二零二四年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司與某住宅小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司與某住宅小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某物業(yè)公司1.2乙方：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：某住宅小區(qū)內的房屋及配套設施設備、公共區(qū)域、綠化帶等2.2物業(yè)管理內容：包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維修、安全管理等第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年，即2024年1月1日至2024年12月31日第四條物業(yè)管理服務費用4.1甲方應按照乙方提供的物業(yè)收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用4.2甲方應定期向乙方提交物業(yè)管理服務費用的收支情況報告第五條甲方義務與責任5.1甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準5.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓與管理5.3甲方應在合同期限內，確保物業(yè)設施設備正常運行，及時修復損壞的公共設施第六條乙方義務與責任6.1乙方應協(xié)助甲方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合6.2乙方應監(jiān)督甲方履行合同義務，對甲方的物業(yè)管理服務進行評價與反饋6.3乙方應按照約定及時支付物業(yè)管理服務費用，不得無故拖延或拒付第七條合同的變更與解除7.1在合同有效期內，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認7.2在合同有效期內，如甲方未按照約定履行合同義務，乙方有權解除合同第八條違約責任8.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任8.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1本合同自簽字之日起生效10.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并按照約定的條款執(zhí)行第十一條甲方提供的資料與文件11.1甲方應向乙方提供物業(yè)管理相關的資料與文件，包括但不限于物業(yè)設施設備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等第十二條乙方提供的資料與文件12.1乙方應向甲方提供與物業(yè)管理相關的資料與文件，包括但不限于業(yè)主大會決議、業(yè)主意見反饋等第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.2.1物業(yè)維護：對小區(qū)內的房屋及配套設施設備進行日常檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.2.2綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內的綠化帶進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和生態(tài)平衡。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：對小區(qū)內的公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生工作，包括道路、廣場、電梯間、樓梯間等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.2.4公共設施維修：對小區(qū)內的公共設施進行定期檢查和維修，包括但不限于路燈、排水設施、健身器材等。2.2.5安全管理：負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的管理等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并按照約定的條款執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務費用4.1甲方應按照乙方提供的物業(yè)收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用。收費標準以附件二《物業(yè)服務收費明細》為準。4.2甲方應定期向乙方提交物業(yè)管理服務費用的收支情況報告，報告周期為每季度一次。4.3乙方應按照約定及時支付物業(yè)管理服務費用，不得無故拖延或拒付。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條甲方義務與責任5.1甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓與管理，確保物業(yè)管理團隊的專業(yè)化和規(guī)范化。5.3甲方應在合同期限內，確保物業(yè)設施設備正常運行，及時修復損壞的公共設施，保障業(yè)主的正常生活秩序。5.4甲方應按照約定及時完成乙方提出的合理需求，并積極響應乙方的意見和建議，不斷提高物業(yè)管理服務質量。第六條乙方義務與責任6.1乙方應協(xié)助甲方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合。6.2乙方應監(jiān)督甲方履行合同義務，對甲方的物業(yè)管理服務進行評價與反饋。6.3乙方應按照約定及時支付物業(yè)管理服務費用，不得無故拖延或拒付。6.4乙方應在合同期限內，積極履行業(yè)主的義務，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的和諧居住環(huán)境。第七條合同的變更與解除7.1在合同有效期內，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.2在合同有效期內，如甲方未按照約定履行合同義務，乙方有權解除合同。乙方解除合同前應提前一個月書面通知甲方。7.3在合同有效期內，如乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權解除合同。甲方解除合同前應提前一個月書面通知乙方。7.4合同解除后，甲方應按照約定向乙方辦理相關手續(xù)，包括物業(yè)管理服務費用的結算等。第八條違約責任8.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的標準為物業(yè)管理服務費用的10%。8.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。8.3甲方違反合同約定，導致乙方或業(yè)主遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.4乙方違反合同約定，導致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1本合同自簽字之日起生效。10.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并按照約定的條款執(zhí)行。10.3合同終止或解除后，甲方應按照約定向乙方辦理相關手續(xù)，包括物業(yè)管理服務費用的結算等。