二零二四年版房產(chǎn)交易雙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的違約訴訟3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年版房產(chǎn)交易雙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的違約訴訟本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易雙方1.2房屋質(zhì)量問題1.3違約訴訟2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.房屋質(zhì)量承諾3.1出賣人的質(zhì)量承諾3.2買受人的質(zhì)量確認(rèn)4.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)4.1檢驗(yàn)時(shí)間4.2檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)4.3檢驗(yàn)結(jié)果處理5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任6.違約訴訟程序6.1違約訴訟的提起6.2違約訴訟的答辯6.3違約訴訟的審理7.違約賠償金額計(jì)算7.1直接損失賠償7.2間接損失賠償7.3賠償金額的確定8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.合同的履行期限10.1質(zhì)量保證期限10.2違約訴訟時(shí)效11.其他條款11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3法律適用11.4合同的份數(shù)12.合同附件12.1房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告12.2房屋權(quán)屬證明12.3房屋買賣合同13.簽署日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.見證人簽字14.1見證人簽字14.2見證人單位蓋章第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易雙方本合同甲方為（出賣人），乙方為（買受人）。1.2房屋質(zhì)量問題本合同所指的房屋質(zhì)量問題包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全問題、滲漏問題、開裂問題、設(shè)備設(shè)施故障、裝修問題等。1.3違約訴訟違約訴訟指因一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能導(dǎo)致違約訴訟的發(fā)生。2.房屋基本信息2.1房屋位置甲方位于（省/市/區(qū)）的（地址），具體門牌號為（門牌號）。2.2房屋面積本合同所指的房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)本房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。3.房屋質(zhì)量承諾3.1出賣人的質(zhì)量承諾甲方承諾，在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，保證房屋不存在質(zhì)量問題。3.2買受人的質(zhì)量確認(rèn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合約定。4.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)4.1檢驗(yàn)時(shí)間雙方約定在（具體日期）對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。4.2檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)雙方同意選擇（檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行房屋質(zhì)量檢驗(yàn)。4.3檢驗(yàn)結(jié)果處理檢驗(yàn)結(jié)果出來后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方直接損失的賠償責(zé)任，如無法修復(fù)的，甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值向乙方支付違約金。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方直接損失的賠償責(zé)任。6.違約訴訟程序6.1違約訴訟的提起一方如認(rèn)為對方違約，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娲吒妫髮Ψ皆诤侠砥谙迌?nèi)履行合同義務(wù)。如對方未能在合理期限內(nèi)履行，提起違約訴訟。6.2違約訴訟的答辯被告收到訴訟狀副本后，應(yīng)在法定答辯期限內(nèi)提出答辯。6.3違約訴訟的審理雙方應(yīng)按照法定程序參加訴訟，服從法院的審判。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.合同的履行期限10.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量的保證期限為（年）。10.2違約訴訟時(shí)效違約訴訟時(shí)效為（年）。11.其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方同意，本合同涉及的房屋圖紙、設(shè)計(jì)等知識產(chǎn)權(quán)歸（甲方/乙方）所有。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用（國家/地區(qū)）的法律。11.4合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告附件中應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告的原件。12.2房屋權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的原件。12.3房屋買賣合同附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的原件。13.簽署日期13.1出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________13.2買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________14.見證人簽字14.1見證人簽字見證人（見證人姓名）簽字：____________14.2見證人單位蓋章見證人單位（蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁委員會、人民法院等，在甲乙方合同履行過程中涉及的，但非合同當(dāng)事人的一方。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)、違約賠償鑒定、爭議解決等。16.第三方責(zé)任16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，公正、客觀、及時(shí)地完成介入事項(xiàng)。16.2第三方權(quán)利第三方在介入過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的資料保密，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門披露。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其接受委托時(shí)的職責(zé)范圍和合同約定為限。17.2責(zé)任免除第三方在正常履行職務(wù)過程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致?lián)p害的，不承擔(dān)責(zé)任。