2024版房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3見證方信息（如有）第二條：房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)基本情況2.2權(quán)屬證明文件2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制情況第三條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1登記申請(qǐng)3.2登記費(fèi)用3.3登記時(shí)限第四條：房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五條：價(jià)款及支付方式5.1成交價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間及分期第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3見證方違約責(zé)任（如有）第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效的條件9.3合同終止的條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄文件12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2簽署方式13.3合同備案第十四條：附件14.1附件列表14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息住所/注冊(cè)地址：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：________________1.2受讓方信息住所/注冊(cè)地址：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：________________1.3見證方信息（如有）住所/注冊(cè)地址：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：________________第二條：房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)位于________________市（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：________________。房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見附件一。2.2權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（如有）；（4）法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他相關(guān)文件。2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制情況甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房地產(chǎn)的權(quán)利限制情況，包括但不限于：（1）設(shè)定抵押的，應(yīng)提供抵押權(quán)人的書面同意轉(zhuǎn)讓證明；（2）涉及訴訟、仲裁或其他法律程序的，應(yīng)提供相關(guān)法律文件；（3）其他權(quán)利限制情況。第三條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1登記申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.2登記費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定繳納登記費(fèi)用。登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)的，由甲方支付；由乙方承擔(dān)的，由乙方支付。3.3登記時(shí)限甲乙雙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。第四條：房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間為：____年__月__日。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）甲方將房地產(chǎn)鑰匙交付給乙方；（3）其他雙方約定的交付條件。4.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于：（1）物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用；（2）水、電、燃?xì)獾裙?yīng)設(shè)施及服務(wù)；（3）甲方在房地產(chǎn)上設(shè)定的戶口、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施及服務(wù)；（4）其他相關(guān)的權(quán)益。第五條：價(jià)款及支付方式5.1成交價(jià)格本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2支付方式乙方向甲方支付價(jià)款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格全款支付給甲方；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分____期將成交價(jià)格支付給甲方。每期付款金額、付款時(shí)間詳見附件二。5.3支付時(shí)間及分期乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃支付價(jià)款。付款計(jì)劃如下：（1）第一期：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）第二期：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于____年__月__日前支付；（3）第三期：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于____年__月__日前支付；（4）其他分期付款約定。第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）延遲交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×成交價(jià)格的日萬(wàn)分之____；（2）不符合交付條件導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解書之日起____個(gè)工作日內(nèi)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如甲方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在調(diào)解書出具之日起____個(gè)工作日內(nèi)或者仲裁裁決書作出之日起____個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的任何內(nèi)容。任何合同變更均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條：合同的效力10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效的條件本合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效情形。10.3合同終止的條件本合同在履行完畢、解除或者被依法確認(rèn)無(wú)效后終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，包括但不限于客戶列表、經(jīng)營(yíng)策略、研發(fā)計(jì)劃等。11.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起算，期限為____年。11.3違約泄露的后果如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失的計(jì)算方式為：泄露信息造成的直接經(jīng)濟(jì)損失加上間接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況決定變更、解除合同。12.3不可抗力事件后果的承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果采取措施減輕損失。第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署方式本合同采用書面形式，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同備案甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及附件備案至相關(guān)政府部門。第十四條：附件14.1附件列表附件一：房地產(chǎn)基本情況說(shuō)明附件二：付款計(jì)劃及分期付款明細(xì)附件三：權(quán)屬證明文件清單附件四：其他重要文件14.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍本合同所涉及的第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)交易咨詢、斡旋談判等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草文件、協(xié)助辦理登記手續(xù)等服務(wù)；（4）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的前提及條件2.1第三方介入前提甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方的協(xié)助，可協(xié)商一致選擇合適的第三方介入。2.2第三方介入條件（1）具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)持有相關(guān)行業(yè)許可證，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有評(píng)估資質(zhì)等；（2）甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，確保本合同的順利履行。第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的____倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的____倍；（3）律師事務(wù)所的責(zé)任限額：律師事務(wù)所提供的服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師費(fèi)的____倍；（4）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記手續(xù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為登記費(fèi)的____倍。第四條：第三方介入的程序及要求4.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。4.2第三方要求（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)；（3）確保服務(wù)質(zhì)量和效率，協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行；（4）如實(shí)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的信息。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方在介入本合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理（1）協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方協(xié)商，尋求違約責(zé)任的解決辦法；（2）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟解決：如甲方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)享有按照約定獲取服務(wù)報(bào)酬、保密信息等權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)報(bào)酬，不得泄露與第三方商定的保密信息。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果采取措施減輕損失。第八條：合同的簽署與備案8.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本附加條款于____年__第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)基本情況說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的基本情況，包括房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，并附上房地產(chǎn)的平面圖、立面圖等圖紙。附件二：付款計(jì)劃及分期付款明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方向甲方支付價(jià)款的計(jì)劃和分期付款的明細(xì)，包括每期付款的金額、付款時(shí)間、付款方式等。附件三：權(quán)屬證明文件清單本附件應(yīng)列出甲方向乙方提供的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明等。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容包括房地產(chǎn)的價(jià)值、權(quán)屬狀況等。附件五：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算及支付說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房地