2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方的關(guān)系第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條合同金額3.1項(xiàng)目總投資3.2甲方投資比例3.3乙方投資比例3.4投資支付方式及時(shí)間第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的土地及相關(guān)手續(xù)4.2甲方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的支持與配合4.3甲方對(duì)乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)的保護(hù)第五條乙方義務(wù)5.1乙方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任5.2乙方按期完成項(xiàng)目開發(fā)5.3乙方確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全第六條技術(shù)及設(shè)計(jì)6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)及設(shè)計(jì)6.2技術(shù)及設(shè)計(jì)審批流程6.3技術(shù)及設(shè)計(jì)變更處理第七條項(xiàng)目施工7.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工7.2施工單位選擇及資質(zhì)要求7.3施工進(jìn)度及質(zhì)量控制第八條項(xiàng)目驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程8.2驗(yàn)收不合格的處理8.3驗(yàn)收合格后的交付手續(xù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式及金額第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延續(xù)條件第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息的使用與保護(hù)13.3保密信息的泄露處理第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方與乙方的關(guān)系：甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商，乙方作為項(xiàng)目施工方，雙方依據(jù)本合同約定，共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約為××××平方米，總建筑面積約為××××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為×年。第三條合同金額3.1項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資為××××萬元（大寫：人民幣××××萬元整）3.2甲方投資比例：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地購(gòu)置、報(bào)批等前期工作，以及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、開發(fā)、銷售等，甲方投資比例為××%3.3乙方投資比例：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，乙方投資比例為××%3.4投資支付方式及時(shí)間：具體投資支付方式及時(shí)間按照雙方另行簽訂的《投資支付協(xié)議》執(zhí)行。第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的土地及相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)保證其已合法取得項(xiàng)目用地，并保證該土地不存在任何權(quán)利瑕疵，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，并將項(xiàng)目用地交付給乙方進(jìn)行建設(shè)。4.2甲方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的支持與配合：甲方應(yīng)給予乙方項(xiàng)目開發(fā)所需的支持與配合，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。4.3甲方對(duì)乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)的保護(hù)：甲方應(yīng)保證乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，不受到第三方的不合理干擾，保障乙方的合法權(quán)益。第五條乙方義務(wù)5.1乙方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成，并符合相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方按期完成項(xiàng)目開發(fā)：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按期完成項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目在合同約定的開發(fā)周期內(nèi)竣工驗(yàn)收合格。5.3乙方確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量及施工安全，嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目符合相關(guān)質(zhì)量及安全要求。第六條技術(shù)及設(shè)計(jì)6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)及設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)及設(shè)計(jì)工作，包括但不限于施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)等。6.2技術(shù)及設(shè)計(jì)審批流程：乙方完成技術(shù)及設(shè)計(jì)成果后，應(yīng)提交給甲方進(jìn)行審批，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成審批，并給予乙方必要的反饋。6.3技術(shù)及設(shè)計(jì)變更處理：在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因特殊情況需要對(duì)技術(shù)及設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及程序，向甲方提出變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，乙方方可進(jìn)行變更。第八條項(xiàng)目驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，包括土建工程、安裝工程、裝修工程等各個(gè)方面的驗(yàn)收。驗(yàn)收流程應(yīng)按照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行，包括初步驗(yàn)收、分部驗(yàn)收、整體驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。8.2驗(yàn)收不合格的處理：如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因整改產(chǎn)生的全部費(fèi)用。經(jīng)甲方同意，乙方可以分階段進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收合格后的交付手續(xù)：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向甲方辦理項(xiàng)目交付手續(xù)。甲方應(yīng)在收到交付手續(xù)后，按照約定時(shí)間接收項(xiàng)目，并支付合同約定的價(jià)款。第九條合同的變更與解除9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.3違約賠償方式及金額：違約賠償方式及金額應(yīng)按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可以提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3訴訟管轄法院：如雙方未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同延續(xù)條件：合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。13.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密信息的泄露處理：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的附件：本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、技術(shù)資料等。14.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的善后處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.3第三方職責(zé)：第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。第二條第三方介入的條件及程序2.2第三方介入程序：甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取項(xiàng)目相關(guān)信息、提出建議和意見等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方均為合同當(dāng)事人，各方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同義務(wù)過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。6.2第三方違約賠償方式及金額：第三方違約賠償方式及金額應(yīng)按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出機(jī)制：第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需要提前退出的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出后的責(zé)任處理：第三方退出后，應(yīng)按照合同約定處理退出后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第八條甲方和乙方的配合義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，提供必要的支持和協(xié)助。8.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第九條甲方和乙方的監(jiān)督義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。9.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可以提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院：如雙方未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同延續(xù)條件：合同到期后，如甲方、乙方與第三方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：甲方、乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。12.2保密信息的使用與保護(hù)：各方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密信息的泄露處理：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同的附件：本合同附件包括第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等附件三：項(xiàng)目施工合同附件四：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度安排附件五：項(xiàng)目投資支付協(xié)議附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程附件七：項(xiàng)目質(zhì)量保證及安全生產(chǎn)責(zé)任書附件八：項(xiàng)目營(yíng)銷及銷售方案附件九：項(xiàng)目合作備忘錄附件十：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十一：項(xiàng)目合同變更協(xié)議附件十二：項(xiàng)目合同解除協(xié)議附件十三：項(xiàng)目合同延續(xù)協(xié)議附件十四：項(xiàng)目合作方保密協(xié)議附件十五：項(xiàng)目合作方責(zé)任限額協(xié)議附件十六：項(xiàng)目合作方退出協(xié)議附件十七：項(xiàng)目合作方違約責(zé)任追究協(xié)議附件十八：項(xiàng)目合作方爭(zhēng)議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.甲方未對(duì)項(xiàng)目開發(fā)提供必要的支持和配合，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。3.甲方未對(duì)乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)提供保護(hù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.乙方未按期完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.乙方未確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全，導(dǎo)致項(xiàng)目存在質(zhì)量問題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，