二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1乙方向甲方承諾的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目5.2乙方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間安排5.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的定期檢查與維護(hù)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)類型6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式10.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算示例11.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效13.1合同的簽署地點(diǎn)和日期13.2合同的生效條件第十四條合同的份數(shù)14.1甲方和乙方各執(zhí)一份完整的合同正本14.2如有副本，各方保留的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方擁有的物業(yè)信息：包括但不限于物業(yè)名稱、物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等。1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護(hù)、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、物業(yè)管理等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：××年××月××日。2.2合同結(jié)束日期：××年××月××日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等因素，以每月每平方米人民幣××元計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的具體要求執(zhí)行。4.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的管理保護(hù)、物業(yè)客戶的溝通協(xié)調(diào)等。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1乙方向甲方承諾的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目：包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、電梯設(shè)備、消防設(shè)施等。5.2乙方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間安排：按照甲方提出的維修養(yǎng)護(hù)需求和乙方的工作計(jì)劃進(jìn)行。5.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的定期檢查與維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)類型：包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍：乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)服務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致的甲方物業(yè)損失的責(zé)任，并依法賠償甲方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：任何一方如需變更合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算示例。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十三條合同的生效13.1合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方和乙方各執(zhí)一份完整的合同正本。14.2如有副本，各方保留的副本份數(shù)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的，與甲方物業(yè)服務(wù)相關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、供應(yīng)商、施工單位等。1.2第三方范圍：包括但不限于與甲方物業(yè)有直接或間接關(guān)系的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1乙方作為物業(yè)服務(wù)提供方，應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供第三方相關(guān)資料、協(xié)調(diào)第三方與乙方之間的關(guān)系等。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方在享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、配合物業(yè)管理工作等。3.3第三方如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如第三方需對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行施工、維修、養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。4.2第三方在施工、維修、養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。4.3第三方在施工、維修、養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)結(jié)束后，應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，不得留下安全隱患。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方物業(yè)造成的損失或損害，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方在履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失或損害，乙方不承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方、乙方、第三方之間就損失或損害的賠償金額有爭(zhēng)議的，按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條甲方、乙方與第三方的權(quán)益劃分6.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2甲方、乙方在處理與第三方的權(quán)益劃分問(wèn)題時(shí)，應(yīng)本著公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行。6.3甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生權(quán)益糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)管7.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保第三方遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。7.2甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違反本合同或法律法規(guī)的行為，應(yīng)立即制止，并有權(quán)要求第三方糾正。7.3甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)管不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1第三方如需變更本合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲方和乙方，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2第三方如欲終止本合同，應(yīng)提前六十日書面通知甲方和乙方，經(jīng)甲方和乙方同意后辦理合同終止手續(xù)。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲方、乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失或損害，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護(hù)、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、物業(yè)管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算示例以具體示例的形式，詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、費(fèi)用明細(xì)等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的管理保護(hù)、物業(yè)客戶的溝通協(xié)調(diào)等。附件四：第三方介入事項(xiàng)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的范圍、協(xié)調(diào)溝通方式、責(zé)任限額、權(quán)益劃分、監(jiān)管方式等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并以具體示例進(jìn)行說(shuō)明。附件六：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、適用法律、訴訟地點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。6.第三方損害甲方或乙方合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，