貸款買房合同的注意事項

貸款買房合同的注意事項合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于購買房屋，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。二、貸款期限1.貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月還本付息。三、貸款利率1.貸款利率為__________%。2.貸款利率根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。四、還款方式1.乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣__________元整。2.還款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定的還款日期和金額還款。五、擔(dān)保方式1.本貸款合同采用抵押擔(dān)保方式，乙方將其名下的房屋抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保。2.抵押房屋的具體信息如下：房屋所有權(quán)證號：__________房屋地址：__________建筑面積：__________平方米六、違約責(zé)任1.乙方未按照約定的還款日期和金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的規(guī)定支付逾期利息。2.乙方未按照約定的還款日期和金額還款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本金和利息。3.乙方未按照約定的還款日期和金額還款的，甲方有權(quán)依法處置抵押房屋，以收回貸款本金和利息。七、爭議解決本貸款合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本貸款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本貸款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（貸款方）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（借款方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（借款方）法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.貸款合同申請表7.貸款審批表8.抵押登記證明復(fù)印件9.還款計劃表10.貸款發(fā)放憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的還款日期和金額還款，屬于違約行為。2.乙方提供的抵押房屋信息不真實，屬于違約行為。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)，屬于違約行為。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將貸款用于非法用途，屬于違約行為。5.乙方拒絕履行還款義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的法人或其他組織。2.借款方：指接受貸款的法人或其他組織。3.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。5.逾期利息：指借款人未按約定的還款日期還款所產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方還款能力下降，無法按約定的還款日期和金額還款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，調(diào)整還款計劃，延長貸款期限或降低還款金額。2.問題：乙方提供的抵押房屋信息不真實。解決辦法：甲方可以要求乙方提供真實的抵押房屋信息，必要時可以委托專業(yè)機構(gòu)進行核實。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。解決辦法：甲方可以要求乙方立即解除轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)的行為，并按照合同約定履行還款義務(wù)。4.問題：乙方拒絕履行還款義務(wù)。解決辦法：甲方可以依法行使抵押權(quán)，處