2024版二手房福州交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房福州交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)金額第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟時(shí)效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充條款第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋共有人同意出售證明12.4其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方住址】1.2買受人信息身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方住址】1.3二手房定義本合同所指二手房為：位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)碼】。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【具體街道地址】，建筑物號(hào)為【建筑物號(hào)碼】，樓層為【具體樓層】，房號(hào)為【房號(hào)】。2.2房屋面積房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，其中包括【套內(nèi)建筑面積】平方米和【共有部位面積】平方米。2.3房屋戶型房屋為【戶型】，即【臥室】室【客廳】廳【衛(wèi)生間】衛(wèi)【陽(yáng)臺(tái)】陽(yáng)臺(tái)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋裝修情況】，包括但不限于【家具家電情況】等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫：【金額大寫】元整（小寫：【金額小寫】元）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為：【支付方式】，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付房款。具體支付時(shí)間為：【付款時(shí)間】。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在【交付日期】前將房屋交付給乙方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；3.甲方應(yīng)提供相關(guān)的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)，并辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在【過戶日期】前共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任分配房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本合同交易手續(xù)費(fèi)由【手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3稅費(fèi)金額雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件在本合同有效期內(nèi)，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2解除條件1.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無效；2.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：守約方損失金額×賠償金比例。賠償金比例為【賠償金比例】。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇【仲裁/訴訟地點(diǎn)】作為解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。9.3仲裁或訴訟時(shí)效雙方就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟的時(shí)效期間為【時(shí)效期間】。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.乙方支付完畢全部房款；2.甲方交付房屋并辦理完畢過戶手續(xù)。10.3合同解除條件在本合同有效期內(nèi)，雙方同意解除合同的，可以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款本合同附件為補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：【附件內(nèi)容】第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。12.3房屋共有人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。12.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要提供的其他重要文件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方簽字：____________13.2買受人簽字乙方簽字：____________13.3見證人簽字見證人簽字：____________第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正【第三方定義及責(zé)任】13.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。13.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！镜谌浇槿氲念~外條款】14.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入的具體程序、內(nèi)容和期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。14.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同商定。費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。14.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房源信息核實(shí)、房屋價(jià)值評(píng)估、交易流程咨詢、金融服務(wù)、過戶手續(xù)協(xié)助等。具體服務(wù)內(nèi)容由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定?！镜谌截?zé)任限額】15.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。責(zé)任限額可以采用固定金額或者按照第三方服務(wù)費(fèi)用的比例計(jì)算。15.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。若第三方故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。15.3第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過程中，若遵守法律法規(guī)和本合同約定，盡到合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)責(zé)任?！镜谌脚c其他各方的關(guān)系】16.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙雙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。16.2第三方與中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)方等是合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方與政府部門的關(guān)系第三方與政府部門在房屋交易過程中的關(guān)系，按照政府部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！酒渌嚓P(guān)修正】17.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議若本合同在履行過程中，甲乙雙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入的變更本合同生效后，甲乙雙方如需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。17.3第三方介入的解除本合同生效后，甲乙雙方如需解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。房屋所有權(quán)證須為最新有效證件，未經(jīng)涂改、損壞或遺失。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證所載信息與實(shí)際房屋情況一致。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。土地使用權(quán)證須為最新有效證件，未經(jīng)涂改、損壞或遺失。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證所載信息與實(shí)際房屋情況一致。12.3房屋共有人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。證明文件應(yīng)由共有人簽字或蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。甲方應(yīng)保證共有人同意出售證明的真實(shí)性和有效性。12.4其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明、水電燃?xì)赓M(fèi)繳納證明等。上述文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得虛構(gòu)、篡改。甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)文件，并保證文件的準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1出賣人違約甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，構(gòu)成違約。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。示例：若甲方在合同約定的交付日期前未能交付房屋，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。8.2買受人違約乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與約定不符，構(gòu)成違約。乙方在合同約定的交付期限內(nèi)未能接收房屋，構(gòu)成違約。示例：若乙方在合同約定的交付日期后【延遲天數(shù)】?jī)?nèi)未能接收房屋，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：守約方損失金額×賠償金比例。賠償金比例為【賠償金比例】。賠償金支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)在違約方與守約方協(xié)商確定。全文完。2024版二手房福州交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2公共設(shè)施第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和廢止10.1生效條件10.2終止條件10.3廢止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2寵物處理11.3物品歸屬第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于_______的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.3房屋面積房屋面積：_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付方式為：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）甲方將房屋所有權(quán)證及與他項(xiàng)權(quán)利相關(guān)的證件原件交付給乙方；（2）甲方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；（3）房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施設(shè)備正常使用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間：_______。