住宅房認(rèn)購合同

合同編號(hào)：__________住宅房認(rèn)購合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的住宅房位于_______（地址），房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方擬購買的住宅房為第_______層第_______號(hào)房，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3甲方已辦理該房屋的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地使用權(quán)證、施工許可等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并已取得該房屋的銷售許可證。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方擬購買的住宅房總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將房價(jià)款支付至甲方指定賬戶。具體貸款事宜，乙方應(yīng)與銀行辦理。（3）分期付款：乙方應(yīng)按本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和金額，將房價(jià)款支付至甲方指定賬戶。2.3甲方扣除乙方已支付的房價(jià)款后，應(yīng)向乙方開具符合國家稅務(wù)規(guī)定的正式發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間如下：交付日期：_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由于房屋質(zhì)量問題所造成的損失。3.3乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，向甲方支付辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：人民幣_(tái)______元整。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并保證在辦理過程中提供真實(shí)的、完整的資料。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付房價(jià)款總額的_______%作為違約金。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付房價(jià)款總額的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以區(qū)分不同的合同。2.甲方信息：填寫甲方的全稱和聯(lián)系信息，確保甲方的名稱和身份真實(shí)有效。3.乙方信息：填寫乙方的全稱和聯(lián)系信息，確保乙方的名稱和身份真實(shí)有效。4.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的地址、所有權(quán)證號(hào)、建筑面積等信息，確保信息的準(zhǔn)確無誤。5.房屋價(jià)格及支付方式：明確填寫房價(jià)款的總價(jià)、支付方式和付款節(jié)點(diǎn)，確保雙方的權(quán)益。6.交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記：約定房屋的交付日期和產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。7.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件和違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，確保雙方的權(quán)益。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。2.如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.如雙方發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同編號(hào)：用于區(qū)分不同的合同，具有標(biāo)識(shí)作用。3.甲方：指承擔(dān)出賣人職責(zé)的一方，負(fù)責(zé)出售房屋。4.乙方：指承擔(dān)買受人職責(zé)的一方，負(fù)責(zé)購買房屋。5.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的金額，包括房屋的總價(jià)和分?jǐn)傎M(fèi)用。6.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利登記在權(quán)利人名下的行為。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修要求：乙方對(duì)房屋的裝修有特殊要求，如希望保留原有裝修、要求增加智能家居系統(tǒng)等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就裝修事項(xiàng)達(dá)成一致，并在合同中明確裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)。如有保留原有裝修，甲方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合乙方的要求。如乙方要求增加智能家居系統(tǒng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方選購合適的系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)安裝和調(diào)試。2.家具家電轉(zhuǎn)讓：乙方希望購買房屋時(shí)包含部分家具和家電。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確家具和家電的清單、數(shù)量和轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中約定。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)將約定的家具和家電交付給乙方。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.戶口遷移：乙方要求甲方協(xié)助將戶口從原房屋遷移至新房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)在合同中明確戶口遷移的期限和責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求，如希望加入會(huì)員俱樂部、享受專屬服務(wù)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，并在合同中約定。如乙方希望加入會(huì)員俱樂部或享受專屬服務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.子女教育：乙方關(guān)心子女的教育問題，如希望就讀附近的學(xué)校、幼兒園等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供附近學(xué)校的相關(guān)信息，并在合同中約定甲方應(yīng)承擔(dān)的協(xié)助義務(wù)。如乙方需