2024版二手房買賣合同中的違約責任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同中的違約責任1本合同目錄一覽第一條：違約定義及分類1.1違約的定義1.2違約的分類第二條：違約責任2.1賣方違約責任2.1.1逾期交付房屋2.1.2房屋交付后不符合約定2.1.3產(chǎn)權糾紛2.2買方違約責任2.2.1逾期支付購房款2.2.2買方原因導致交易取消2.2.3買方在交易過程中的其他違約行為第三條：違約賠償金額及方式3.1賣方違約賠償金額及方式3.2買方違約賠償金額及方式第四條：違約責任免除4.1不可抗力因素導致的違約4.2雙方協(xié)商一致解除合同第五條：違約爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請求第三方調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟第六條：違約行為導致的合同解除6.1賣方違約導致的合同解除6.2買方違約導致的合同解除第七條：違約責任與其他條款的關系第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條：違約方的其他法律責任第十條：雙方對違約行為的舉證責任10.1賣方舉證責任10.2買方舉證責任第十一條：違約行為的認定和證明11.1違約行為的認定11.2違約行為的證明第十二條：違約責任的法律適用第十三條：違約責任的履行期限第十四條：其他約定14.1雙方對違約行為的特殊約定14.2雙方對違約責任的其他約定第一部分：合同如下：第一條：違約定義及分類1.1違約的定義違約是指合同一方或雙方未履行、不當履行或遲延履行合同約定的義務的行為。1.2違約的分類違約分為賣方違約和買方違約。賣方違約包括但不限于逾期交付房屋、房屋交付后不符合約定、產(chǎn)權糾紛等；買方違約包括但不限于逾期支付購房款、買方原因導致交易取消、買方在交易過程中的其他違約行為。第二條：違約責任2.1賣方違約責任2.1.1逾期交付房屋賣方如逾期交付房屋，應按照合同約定的違約金計算方式向買方支付違約金。2.1.2房屋交付后不符合約定賣方如交付的房屋不符合合同約定，應負責修復或賠償買方因此遭受的損失。2.1.3產(chǎn)權糾紛如賣方在房屋買賣過程中存在產(chǎn)權糾紛，導致交易，賣方應承擔相應的違約責任。2.2買方違約責任2.2.1逾期支付購房款買方如逾期支付購房款，應按照合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。2.2.2買方原因導致交易取消買方如因自身原因導致交易取消，應向賣方支付合同約定的違約金。2.2.3買方在交易過程中的其他違約行為買方如在交易過程中有其他違約行為，應根據(jù)違約性質(zhì)和后果承擔相應的違約責任。第三條：違約賠償金額及方式3.1賣方違約賠償金額及方式賣方違約時，應按照合同約定的違約金計算方式向買方支付違約金。如違約行為導致買方遭受損失，賣方還應承擔相應的賠償責任。3.2買方違約賠償金額及方式買方違約時，應按照合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。如違約行為導致賣方遭受損失，買方還應承擔相應的賠償責任。第四條：違約責任免除4.1不可抗力因素導致的違約因不可抗力因素導致一方或雙方無法履行合同義務的，不視為違約。但當事人應及時通知對方，并采取措施減輕損失。4.2雙方協(xié)商一致解除合同雙方協(xié)商一致解除合同時，違約責任相應免除。第五條：違約爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方如發(fā)生違約爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第六條：違約行為導致的合同解除6.1賣方違約導致的合同解除如賣方違約行為嚴重，導致合同無法履行，買方有權解除合同。6.2買方違約導致的合同解除如買方違約行為嚴重，導致合同無法履行，賣方有權解除合同。第七條：違約責任與其他條款的關系本合同其他條款與違約責任條款具有同等效力，如有沖突，以違約責任條款為準。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同的終止（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第九條：違約方的其他法律責任除違約責任外，違約方還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。第十條：雙方對違約行為的舉證責任10.1賣方舉證責任賣方應對其未履行、不當履行或遲延履行合同約定的義務的行為提供證據(jù)。10.2買方舉證責任買方應對其未履行、不當履行或遲延履行合同約定的義務的行為提供證據(jù)。第十一條：違約行為的認定和證明11.1違約行為的認定違約行為是指合同一方或雙方未履行、不當履行或遲延履行合同約定的義務的行為。11.2違約行為的證明當事人主張對方違約的，應當提供證據(jù)證明對方存在違約行為。第十二條：違約責任的法律適用本合同違約責任事項適用中華人民共和國法律。第十三條：違約責任的履行期限違約方應在合同約定的期限內(nèi)履行違約責任。如合同未約定履行期限，違約方應在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)履行違約責任。第十四條：其他約定14.1雙方對違約行為的特殊約定雙方如對違約行為有特殊約定，應在合同中明確記載。14.2雙方對違約責任的其他約定雙方如對違約責任有其他約定，應在合同中明確記載。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款機構等。第二條：第三方的責任第三方應按照合同約定履行其義務，并承擔相應的責任。第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方的權利第三方有權根據(jù)合同約定收取費用，并在履行合同義務過程中享有必要的知情權、參與權等。