商品房購銷合同常見問題

合同編號：__________商品房購銷合同注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工等均應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。第二條購買房屋的數(shù)量、價格及支付方式2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時與甲方辦理剩余房款的支付手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。乙方未按時支付房價款的，應(yīng)按逾期付款部分房款總額計算，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款總額×日利率×逾期付款天數(shù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付時間為本合同簽訂之日起_______個月后，具體交付日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。3.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所售房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照法律法規(guī)及合同約定使用、維護(hù)、管理該房屋。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總額計算，向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定提供房屋附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照乙方實際損失計算，向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款部分房款總額計算，向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對所售房屋的合法所有權(quán)，避免因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照法律法規(guī)及合同約定使用、維護(hù)、管理該房屋。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付和支付價款，避免逾期交付或支付產(chǎn)生違約金。4.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和供應(yīng)情況，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于市場銷售的住宅。2.購銷合同：指買方（消費(fèi)者）與賣方（生產(chǎn)者或銷售者）之間，就購買商品或接受服務(wù)所達(dá)成的書面協(xié)議。3.定金：指買方在購買商品或接受服務(wù)時，為確保交易履行而預(yù)先支付的一部分款項。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。6.公共秩序：指社會生活中的一種公共道德規(guī)范，要求人們共同遵守的行為規(guī)則。7.公共環(huán)境衛(wèi)生：指公共場所和居民區(qū)的環(huán)境清潔、衛(wèi)生和美觀。特殊應(yīng)用場合：1.婚期在即，買家希望盡快入住新房。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，加快施工進(jìn)度，確保房屋按期交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買家有特殊裝修需求，希望甲方提供裝修方案。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供符合乙方需求的裝修方案，并在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等。雙方可另行簽訂裝修合同，明確裝修費(fèi)用、工期等內(nèi)容。3.買家首次購房，對購房流程不熟悉，希望甲方提供協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房流程咨詢和協(xié)助，包括貸款辦理、稅費(fèi)計算等。甲方應(yīng)在合同中明確提供協(xié)助的范圍和義務(wù)。4.買家希望房屋周邊配套設(shè)施完善，如教育、醫(yī)療等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋周邊將建設(shè)完善的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施未按期建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.買家對房屋質(zhì)量有較高要求，希望甲方提供質(zhì)量保障。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，甲方應(yīng)在合同中明確質(zhì)保期限和質(zhì)保范圍。附件列表：1.房