人的違約責任11.1.1出租人未按約定提供商鋪的，應支付承租人違約金，違約金計算方式詳見附件三《違約金計算公式》。11.1.2出租人未按約定維修商鋪的，應承擔相應的維修費用。11.2承租人的違約責任11.2.1承租人未按約定支付租金的，應支付出租人違約金，違約金計算方式詳見附件三《違約金計算公式》。11.2.2承租人在商鋪內進行違法活動的，應承擔相應的法律責任。第十二條通知12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知可通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。12.1.2雙方同意，電子郵件、短信、等方式也可作為有效通知方式。12.2通知時間12.2.1雙方收到通知后，應在三個工作日內予以回復，確認收到或提出異議。12.2.2如一方未能在規(guī)定時間內回復，視為已收到通知。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸的，以法律規(guī)定為準。13.2爭議解決方式13.2.1雙方發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括但不限于《商鋪位置及面積明細》、《租金支付賬戶信息》、《違約金計算公式》等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力，如需修改，應以書面形式進行確認。14.2合同修改和補充14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2任何對本合同的修改和補充均需以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的一方。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、維修服務提供商、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應提前書面通知對方。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并以書面形式確認。2.3第三方介入的條件和方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入補充協(xié)議。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，應按照甲乙雙方的要求履行相關義務。3.2第三方應確保其提供的服務或產(chǎn)品符合甲乙雙方的約定和期望。3.3第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。4.2責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3甲乙雙方應確保第三方的責任限額符合自身利益和風險承受能力。第五條第三方違約處理5.2甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約事宜無果的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方權益保護6.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出合同范圍的服務或產(chǎn)品。第七條第三方信息保密7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應對第三方提供的商業(yè)信息予以保密。7.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得向外界披露與第三方相關的商業(yè)信息。第八條第三方選擇和更換8.1甲乙雙方有權根據(jù)自身需求和第三方履行合同的情況，選擇或更換第三方。8.2甲乙雙方更換第三方時，應提前書面通知對方，并說明更換理由。第九條第三方介入的額外條款和說明9.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應增加額外條款，明確雙方的權利和義務。9.2額外條款包括但不限于服務或產(chǎn)品質量標準、交付時間、售后服務等。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入對本合同的影響11.1第三方介入本合同不影響甲乙雙方的權利和義務。11.2甲乙雙方應確保第三方的介入符合合同約定，并不得違反法律法規(guī)。第十二條甲乙方對第三方的指示權12.1甲乙雙方有權對第三方發(fā)出指示，要求其按照甲乙雙方的要求履行合同義務。12.2甲乙雙方應確保其指示符合合同約定，并不得超出第三方的服務能力。第十三條第三方介入的終止條件13.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入補充協(xié)議。第十四條第三方介入的終止程序14.1甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方介入時，應提前書面通知第三方。14.2第三方應在接到終止通知后X個工作日內完成相關事宜，并將與第三方相關的合同權益轉移給甲乙雙方。第十五條第三方介入的終止后果15.1第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權利和義務隨之終止。15.2甲乙雙方應對第三方介入終止后的相關事宜進行妥善處理，以避免產(chǎn)生糾紛。第十六條第三方介入的補充條款和說明16.1本合同未涉及的其他第三方介入相關事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入補充協(xié)議。16.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如需修改，應以書面形式進行確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積明細》附件二：《租金支付賬戶信息》附件三：《違約金計算公式》附件四：《第三方服務或產(chǎn)品提供合同》附件五：《保險合同》附件六：《維修服務提供合同》附件七：《評估服務提供合同》附件八：《中介服務提供合同》附件一《商鋪位置及面積明細》詳細要求和說明：本附件應詳細列出商鋪的具體位置、地址、建筑面積等信息，以及商鋪的使用性質、樓層、裝修情況等的相關描述。此附件應由甲乙雙方共同確認，并作為本合同的有效組成部分。附件二《租金支付賬戶信息》詳細要求和說明：本附件應包含租金支付的銀行賬戶信息，包括但不限于開戶行、賬號、戶名等。甲乙雙方應確保賬戶信息的準確無誤，并承擔因信息錯誤導致的損失。附件三《違約金計算公式》詳細要求和說明：本附件應詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例、計算周期等。違約金計算公式應由甲乙雙方共同認可，并作為本合同的有效組成部分。附件四《第三方服務或產(chǎn)品提供合同》詳細要求和說明：本附件應詳細列出第三方服務或產(chǎn)品提供合同的內容，包括但不限于服務或產(chǎn)品的名稱、數(shù)量、質量標準、交付時間、售后服務等。甲乙雙方應確保第三方的服務或產(chǎn)品符合合同約定，并有權對第三方進行監(jiān)督和評價。附件五《保險合同》詳細要求和說明：本附件應詳細列出保險合同的內容，包括但不限于保險類型、保險金額、保險期間、保險費用等。甲乙雙方應確保保險合同的有效性，并承擔因保險合同無效導致的損失。附件六《維修服務提供合同》詳細要求和說明：本附件應詳細列出維修服務提供合同的內容，包括但不限于維修服務的范圍、維修質量標準、維修費用、維修周期等。甲乙雙方應確保維修服務符合合同約定，并有權對維修服務進行監(jiān)督和評價。附件七《評估服務提供合同》詳細要求和說明：本附件應詳細列出評估服務提供合同的內容，包括但不限于評估服務的范圍、評估質量標準、評估費用、評估周期等。甲乙雙方應確保評估服務符合合同約定，并有權對評估服務進行監(jiān)督和評價。附件八《中介服務提供合同》詳細要求和說明：本附件應詳細列出中介服務提供合同的內容，包括但不限于中介服務的范圍、中介質量標準、中介費用、中介周期等。甲乙雙方應確保中介服務符合合同約定，并有權對中介服務進行監(jiān)督和評價。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人在商鋪內進行違法活動。3.出租人未按約定提供商鋪。4.出租人未按約定維修商鋪。5.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品。6.甲乙雙方未按約定支付第三方服務或產(chǎn)品費用。違約責任認定標