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙方選擇第三方時，應充分了解第三方的資質(zhì)、信譽等情況，并確保第三方的選擇符合合同約定。4.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確約定第三方的義務和責任，并確保合同的履行。4.3第三方介入合同履行過程中，甲乙方應履行協(xié)助、配合等義務，確保合同的順利履行。第五條：第三方責任限額5.1第三方應對其履行合同義務過程中的行為承擔責任，但責任限額不得超過合同約定的金額。5.2甲乙方有權根據(jù)合同約定要求第三方承擔不超過責任限額的賠償責任。5.3如第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方除承擔責任限額的賠償責任外，還應承擔相應的違約責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間簽訂的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方對甲乙方的承諾、保證等，由第三方承擔責任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條：第三方違約的處理7.1第三方如未履行或不當履行合同義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方如因第三方的違約行為遭受損失，有權要求第三方賠償。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條：第三方介入的終止8.1第三方完成合同約定的義務后，其介入本合同的權利和義務終止。8.2甲乙方與第三方之間的合同終止后，第三方不再享有合同約定的權利。第九條：第三方信息的披露9.1甲乙方有權要求第三方披露與合同履行有關的信息。9.2第三方應按照甲乙方的要求，及時、準確、完整地提供相關信息。第十條：第三方保密義務10.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十一條：第三方合規(guī)義務11.1第三方應遵守相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保合同的合法性、合規(guī)性。11.2第三方如因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十二條：第三方介入的合同變更12.1甲乙方與第三方簽訂的合同如發(fā)生變更，應經(jīng)甲乙方雙方同意。12.2合同變更不影響甲乙方之間合同的履行。第十三條：第三方退出13.1第三方如因故退出合同履行，應提前通知甲乙方。13.2第三方退出不影響甲乙方之間合同的履行。第十四條：其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他事項，由甲乙方雙方協(xié)商確定。14.2本合同未涉及的事項，甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。附件二：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件為房屋所有權證的復印件，證明房屋的所有權歸賣方所有。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，包括但不限于裝修標準、家具家電贈送情況、過戶費用等。附件四：中介服務合同詳細要求和說明：本附件為中介服務合同，明確中介方的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等。附件五：評估報告詳細要求和說明：本附件為房屋評估報告，詳細記錄房屋的價值評估過程和結果。附件六：貸款合同詳細要求和說明：本附件為買方貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等條款。附件七：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件為房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、狀態(tài)及不符合約定的情況等。附件八：違約金計算方式說明詳細要求和說明：本附件詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例、計算時間等。附件九：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、責任限制、費用等。附件十：房屋維修保養(yǎng)合同詳細要求和說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、費用、期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期交付房屋違約責任：賣方逾期交付房屋的，應按照合同約定的違約金計算方式向買方支付違約金。如逾期交付導致買方遭受損失的，賣方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：賣方約定在2024年6月30日前交付房屋，但實際交付日期超過該日期。2.房屋交付后不符合約定違約責任：賣方交付的房屋不符合合同約定的，應負責修復或賠償買方因此遭受的損失。示例說明：賣方交付的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，如裂縫、滲水等。3.產(chǎn)權糾紛違約責任：賣方在房屋買賣過程中存在產(chǎn)權糾紛，導致交易，賣方應承擔相應的違約責任。示例說明：賣方在交易過程中被發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權不清，導致交易無法進行。4.逾期支付購房款違約責任：買方如逾期支付購房款，應按照合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。