第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證物業(yè)公司對(duì)房屋的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行。5.2公共設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋周邊公共設(shè)施的正常使用，如遇公共設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，設(shè)施設(shè)備完好，如在使用過程中出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋使用壽命。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和廢止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3廢止條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)后廢止。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將戶口遷出（或遷入）。11.2寵物處理甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將寵物自行帶走，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。11.3物品歸屬房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸乙方所有，但甲方應(yīng)保證這些物品的正常使用。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。13.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與本合同有關(guān)的重要文件。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______。14.3簽字蓋章甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或介入事務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂前，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，如未能履行其職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，如未能履行其職責(zé)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如未能履行其職責(zé)，第三方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款中介方應(yīng)向甲乙雙方提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息收集、展示、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3審計(jì)機(jī)構(gòu)額外條款審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。審計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.4過戶機(jī)構(gòu)額外條款過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議如第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議如第三方與過戶機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同中與第三方相關(guān)的條款。7.2如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同中與第三方相關(guān)的條款。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2過戶機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第九條：第三方介入后的合同終止和廢止9.1本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，作為本合同的有效附件。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，作為本合同的有效附件。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：審計(jì)報(bào)告附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、身份證明、房屋所有權(quán)證等，應(yīng)完整、準(zhǔn)確。附件六：物業(yè)管理制度及公共設(shè)施清單說明：本附件為物業(yè)公司提供的物業(yè)管理制度及公共設(shè)施清單，應(yīng)包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、公共設(shè)施的使用說明等內(nèi)容。附件七：房屋維修保養(yǎng)合同說明：本附件為甲方與物業(yè)公司簽訂的房屋維修保養(yǎng)合同，應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、周期、費(fèi)用等內(nèi)容。附件八：其他重要文件說明：本附件包括其他與本合同有關(guān)的重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介方未能按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。4.過戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如過戶機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。全文完。2024版二手房福州交易合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：物業(yè)、公共設(shè)施及附屬物5.1物業(yè)管理事項(xiàng)5.2公共設(shè)施使用權(quán)5.3附屬物歸屬第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3維修責(zé)任10.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：X1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X1.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：X1.3.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：X1.3.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：X第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋用途：住宅2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：國(guó)有第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2定金支付：人民幣X元整（大寫：X元整），買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.3首付款支付：人民幣X元整（大寫：X元整），買受人應(yīng)在辦理貸款手續(xù)完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付3.4貸款事宜：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用3.5尾款支付：人民幣X元整（大寫：X元整），買受人應(yīng)在房屋過戶完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日之前完成房屋交付4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部房款4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)予以協(xié)助4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用第五條：物業(yè)、公共設(shè)施及附屬物5.1物業(yè)管理事項(xiàng)：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用5.2公共設(shè)施使用權(quán)：買受人自房屋交付之日起享有公共設(shè)施使用權(quán)5.3附屬物歸屬：房屋附屬物（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整），并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。8.1.2出賣人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整），并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。8.2.2買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整），并承擔(dān)因此給雙方造成的其他損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議解決所需的費(fèi)用外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的房屋交付、過戶等條件均履行完畢后，本合同終止。10.3合同解除應(yīng)按照第六條約定辦理。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件（如有）11.5其他相關(guān)文件第十二條：合同簽訂日期年月日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）14.1出賣人簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字（或蓋章）：14.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、公共設(shè)施管理單位、房屋附屬物所有者、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保與甲乙方交易相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)。第三方若未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的情形及處理2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款辦理、物業(yè)交割、公共設(shè)施使用等。2.2第三方處理甲乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第三方在辦理過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平地處理事務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)。4.2第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與本合同的履行，第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)同時(shí)遵守經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合理要求。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方溝通，確保合同順利履行。第五條：第三方