17.3責(zé)任限額第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不超過其介入事項(xiàng)的費(fèi)用總額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方在介入過程中，與甲方形成的任何關(guān)系，均不影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與乙方第三方在介入過程中，與乙方形成的任何關(guān)系，均不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用，由（甲方/乙方）承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付介入費(fèi)用。20.第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方退出21.1第三方退出的情形如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行職務(wù)，可以退出介入事項(xiàng)。21.2退出程序第三方退出介入事項(xiàng)，應(yīng)提前（提前通知期限）通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.替代第三方22.1替代情形如第三方未能按本合同約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求替代第三方。22.2替代程序甲乙方選擇替代第三方時(shí)，應(yīng)書面通知原第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方異議23.1第三方對甲乙方提出的異議，甲乙方應(yīng)認(rèn)真聽取，并及時(shí)處理。23.2異議處理結(jié)果甲乙方對第三方的異議處理結(jié)果，應(yīng)及時(shí)通知第三方。24.第三方與合同的變更和解除24.1第三方介入的變更本合同第三方介入事項(xiàng)的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.2第三方介入的解除本合同第三方介入事項(xiàng)的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。25.第三方與合同的履行、爭議解決及解除后的義務(wù)25.1第三方與合同履行第三方介入事項(xiàng)的履行，不影響本合同其他條款的履行。25.2第三方與爭議解決第三方介入事項(xiàng)的爭議解決，按照本合同爭議解決條款處理。25.3解除后的義務(wù)第三方在合同解除后，仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。26.第三方簽字26.1第三方簽字第三方代表（姓名）簽字：____________26.2第三方單位蓋章第三方單位（蓋章）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告附件要求：原件，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況。附件說明：檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)包括房屋的各項(xiàng)指標(biāo)檢測結(jié)果，以及是否存在質(zhì)量問題的詳細(xì)描述。2.房屋權(quán)屬證明附件要求：原件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：權(quán)屬證明應(yīng)證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。3.房屋買賣合同附件要求：原件，甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間等交易條款。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件要求：原件，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件說明：介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。5.房屋交付確認(rèn)書附件要求：原件，甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：交付確認(rèn)書應(yīng)記錄房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)以及雙方確認(rèn)的房屋質(zhì)量狀況。6.違約賠償鑒定報(bào)告附件要求：原件，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具。附件說明：鑒定報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為對房屋價(jià)值或使用造成的損失。7.爭議解決裁決書或判決書附件要求：原件，由人民法院或仲裁委員會出具。附件說明：裁決書或判決書應(yīng)明確違約方的責(zé)任和賠償金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房屋質(zhì)量問題違約違約行為：甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方直接損失的賠償責(zé)任，如無法修復(fù)的，甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值向乙方支付違約金。示例說明：如果房屋交付后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)安全問題，導(dǎo)致乙方無法居住，甲方需賠償乙方因修復(fù)費(fèi)用產(chǎn)生的直接損失。2.交付時(shí)間違約違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按合同約定的金額或比例計(jì)算。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，甲方需向乙方支付約定的違約金。3.房屋面積誤差違約違約行為：實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積存在顯著誤差。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的誤差比例，向乙方支付違約金或退還多余的房價(jià)款。示例說明：如果實(shí)際交付的房屋面積比合同約定的面積多出10%，甲方需向乙方支付相應(yīng)的違約金。4.房屋結(jié)構(gòu)變更違約違約行為：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、重新裝修費(fèi)用等。示例說明：如果甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，私自拆除房屋內(nèi)的承重墻，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全性降低，甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和乙方因此產(chǎn)生的其他損失。5.違約解除合同違約行為：甲方或乙方未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付對方違約金，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的損失。示例說明：如果甲方在合同履行期間無正當(dāng)理由要求解除合同，甲方需向乙方支付約定的違約金，并賠償乙方因合同解除而遭受的損失。全文完。二零二四年版房產(chǎn)交易雙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的違約訴訟1本合同目錄一覽1.房屋質(zhì)量問題概述1.1房屋質(zhì)量問題的定義1.2房屋質(zhì)量問題的范圍1.3房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任2.1違約行為的認(rèn)定2.2違約責(zé)任的形式2.3違約責(zé)任的計(jì)算方法3.違約訴訟的程序3.1違約訴訟的提起3.2違約訴訟的答辯3.3違約訴訟的證據(jù)提交4.