房產(chǎn)銷售協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)銷售協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號是_______，土地使用權(quán)證號是_______。第二條購買價格2.1乙方愿意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額，向甲方支付購房款。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額，向甲方支付購房款。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)過戶及稅費4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。5.3甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于購房款的_______%的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的證件和資料真實、完整、有效。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的付款期限和金額履行支付義務(wù)。（3）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證件、資料。（5）辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如甲方逾期交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求甲方支付違約金。（4）如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的合法證件。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的全部款項。5.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律效力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)外籍人士購房所需的證件和手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。2.場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)處于出租狀態(tài)補充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本協(xié)議時處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)確保與承租人解除租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方未能解除租賃關(guān)系導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：買方為投資為目的購買房產(chǎn)補充條款：乙方購買該房產(chǎn)是出于投資目的，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的投資價值，并確保房產(chǎn)在過戶過程中不存