上海住宅出租協(xié)議版本

合同編號(hào)：__________上海住宅出租協(xié)議版本身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租的物業(yè)包括：__________（具體房屋構(gòu)成）、設(shè)施設(shè)備等。1.2乙方租賃該物業(yè)用作：__________（用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)及設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的物業(yè)符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該物業(yè)。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的法律法規(guī)，不得利用該物業(yè)從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保出租的物業(yè)符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（2）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。（3）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的法律法規(guī)，不得利用該物業(yè)從事違法活動(dòng)。（4）甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。（5）任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：租賃甲方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：雙方約定租賃物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.押金：乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。8.中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用我國(guó)法律。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：乙方需飼養(yǎng)寵物，雙方需額外約定關(guān)于寵物的規(guī)定，如寵物種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。補(bǔ)充條款如下：第10條寵物飼養(yǎng)10.1乙方同意在租賃期內(nèi)飼養(yǎng)一只（或__只）寵物，該寵物應(yīng)為_(kāi)_________（品種），并負(fù)責(zé)寵物的日常管理、養(yǎng)護(hù)及清潔。10.2乙方應(yīng)確保寵物不影響物業(yè)及鄰里正常生活，不得擾民，遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。10.3如寵物造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋改造：乙方因工作或生活需求，需對(duì)房屋進(jìn)行部分改造，雙方需就改造內(nèi)容、費(fèi)用及恢復(fù)原狀等事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款如下：第11條房屋改造11.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提交改造方案。11.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意乙方改造方案。11.3雙方就改造費(fèi)用、期限及恢復(fù)原狀等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，乙方方可進(jìn)行改造。3.提前解除合同：雙方因特殊情況需提前解除合同時(shí)，需就違約金、押金退還等事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款如下：第12條提前解除合同12.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。12.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。12.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)及設(shè)施設(shè)備交還給甲