違約訴訟的解決方式4.1和解4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5.違約訴訟的時(shí)效5.1違約訴訟的時(shí)效期間5.2違約訴訟的時(shí)效中斷5.3違約訴訟的時(shí)效延長6.違約訴訟的賠償范圍6.1直接損失的賠償6.2間接損失的賠償6.3違約金賠償7.違約訴訟的管轄法院7.1管轄法院的確定7.2管轄法院的變更8.違約訴訟的費(fèi)用8.1訴訟費(fèi)用的承擔(dān)8.2訴訟費(fèi)用的退還9.違約訴訟的執(zhí)行9.1違約判決的執(zhí)行9.2違約裁定的執(zhí)行10.違約訴訟的終止和解除10.1違約訴訟的終止條件10.2違約訴訟的解除條件11.違約訴訟的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的范圍11.3保密責(zé)任的履行12.違約訴訟的違約情形12.1違約行為的分類12.2違約行為的處理措施13.違約訴訟的雙方權(quán)利和義務(wù)13.1買方的權(quán)利和義務(wù)13.2賣方的權(quán)利和義務(wù)14.違約訴訟的最終解釋權(quán)14.1合同條款的解釋14.2合同爭議的解決第一部分：合同如下：第一條房屋質(zhì)量問題概述1.1房屋質(zhì)量問題的定義本合同所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋在交易過程中，存在的影響房屋使用功能、結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等方面的問題。包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)不合格、主要設(shè)施設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)、存在安全隱患、室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。1.2房屋質(zhì)量問題的范圍房屋質(zhì)量問題的范圍包括房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備。附屬設(shè)施、設(shè)備包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通信設(shè)施等。1.3房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如國家和地方?jīng)]有明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第二條違約責(zé)任2.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于：隱瞞房屋質(zhì)量問題、虛報(bào)房屋質(zhì)量狀況、故意隱瞞影響房屋質(zhì)量的實(shí)際情況等。2.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括違約金、賠償損失、合同解除等。具體責(zé)任形式由雙方協(xié)商確定。2.3違約責(zé)任的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照雙方約定的比例進(jìn)行計(jì)算。賠償損失的計(jì)算方法按照實(shí)際損失金額或者房屋價(jià)值減去質(zhì)量問題部分的修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。第三條違約訴訟的程序3.1違約訴訟的提起一方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。對方應(yīng)當(dāng)在接到通知后一定期限內(nèi)予以答復(fù)。如對方未答復(fù)或者答復(fù)不滿意，提起違約訴訟的一方可以向人民法院提起訴訟。3.2違約訴訟的答辯被告在收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在法定答辯期限內(nèi)提出答辯意見。如被告未答辯或者答辯不滿意，不影響法院對案件的審理。3.3違約訴訟的證據(jù)提交雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法院的要求，提交與案件有關(guān)的證據(jù)。證據(jù)包括但不限于：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告、合同文本、付款憑證、通訊記錄等。第四條違約訴訟的解決方式4.1和解雙方可以在訴訟過程中自行和解。和解達(dá)成后，應(yīng)當(dāng)向法院提交書面和解協(xié)議，請求法院裁定終結(jié)訴訟。4.2調(diào)解法院可以依法進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成后，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書，由雙方當(dāng)事人簽收。調(diào)解書具有法律效力。4.3仲裁雙方可以約定仲裁。如發(fā)生爭議，提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力。4.4訴訟如雙方未達(dá)成和解、調(diào)解或仲裁協(xié)議，可以向人民法院提起訴訟。第五條違約訴訟的時(shí)效5.1違約訴訟的時(shí)效期間違約訴訟的時(shí)效期間為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。5.2違約訴訟的時(shí)效中斷違約訴訟的時(shí)效中斷包括：當(dāng)事人提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)。5.3違約訴訟的時(shí)效延長如因特殊情況，當(dāng)事人不能在時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟，可以向法院申請延長時(shí)效。第六條違約訴訟的賠償范圍6.1直接損失的賠償直接損失包括但不限于：購房款、修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。6.2間接損失的賠償間接損失包括但不限于：租金損失、搬遷費(fèi)用、誤工費(fèi)用等。6.3違約金賠償如雙方約定了違約金，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對方可以要求繼續(xù)賠償。第八條違約訴訟的管轄法院8.1管轄法院的確定雙方可以在合同中約定訴訟管轄法院。如雙方未在合同中約定，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定確定管轄法院。8.2管轄法院的變更如雙方在訴訟過程中同意變更管轄法院，可以向法院提出申請。法院審查后，如認(rèn)為符合變更管轄的條件，可以予以準(zhǔn)許。第九條違約訴訟的費(fèi)用9.1訴訟費(fèi)用的承擔(dān)訴訟費(fèi)用包括但不限于：案件受理費(fèi)、申請費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。9.2訴訟費(fèi)用的退還如法院裁定駁回起訴或者雙方達(dá)成和解、調(diào)解協(xié)議并申請退還訴訟費(fèi)用的，法院可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否退還。第十條違約訴訟的執(zhí)行10.1違約判決的執(zhí)行判決生效后，義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照判決履行義務(wù)。如義務(wù)人不履行，權(quán)利人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。10.2違約裁定的執(zhí)行裁定生效后，義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照裁定履行義務(wù)。如義務(wù)人不履行，權(quán)利人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條違約訴訟的終止和解除11.1違約訴訟的終止條件違約訴訟終止的條件包括：當(dāng)事人達(dá)成和解、調(diào)解協(xié)議并申請終止訴訟；法院裁定駁回起訴；原告申請撤訴等。