房屋買賣合同簡(jiǎn)單版本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同簡(jiǎn)單版本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋狀況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋瑕疵聲明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方聲明11.1第三方同意11.2第三方權(quán)益第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：1.3房屋信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，該房屋的規(guī)劃用途為：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為：_______，房屋建筑面積為_______平方米。第二條房屋狀況2.1房屋基本信息該房屋為_______（電梯/無電梯）住宅，現(xiàn)有裝修狀況為_______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有共有權(quán)人）；（4）甲方身份證明原件及復(fù)印件；（5）如有租賃合同，應(yīng)提供租賃合同原件及復(fù)印件。2.3房屋瑕疵聲明（1）結(jié)構(gòu)安全問題；（2）火災(zāi)隱患問題；（3）治安問題；（4）環(huán)境污染問題；（5）其他可能影響乙方居住的問題。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部購房款；（2）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按揭貸款方式支付；（3）按雙方約定的分期付款計(jì)劃支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無遺留他人物品。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用（1）甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，過戶手續(xù)由甲方協(xié)助辦理；（3）雙方共同辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用各自承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任甲方對(duì)出售的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。5.2維修費(fèi)用在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）甲方未按照合同約定交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方居??；（3）甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照同期銀行存款利率支付利息。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照同期銀行存款利率支付利息。如乙方已支付的購房款中包含甲方已產(chǎn)生的費(fèi)用（如裝修費(fèi)、家具家電購置費(fèi)等），甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部購房款；（3）甲方交付房屋給乙方。9.3解除條件本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。如發(fā)生本合同第六條第2款規(guī)定的情形，乙方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如任何一方違反本條第1款的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方聲明11.1第三方同意該房屋的共有權(quán)人（如有）已同意本合同的簽訂，并放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。11.2第三方權(quán)益本合同的簽訂和履行，不得侵害第三方合法權(quán)益。如因本合同簽訂和履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件（如有共有權(quán)人）；（4）出賣人、買受人身份證明復(fù)印件；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定（1）_______；（2）_______；（3）_______。13.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需要補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______。14.3簽署人甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的行政機(jī)構(gòu)及其工作人員；（4）提供貸款服務(wù)的銀行及貸款審批人員；（5）其他參與房屋交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保合同的順利履行。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)交易信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）過戶機(jī)構(gòu)高效、規(guī)范地辦理房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審批貸款，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方限額甲乙雙方同意，對(duì)于第三方因履行其職責(zé)造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：_______元整（大寫：_______元整）。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益第三方在履行各自職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方權(quán)益保護(hù)甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、拒絕支付傭金或損害第三方聲譽(yù)。第五條第三方更換及退出5.1第三方更換如甲方、乙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)提出更換要求。更換第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方退出如第三方在合同履行過程中，因特殊情況無法繼續(xù)履行其職責(zé)，有權(quán)退出。第三方退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方尋找替代的第三方。第六條第三方費(fèi)用及支付6.1第三方費(fèi)用第三方在履行各自職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。6.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付時(shí)間如下：（1）中介費(fèi)：在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）評(píng)估費(fèi)：在評(píng)估報(bào)告出具后_______日內(nèi)支付；（3）過戶費(fèi)：在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付；（4）貸款手續(xù)費(fèi)：在貸款審批通過后_______日內(nèi)支付。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，或存在違法行為，構(gòu)成違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅履行各自的職責(zé)，不承擔(dān)甲方、乙方之間的糾紛。8.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在履行各自職責(zé)過程中，獨(dú)立對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方之間的事務(wù)，不由第三方承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)；（2）第三方存在違法行為，影響合同的正常履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件（如有共有權(quán)人）附件4：出賣人、買受人身份證明復(fù)印件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋過戶申請(qǐng)表及相關(guān)證件復(fù)印件附件7：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)證件復(fù)印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）附件10：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件（如有共有權(quán)人）：應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的時(shí)間和日期。4.出賣人、買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。6.房屋過戶申請(qǐng)表及相關(guān)證件復(fù)印件：應(yīng)填寫完整、清晰，相關(guān)證件應(yīng)合法、有效。7.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)證件復(fù)印件：應(yīng)填寫完整、清晰，相關(guān)證件應(yīng)合法、有效。8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括中介費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。9.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。10.其他與本合同有關(guān)的文件：應(yīng)包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附件說明的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方居住；3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任；4.乙方未按照合同約定支付購房款；5.乙方未按照合同約定接收房屋；6.乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任；7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；8.第三方存在違法行為，影響合同的正常履行；9.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；2.甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方居住的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款；3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的_______倍；4.乙方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%；5.乙方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；6.乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的_______倍；7.第三方未按照合同約