二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)土地買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)土地買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3土地定義及描述第二條土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1土地價(jià)格2.2支付方式及期限2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條土地交付及過(guò)戶(hù)3.1土地交付時(shí)間3.2土地過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第四條土地使用及規(guī)劃4.1土地使用性質(zhì)4.2規(guī)劃審批手續(xù)4.3違規(guī)使用責(zé)任第五條土地權(quán)利及瑕疵擔(dān)保5.1土地權(quán)利證明5.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任5.3權(quán)利瑕疵的解決第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償金額計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)支付方式第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3保密違反后果第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用13.3強(qiáng)制性規(guī)定的影響第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件14.3未盡事宜的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3土地定義及描述本合同所指土地位于（具體地址），土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地用途為（土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)）。土地現(xiàn)狀、地形、地貌、土壤質(zhì)地等詳細(xì)情況詳見(jiàn)附件一。第二條土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1土地價(jià)格土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。該價(jià)格包括但不限于土地價(jià)值、溢價(jià)、開(kāi)發(fā)成本及預(yù)期利潤(rùn)等。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。付款計(jì)劃如下：（1）本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之三十作為定金；（2）土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部稅費(fèi)后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之七十。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致土地價(jià)格發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整土地價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條土地交付及過(guò)戶(hù)3.1土地交付時(shí)間本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將土地交付給乙方使用。土地交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.2土地過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、變更土地使用權(quán)證書(shū)等。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。第四條土地使用及規(guī)劃4.1土地使用性質(zhì)乙方按照本合同約定的土地用途使用土地，如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.2規(guī)劃審批手續(xù)乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)前，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理規(guī)劃審批手續(xù)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。4.3違規(guī)使用責(zé)任乙方若違反土地使用規(guī)定和規(guī)劃審批手續(xù)，導(dǎo)致行政處罰、賠償責(zé)任等，由乙方自行承擔(dān)。第五條土地權(quán)利及瑕疵擔(dān)保5.1土地權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證書(shū)或者其他土地權(quán)利證明文件，證明甲方對(duì)土地享有合法權(quán)利。5.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方保證所出售的土地不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛，如因土地權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3權(quán)利瑕疵的解決如乙方在購(gòu)買(mǎi)土地后發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后三十個(gè)工作日內(nèi)解決權(quán)利瑕疵，如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的價(jià)款。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。6.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地用途已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，且乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理本合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的更名手續(xù)，并按照約定退還乙方已支付的價(jià)款（扣除已使用的部分）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理更名手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付土地的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。7.3違約賠償金額計(jì)算如甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，損失賠償額應(yīng)根據(jù)損失第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、證據(jù)保全費(fèi)、送達(dá)費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，由雙方按比例承擔(dān)。第九條合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，本合同涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3稅費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)支付的具體方式由雙方協(xié)商確定。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理本合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，原合同當(dāng)事人不再承擔(dān)合同義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)有效。12.3保密違反后果如雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律規(guī)定本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用本合同的約定不得違背強(qiáng)制性法律規(guī)定，如本合同條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定沖突的，以強(qiáng)制性法律規(guī)定為準(zhǔn)。13.3強(qiáng)制性規(guī)定的影響如本合同因違反強(qiáng)制性法律規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效或部分無(wú)效的，不影響本合同其他條款的效力。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提交相關(guān)的附錄文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書(shū)、身份證明文件等。14.3未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則，協(xié)商補(bǔ)充。如有補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方出示合法證件和相關(guān)資質(zhì)，以便甲方和乙方確認(rèn)第三方的身份。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，勤勉盡責(zé)地履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的履行。2.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因其主觀(guān)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因其客觀(guān)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲方和乙方應(yīng)給予理解和支持，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提交費(fèi)用清單后____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，各方均獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方在履行本合同過(guò)程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。5.3第三方如因一般過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，其賠償責(zé)任限額為_(kāi)___元。第六條第三方介入程序6.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前向甲方和乙方書(shū)面通知，并說(shuō)明介入的事由、方式和期限。6.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方通知后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方的介入。6.3甲方和乙方不同意第三方介入的，應(yīng)說(shuō)明理由，并書(shū)面通知第三方。第七條第三方退出（1）本合同約定的義務(wù)已履行完畢；（2）本合同約定的期限已屆滿(mǎn)；（3）法律法規(guī)或本合同規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出本合同后，應(yīng)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方和乙方。第八條爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)涉及第三方的爭(zhēng)議，各方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2有下列情形之一的，本合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體如本合同另有約定的，從其約定；如無(wú)約定，本合同涉及的稅費(fèi)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。10.3稅費(fèi)支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)如本合同另有約定的，從其約定；如無(wú)約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理如本合同另有約定的，從其約定；如第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)或其他土地權(quán)利證明文件2.土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)5.稅費(fèi)繳納證明6.付款憑證7.評(píng)估報(bào)告8.審計(jì)報(bào)告9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證書(shū)或其他土地權(quán)利證明文件：應(yīng)提供原件，以證明甲方對(duì)土地享有合法權(quán)利。2.土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀、地形、地貌、土壤質(zhì)地等，并由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和土地管理部門(mén)的要求填寫(xiě)，并由甲方和乙方簽字蓋章。4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和土地管理部門(mén)的要求填寫(xiě)，并由甲方和乙方簽字蓋章。5.稅費(fèi)繳納證明：應(yīng)提供原件，以證明乙方已按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。6.付款憑證：應(yīng)提供原件，以證明乙方已按照約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。7.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作為確定土地交易價(jià)格的依據(jù)。8.審計(jì)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)土