11.2違約訴訟的解除條件違約訴訟解除的條件包括：當(dāng)事人達(dá)成解除合同的協(xié)議；法院根據(jù)實(shí)際情況裁定解除合同等。第十二條違約訴訟的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等方面的信息。12.2保密信息的范圍保密信息的范圍包括但不限于：合同內(nèi)容、交易信息、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.3保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)當(dāng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。如泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條違約訴訟的違約情形13.1違約行為的分類違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、延遲履行、部分履行等。13.2違約行為的處理措施對于違約行為，雙方可以協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定或者《中華人民共和國合同法》的規(guī)定采取相應(yīng)的處理措施。第十四條違約訴訟的雙方權(quán)利和義務(wù)14.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：按照合同約定支付購房款、接收房屋、履行合同約定的其他義務(wù)等。14.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋、保證房屋質(zhì)量、履行合同約定的其他義務(wù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方無法協(xié)商解決爭議、合同約定第三方介入、法律規(guī)定第三方介入等。第三條第三方介入的方式3.1第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：中介調(diào)解、評估鑒定、仲裁、訴訟等。第四條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)第三方介入后，享有對爭議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查、審理、調(diào)解、裁決等權(quán)利，并有權(quán)要求甲乙方提供與案件有關(guān)的證據(jù)。4.2第三方介入后的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立行使職權(quán)，公正、公平地處理爭議。如因第三方的原因?qū)е聽幾h處理不當(dāng)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評估費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。費(fèi)用由甲乙方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用的退還如第三方介入后，爭議得到解決，雙方可以約定部分或全部退還第三方介入費(fèi)用。具體退還方式由甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入期限的確定第三方介入的期限由甲乙方在合同中約定。如未約定，第三方介入期限應(yīng)當(dāng)合理，以確保爭議得到及時(shí)解決。6.2第三方介入期限的延長如第三方介入期限屆滿，爭議仍未解決，甲乙方可以協(xié)商延長第三方介入期限。第七條第三方介入的結(jié)果7.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果包括但不限于：調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、判決等。第三方介入結(jié)果對甲乙方具有法律效力。7.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行甲乙方應(yīng)當(dāng)按照第三方介入結(jié)果履行義務(wù)。如甲乙方不履行，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。8.2第三方介入與甲乙方權(quán)利義務(wù)的劃分第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。甲乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，與第三方無關(guān)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入過程中，第三方應(yīng)當(dāng)對甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。如第三方泄露保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的限制10.1第三方介入的限制第三方介入不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。第三方介入過程中，不得損害國家利益、社會公共利益以及其他第三方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如甲乙方仍就合同事項(xiàng)產(chǎn)生爭議，可以依法向法院提起訴訟或申請仲裁。第十三條第三方介入的責(zé)任限額13.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。如未約定，第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方介入的方式、性質(zhì)等因素合理確定。13.2第三方介入超過責(zé)任限額的處理如第三方介入的責(zé)任超過約定的限額，甲乙方可以協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟或申請仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的檢測結(jié)果。報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.附件二：合同文本詳細(xì)要求和說明：合同文本應(yīng)包括合同的全部條款，包括但不限于房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量要求、違約責(zé)任等。合同文本應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明甲方已按照合同約定支付購房款。4.附件四：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：交付確認(rèn)書應(yīng)由甲方簽署，確認(rèn)乙方已按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。5.附件五：維修記錄詳細(xì)要求和說明：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等，由乙方提供。6.附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。7.附件七：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如涉及房屋評估，應(yīng)提供評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的價(jià)值評估、市場行情分析等。8.附件八：仲裁裁決書或法院判決書詳細(xì)要求和說明：如發(fā)生違約行為，雙方選擇仲裁或訴訟解決，應(yīng)提供最終的仲裁裁決書或法院判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、延遲履行、部分履行等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：違約金的計(jì)算、損失的賠償、合同的解除等。3.