如逾期支付導致賣方遭受損失的，買方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：買方約定在2024年6月30日前支付購房款，但實際支付日期超過該日期。5.買方原因導致交易取消違約責任：買方如因自身原因導致交易取消，應向賣方支付合同約定的違約金。示例說明：買方在簽訂合同后，因個人原因決定不購買該房屋，導致交易取消。6.買方在交易過程中的其他違約行為違約責任：買方在交易過程中的其他違約行為，應根據(jù)違約性質(zhì)和后果承擔相應的違約責任。示例說明：買方在交易過程中提供虛假信息，導致交易無法進行。全文完。2024版二手房買賣合同中的違約責任2本合同目錄一覽1.違約定義及認定1.1違約行為的定義1.2違約行為的認定標準2.違約責任2.1賣方違約責任2.1.1賣方逾期交付房屋的責任2.1.2賣方提供虛假信息的責任2.1.3賣方違反合同其他條款的責任2.2買方違約責任2.2.1買方逾期支付房款的責任2.2.2買方提供虛假信息的責任2.2.3買方違反合同其他條款的責任3.違約賠償金額計算3.1賠償金額的計算方法3.2賠償金額的支付方式4.違約金支付4.1違約金的計算標準4.2違約金的支付時間4.3違約金的支付方式5.違約糾紛解決5.1雙方協(xié)商解決5.2第三方調(diào)解解決5.3法律途徑解決6.違約與合同解除6.1違約導致的合同解除6.2合同解除后的權益處理7.特殊情況的違約處理7.1不可抗力因素導致的違約7.2第三方原因導致的違約8.違約記錄的保存8.1違約記錄的保存方式8.2違約記錄的查詢與使用9.違約責任的法律適用9.1適用法律的確定9.2法律適用爭議的解決10.違約責任的其他規(guī)定10.1雙方對違約責任的其他約定10.2違約責任條款的變更與修改11.違約責任的免除11.1免除違約責任的條件11.2免除違約責任的程序12.違約責任的期限12.1違約責任期限的計算12.2違約責任期限的延長與縮短13.違約責任的告知義務13.1違約責任的告知內(nèi)容13.2違約責任的告知時間與方式14.違約責任的履行與監(jiān)督14.1違約責任的履行要求14.2違約責任的監(jiān)督與檢查第一部分：合同如下：第一條違約定義及認定1.1違約行為的定義違約行為是指在合同履行過程中，一方或雙方未履行、遲延履行或者不適當履行合同約定的義務的行為。1.2違約行為的認定標準違約行為的認定標準如下：（1）賣方未按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋的；（2）賣方未按照合同約定的時間、方式、金額等條件支付房款的；（3）賣方提供虛假信息，導致合同簽訂或者履行受到影響的；（4）賣方違反合同約定的其他義務的。第二條違約責任2.1賣方違約責任2.1.1賣方逾期交付房屋的責任賣方逾期交付房屋的，應當按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。2.1.2賣方提供虛假信息的責任賣方提供虛假信息的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。違約金的計算方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。2.1.3賣方違反合同其他條款的責任賣方違反合同其他條款的，應當按照違約情況向買方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。2.2買方違約責任2.2.1買方逾期支付房款的責任買方逾期支付房款的，應當按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。2.2.2買方提供虛假信息的責任買方提供虛假信息的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。違約金的計算方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。2.2.3買方違反合同其他條款的責任買方違反合同其他條款的，應當按照違約情況向賣方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第三條違約賠償金額計算3.1賠償金額的計算方法賠償金額的計算方法如下：（1）逾期交付房屋的違約金計算：逾期交付的天數(shù)×合同總價款的萬分之五；（2）逾期支付房款的違約金計算：逾期支付的天數(shù)×房款總額的萬分之五；（3）提供虛假信息的違約金計算：按照因虛假信息導致合同解除的損失金額計算；（4）違反合同其他條款的違約金計算：按照違約情況導致的損失金額計算。3.2賠償金額的支付方式賠償金額通過銀行轉賬方式支付。第四條違約金支付4.1違約金的計算標準違約金的計算標準如下：（1）逾期交付房屋的違約金：合同總價款的萬分之五；（2）逾期支付房款的違約金：房款總額的萬分之五；（3）提供虛假信息的違約金：按照因虛假信息導致合同解除的損失金額計算；（4）違反合同其他條款的違約金：按照違約情況導致的損失金額計算。4.2違約金的支付時間違約金在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付。4.3違約金的支付方式違約金通過銀行轉賬方式支付。第五條違約糾紛解決5.1雙方協(xié)商解決雙方在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)，通過友好協(xié)商解決糾紛。5.2第三方調(diào)解解決雙方在協(xié)商無果的情況下，可以請求第三方進行調(diào)解，第三方調(diào)解結果具有約束力。5.3法律途徑解決雙方在協(xié)商和調(diào)解無果的情況下，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，按照法律規(guī)定解決糾紛。第六條違約與合同解除6.1違約導致的合同解除一方違約行為導致合同無法履行或者履行不符合約定的，另一方有權解除合同。6.2合同解除后的權益處理合同解除后，雙方按照合同約定處理已發(fā)生的權益，包括但不限于房款退還、房屋交付等。