二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷(xiāo)售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4乙方提供的服務(wù)第二條合作內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)2.2銷(xiāo)售代理服務(wù)2.3合作區(qū)域的劃分第三條合作期限3.1合同的有效期3.2合同的續(xù)約條件第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣4.2乙方負(fù)責(zé)客戶(hù)接待與咨詢(xún)服務(wù)4.3乙方協(xié)助甲方進(jìn)行銷(xiāo)售談判4.4乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息5.2甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)5.3甲方按約定支付乙方傭金第六條傭金及支付方式6.1傭金的計(jì)算方式6.2傭金的支付時(shí)間6.3傭金支付的金額限制第七條合作成果的分配7.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)與確認(rèn)7.2業(yè)績(jī)分配的比例第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密8.2雙方對(duì)客戶(hù)信息保密第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付傭金的處理9.2乙方未按約定提供服務(wù)的處理9.3雙方的其他違約行為處理第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2若協(xié)商不成，提交甲方所在地法院訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充條款14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并委托乙方進(jìn)行經(jīng)紀(jì)與銷(xiāo)售代理的法人或其他組織。1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）是指接受甲方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶(hù)接待與咨詢(xún)服務(wù)以及協(xié)助甲方進(jìn)行銷(xiāo)售談判的法人或其他組織。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型的房產(chǎn)。1.4乙方提供的服務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)以及其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的輔助服務(wù)。第二條合作內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括但不限于對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、制定宣傳策略、開(kāi)展廣告推廣、組織看房活動(dòng)等。2.2銷(xiāo)售代理服務(wù)包括但不限于為客戶(hù)提供購(gòu)房咨詢(xún)、協(xié)助客戶(hù)辦理購(gòu)房手續(xù)、協(xié)助甲方與客戶(hù)進(jìn)行合同簽訂等。2.3合作區(qū)域的劃分由雙方在合同附件中具體明確，乙方在合作區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣與銷(xiāo)售工作。第三條合作期限3.1合同的有效期自雙方簽字蓋章之日起至____年__月__日止。3.2合同的續(xù)約條件雙方可在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂續(xù)約合同。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶(hù)外廣告、報(bào)紙廣告等。4.2乙方負(fù)責(zé)客戶(hù)接待與咨詢(xún)服務(wù)，為客戶(hù)解答關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各類(lèi)問(wèn)題，并提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房建議。4.3乙方協(xié)助甲方進(jìn)行銷(xiāo)售談判，協(xié)助甲方與客戶(hù)達(dá)成購(gòu)房意向，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。4.4乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法亂紀(jì)的活動(dòng)，確保甲方權(quán)益不受損害。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，確保乙方在推廣和銷(xiāo)售過(guò)程中能夠準(zhǔn)確了解項(xiàng)目情況。5.2甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等。5.3甲方按約定支付乙方傭金，傭金的支付時(shí)間及金額限制詳見(jiàn)第六條。第六條傭金及支付方式6.1傭金的計(jì)算方式如下：6.2傭金的支付時(shí)間在房地產(chǎn)交易完成后，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后的__個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金。6.3傭金支付的金額限制如第六條第1款所述，單筆交易傭金最高不超過(guò)人民幣_(tái)_萬(wàn)元。第七條合作成果的分配7.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)與確認(rèn)以實(shí)際成交為準(zhǔn)，雙方共同認(rèn)可的成交案例作為合作成果的依據(jù)。7.2業(yè)績(jī)分配的比例為乙方獲得成交金額的__%作為傭金，甲方獲得剩余的__%。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露合同的內(nèi)容及合作過(guò)程中的相關(guān)信息。8.2雙方對(duì)客戶(hù)信息保密，未經(jīng)客戶(hù)書(shū)面同意，不得向任何第三方披露客戶(hù)的個(gè)人信息、聯(lián)系方式及購(gòu)房意向等。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付傭金的處理：如果甲方未按時(shí)支付傭金，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為未支付傭金金額的__%。9.2乙方未按約定提供服務(wù)的處理：如果乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)得的傭金，并有權(quán)終止合同。9.3雙方的其他違約行為處理：對(duì)于雙方的其他違約行為，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按照第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交付所有與合同有關(guān)的文件、資料和財(cái)物，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附則13.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的附件內(nèi)容：包括合作區(qū)域劃分、房地產(chǎn)項(xiàng)目信息、宣傳推廣方案、銷(xiāo)售代理方案等。第十四條其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充條款：雙方可以在合同執(zhí)行過(guò)程中，就具體事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：雙方同意，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式、職責(zé)等。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)事項(xiàng)。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入事項(xiàng)，提供必要的文件、資料和信息。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，費(fèi)用支付的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式在合同附件中明確。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中具體說(shuō)明。4.3如果第三方未能按照約定完成介入事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同執(zhí)行。5.2第三方在介入過(guò)程中與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同變更后的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并在合同附件中明確。第七條第三方介入后的合同解除7.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理，按照第十二條的約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本合同的附件應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)等。9.2本合同的生效條件不變，合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合作區(qū)域劃分詳細(xì)描述合作區(qū)域的具體范圍、界限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件2：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積、戶(hù)型、價(jià)格等。附件3：宣傳推廣方案具體說(shuō)明宣傳推廣的方式、時(shí)間、內(nèi)容以及預(yù)期效果。附件4：銷(xiāo)售代理方案詳細(xì)闡述銷(xiāo)售代理的具體方案，包括銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)等。附件5：傭金計(jì)算公式明確傭金的計(jì)算方式，包括不同成交金額下的傭金比例和金額限制。附件6：第三方介入事項(xiàng)具體列舉第三方介入的事項(xiàng)，如中介服務(wù)、評(píng)估、貸款、稅務(wù)等。附件7：第三方費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明第三方費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件8：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。附件9：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的具體內(nèi)容，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。附件10：爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充事項(xiàng)，如仲裁機(jī)構(gòu)選擇、仲裁費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金。2.乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)。3.第三方未能按時(shí)完成介入事項(xiàng)。4.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。5.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間支付傭金的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為未