示例說明如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算可根據(jù)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算，如合同未約定，可參照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。損失的賠償可根據(jù)實(shí)際損失金額或房屋價(jià)值減去修復(fù)費(fèi)用的差額計(jì)算。全文完。二零二四年版房產(chǎn)交易雙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的違約訴訟2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)1.4房屋使用年限第二條交易雙方的基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息第三條房屋質(zhì)量保證3.1賣方對房屋質(zhì)量的承諾3.2房屋質(zhì)量檢測報(bào)告3.3質(zhì)量問題處理方式第四條違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3訴訟解決第六條訴訟時(shí)效6.1買方訴訟時(shí)效6.2賣方訴訟時(shí)效第七條法律適用7.1適用法律7.2法律解釋第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的后果第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3房屋質(zhì)量檢測報(bào)告第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3房屋維修責(zé)任第十三條爭議的管轄法院13.1管轄法院13.2訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為X。1.2房屋所有權(quán)人：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建造時(shí)間為年，總樓層為層，甲方擁有該房屋的全部共有權(quán)利。1.4房屋使用年限：根據(jù)北京市相關(guān)政策規(guī)定，該房屋的使用年限為年，自房屋竣工之日起計(jì)算。第二條交易雙方的基本信息2.1買方基本信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X2.2賣方基本信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X第三條房屋質(zhì)量保證3.1賣方對房屋質(zhì)量的承諾：甲方承諾，在簽署本合同時(shí)，該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等方面的瑕疵。3.2房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，檢測報(bào)告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.3質(zhì)量問題處理方式：如在交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照檢測報(bào)告的結(jié)果及本合同的約定，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。4.2買方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。4.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以本合同成交價(jià)為基數(shù)，按日計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算，最高不超過本合同成交價(jià)的20%。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條訴訟時(shí)效6.1買方訴訟時(shí)效：自買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題之日起兩年內(nèi)。6.2賣方訴訟時(shí)效：自甲方履行完畢合同義務(wù)之日起兩年內(nèi)。第七條法律適用及解釋7.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同的、及附件等部分如有沖突，以為準(zhǔn)。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.3合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止合同的，可書面協(xié)議解除。如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方均可要求解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以快遞、電子郵件或其他雙方約定的方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。10.3通知生效時(shí)間：通知自送達(dá)對方指定地址之日起生效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。11.2房屋買賣合同：本合同附件，詳細(xì)約定房屋買賣的條款。11.3房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：由雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告。第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。12.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.3房屋維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十三條爭議的管轄法院13.1管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為北京市區(qū)人民法院。13.2訴訟費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點(diǎn)：中華人民共和國北京市。14.2合同簽署時(shí)間：年月日。14.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。電子版合同如有不一致之處，以紙質(zhì)版合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)與甲乙雙方有任何利益沖突。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。如因第三方提供的資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如甲乙雙方對費(fèi)用承擔(dān)有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)由甲乙雙方約定。如甲乙雙方對支付方式有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第五條第三方介入的解除5.1甲乙雙方同意提前終止第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方。5.2第三方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，完成相關(guān)事務(wù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不應(yīng)影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)。第三方未履行其職責(zé)的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方的責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。如第三方提供的資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。7.2第三方應(yīng)對其未履