房屋抵債合同案例

合同編號(hào)：__________房屋抵債合同甲方（債務(wù)人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方因債務(wù)原因，自愿將其名下房屋抵償給乙方，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米第二條債務(wù)抵償2.1本合同簽訂之日起，甲方將其名下上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，作為抵償甲方對(duì)乙方所欠債務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.4甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.3房屋交付后，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1自本合同簽訂之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.2乙方有權(quán)依法使用、出租、轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。第五條費(fèi)用及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)。5.2房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理、水電等日常費(fèi)用。5.3如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃合同相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金_______元/日，違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。6.2乙方未按合同約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)支付違約金_______元/日，違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。6.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（3）甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。（4）乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。（5）房屋交付后，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。（6）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/日，違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。（2）如乙方未按合同約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/日，違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.擔(dān)保：債務(wù)人或第三人為債務(wù)的履行提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，以確保債務(wù)的償還。4.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的金錢(qián)。6.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：債務(wù)人甲方為外籍人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。2.場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與租賃合同中的承租人協(xié)商，確保在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。如租賃合同到期后仍未交付，甲方應(yīng)支付違約金_______元/日，直至交付房屋為止。3.場(chǎng)合：房屋交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，如甲方未按約定時(shí)間解決，乙方有權(quán)拒絕支付剩余債務(wù)。4.場(chǎng)合：合同簽訂后，房屋價(jià)值出現(xiàn)大幅下跌。補(bǔ)充條款：如房屋市場(chǎng)價(jià)值在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌，跌幅超過(guò)_______%，甲方有權(quán)要求