第七條特殊情況的違約處理7.1不可抗力因素導致的違約因不可抗力因素導致違約的，雙方互不承擔違約責任。不可抗力因素包括自然災害、社會事件等。7.2第三方原因導致的違約因第三方原因導致違約的，違約方不承擔違約責任。但違約方應當積極協(xié)調(diào)解決，減輕違約行為造成的影響。第八條違約記錄的保存8.1違約記錄的保存方式違約記錄應當以書面形式保存，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2違約記錄的查詢與使用違約記錄可供雙方在履行合同過程中查詢和使用，作為處理違約行為的依據(jù)。第九條違約責任的法律適用9.1適用法律的確定本合同違約責任事項適用中華人民共和國法律。9.2法律適用爭議的解決如雙方在法律適用上發(fā)生爭議，應當提交至有管轄權的人民法院解決。第十條違約責任的其他規(guī)定10.1雙方對違約責任的其他約定除本合同約定的違約責任外，雙方還可以另行簽訂補充協(xié)議，對違約責任進行約定。10.2違約責任條款的變更與修改本合同違約責任條款的變更或者修改，應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條違約責任的免除11.1免除違約責任的條件免除違約責任的條件如下：（1）因不可抗力因素導致違約的；（2）因第三方原因導致違約的；（3）雙方協(xié)商一致決定免除違約責任的。11.2免除違約責任的程序免除違約責任的程序如下：（1）雙方書面提出免除違約責任的申請；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認免除違約責任；（3）按照約定或者雙方協(xié)商的方式處理已發(fā)生的權益。第十二條違約責任的期限12.1違約責任期限的計算違約責任期限自違約行為發(fā)生之日起計算。12.2違約責任期限的延長與縮短違約責任期限的延長或者縮短，應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條違約責任的告知義務13.1違約責任的告知內(nèi)容違約責任應當在合同中明確告知雙方，包括但不限于違約行為的認定、違約金的計算方式等。13.2違約責任的告知時間與方式違約責任的告知時間與方式應當在合同中約定，告知方式包括但不限于書面、電子郵件等。第十四條違約責任的履行與監(jiān)督14.1違約責任的履行要求違約方應當按照合同約定和法律規(guī)定，履行違約責任。14.2違約責任的監(jiān)督與檢查雙方應當相互監(jiān)督，確保違約責任的履行。如有違約行為，應當及時指出并采取措施予以糾正。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他自然人、法人和其他組織參與合同履行或協(xié)助解決合同糾紛的行為。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、調(diào)解機構、仲裁機構、人民法院等。第三條第三方介入的條件3.1甲乙方同意第三方介入甲乙方可以根據(jù)合同履行需要，共同選擇合適的第三方介入，并書面確認。3.2第三方介入的目的是為了解決合同履行中的糾紛，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入，并書面確認。4.2甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利和義務。4.3第三方根據(jù)甲乙方的約定，參與合同履行或協(xié)助解決合同糾紛。第五條第三方介入后的責任分配5.1第三方介入后，甲乙方的權利和義務不受影響。甲乙方應當繼續(xù)履行合同約定的義務。5.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方解決合同糾紛，第三方不承擔甲乙方的違約責任。5.3第三方在介入過程中，應當遵守法律法規(guī)和甲乙方的約定，履行協(xié)助義務。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙方共同承擔。6.2甲乙方可以按照合同約定或與第三方協(xié)商，確定第三方的報酬。第七條第三方介入的責任限額7.1第三方介入的責任限額是指第三方在介入過程中，對甲乙方承擔的違約責任或侵權責任的限額。7.2第三方介入的責任限額由甲乙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定，并明確責任限額的計算方式。7.3第三方介入的責任限額不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第八條第三方介入的解除8.1甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致解除第三方介入。8.2甲乙方與第三方簽訂解除協(xié)議，明確解除第三方介入的時間和方式。8.3第三方在解除介入后，不再參與合同履行或協(xié)助解決合同糾紛。第九條第三方介入與其他各方的關系9.1第三方介入與其他各方（如中介方、評估方、監(jiān)理方等）的關系，由甲乙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。9.2第三方介入不改變其他各方在合同中的權利和義務。9.3甲乙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中可以約定，第三方在介入過程中與其他各方進行溝通、協(xié)調(diào)的事項。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方在介入過程中違約的，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任。10.2甲乙方與第三方可以約定違約責任的計算方式、支付時間和方式。10.3第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第十一條第三方介入的糾紛解決11.1甲乙方與