第十一條甲方提供的資料與文件11.1甲方應向乙方提供物業(yè)管理相關的資料與文件，包括但不限于物業(yè)設施設備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度、員工資質證明等。11.2甲方應保證所提供資料與文件的真實性、完整性和準確性。第十二條乙方提供的資料與文件12.1乙方應向甲方提供與物業(yè)管理相關的資料與文件，包括但不限于業(yè)主大會決議、業(yè)主意見反饋、業(yè)主聯(lián)系方式等。12.2乙方應保證所提供資料與文件的真實性、完整性和準確性。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的個體或實體，包括但不限于中介方、維修服務提供商、供應商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方或乙方為了完成合同約定的部分服務或義務，需要與第三方進行合作或委托第三方進行處理。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需要第三方的介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方、介入的目的、范圍、時間等相關事項。2.2甲方或乙方在選擇第三方時，應確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽度，并對其進行充分的調查和評估。2.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應確保合同內容不與本合同相沖突，并保障甲乙雙方的權益。第三條第三方責任與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關的義務，提供約定的服務。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違法亂紀，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方在提供服務過程中，如造成甲乙雙方或業(yè)主的損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的變更與解除4.1如甲方或乙方需要變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因、時間等相關事項。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如與本合同相沖突，應立即終止執(zhí)行，并按照本合同的約定處理。第五條第三方責任限額5.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。5.2甲方或乙方應確保與第三方簽訂的合同中，有明確的第三方責任限額條款，以保障甲乙雙方的權益。5.3如第三方未按照約定履行義務，造成甲乙雙方或業(yè)主的損失，甲方或乙方應根據(jù)本合同及與第三方簽訂的合同，向第三方追償。第六條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調6.1甲方或乙方應監(jiān)督第三方的服務行為，確保其符合本合同的約定。6.2甲方或乙方應在必要時，協(xié)調第三方的服務，以保障合同的順利履行。6.3甲方或乙方應定期向對方報告第三方介入的情況，并提供相關的證明材料。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方未按照約定履行義務，甲方或乙方有權解除與第三方的合同，并追究其違約責任。7.2如甲方或乙方未按照約定履行與第三方的合同，造成甲乙雙方或業(yè)主的損失，甲方或乙方應承擔相應的賠償責任。7.3如第三方介入的行為，導致本合同無法履行，甲方或乙方有權解除本合同，并追究第三方的責任。第八條第三方介入的合同管理8.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應納入本合同的管理體系，與本合同具有同等法律效力。8.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如需要修改或解除，應按照本合同的約定，進行相應的程序和手續(xù)。第九條第三方介入的權益保護9.1甲方或乙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。9.2甲方或乙方應按照約定履行與第三方的合同，不得違約。9.3甲方或乙方應確保第三方的服務行為，符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲方或乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲方或乙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同終止與解除11.1如甲方或乙方與第三方的合同終止或解除，本合同中與第三方相關的條款，相應失效。11.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同終止或解除后，甲方或乙方應按照約定向對方辦理相關手續(xù)。第十二條第三方介入的補充協(xié)議12.1如本合同未盡事宜，甲方或乙方與第三方簽訂的合同，可作為本合同的補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理范圍明細》附件一詳細列出了物業(yè)管理的具體范圍，包括房屋及配套設施設備、公共區(qū)域、綠化帶等，以及具體的地理位置和面積。2.附件二：《物業(yè)服務收費明細》附件二詳細列出了物業(yè)服務費用的收費標準，包括物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維修、安全管理等各項費用的具體金額。3.附件三：《物業(yè)設施設備清單》附件三詳細列出了小區(qū)內的物業(yè)設施設備，包括設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。4.附件四：《物業(yè)管理規(guī)章制度》附件四詳細列出了物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維修、安全管理等方面的具體規(guī)定。5.附件五：《員工資質證明》附件五詳細列出了物業(yè)公司員工的資質證明，包括員工的專業(yè)資格證書、工作經(jīng)驗等。6.附件六：《業(yè)主大會決議》附件六詳細列出了業(yè)主大會的決議，包括業(yè)主大會的會議記錄、決議內容等。7.附件七：《業(yè)主意見反饋》附件七詳細列出了業(yè)主的意見反饋，包括業(yè)主對物業(yè)管理的建議、投訴等。8.附件八：《第三方合同范本》附件八提供了第三方合同的范本，包括第三方介入的目的、范圍、時間、責任限額等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，視為甲方違約。責任認定標準：甲方應按照約定的物業(yè)管理服務標準提供服務，如未達到約定標準，應承擔違約責任。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，視為乙方違約。責任認定標準：乙方應按照約定的時間、金額支付物業(yè)管理服務費用，如未按時支付，應承擔違約責任。3.甲方未按照約定及時修復損壞的公共設施，視為甲方違約。責任認定標準：甲方應按照約定的時間修復損壞的公共設施，如未及時修復，應承擔違約責任。4.乙方未按照約定履行業(yè)主的義務，視為乙方違約。責任認定標準：乙方應按照約定的時間、方式履行業(yè)主的義務，如未履約，應承擔違約責任。5.甲方或乙方未按照約定履行與