2024年度房地產(chǎn)買賣合同范例2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同范例1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)第二條合同標(biāo)的與價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2交易價(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條交付與過(guò)戶3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1房屋裝修及附屬設(shè)施9.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)9.3戶口遷移第十條合同的份數(shù)10.1合同副本數(shù)量10.2各方的保存份數(shù)第十一條合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件11.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間第十三條其它約定13.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)13.2房屋維修責(zé)任13.3房屋租賃事宜第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2房屋平面圖14.3買賣雙方身份證明文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)出賣人保證其對(duì)房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條合同標(biāo)的與價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的本合同標(biāo)的為上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.2交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000），買受人應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同價(jià)格一經(jīng)確定，除非雙方另有約定，否則不得調(diào)整。第三條交付與過(guò)戶3.1交付條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。3.2交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間為××××年××月××日。3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人有義務(wù)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制；按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人有義務(wù)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；接收房地產(chǎn)并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理戶口遷移等手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或故意拖延過(guò)戶手續(xù)辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件在合同約定的期限內(nèi)，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。8.3合同解除條件除本合同第五章約定的解除條件外，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除合同。第九條附加條款9.1房屋裝修及附屬設(shè)施房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施（如家具、家電等）隨房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓。9.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)買受人自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。9.3戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。第十條合同的份數(shù)10.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2各方的保存份數(shù)雙方各自妥善保管所持合同副本，以備不時(shí)之需。第十一條合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間本合同于××××年××月××日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)簽署。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其它約定13.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀與本合同描述一致。13.2房屋維修責(zé)任房地產(chǎn)交付后，由于自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。13.3房屋租賃事宜如房地產(chǎn)在交付前已出租，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，用于明確房地產(chǎn)的具體位置和面積。14.3買賣雙方身份證明文件買賣雙方身份證明文件作為本合同附件，用于確認(rèn)雙方身份。14.4其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任履行合同，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。2.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有履行合同約定的權(quán)利，包括但不限于報(bào)酬請(qǐng)求、服務(wù)提供等。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1額外條款甲乙雙方同意，第三方介入本合同的，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2說(shuō)明補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、報(bào)酬支付等事項(xiàng)，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同約定義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限額。4.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修訂。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3第三方與甲乙方關(guān)系的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系，以本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自變更或解除。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照約定的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任履行合同，或存在其他違約行為的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約處理程序甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)采取協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一的，有權(quán)退出合同：a)甲乙雙方同意第三方退出；b)合同約定的第三方義務(wù)已履行完畢；c)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。7.2第三方退出程序第三方退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，直至甲乙雙方另有約定。第八條第三方與其他各方的協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)8.2第三方與其他第三方的協(xié)調(diào)第三方與其他第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的義務(wù)。8.3協(xié)調(diào)結(jié)果的記錄與報(bào)告第三方應(yīng)將協(xié)調(diào)結(jié)果記錄在案，并定期向甲乙雙方報(bào)告。第九條第三方合規(guī)與合法性9.1第三方合規(guī)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保合同的合規(guī)性。9.2第三方合法性第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性，不得涉及任何非法行為。第十條第三方信息保密10.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。10.2保密信息范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。10.3保密期限第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限，自本合同解除或終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。第十一條第三方責(zé)任免除11.1免除條件a)不可抗力因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同；b第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：明確房地產(chǎn)的具體位置、面積、布局等信息。附件3：買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、護(hù)照等，證明買賣雙方的身份。附件4：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件6：房屋租賃合同詳細(xì)要求：如有房屋租賃情況，需提供租賃合同。附件7：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同的修訂、補(bǔ)充內(nèi)容。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、報(bào)酬等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.出賣人提供的房地產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合約定；3.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買受人故意拖延過(guò)戶手續(xù)辦理；5.第三方未按照約定的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任履行合同；6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息；7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：需向買受人支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%；2.買受人違約：需向出賣人支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%；3.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等；4.泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息：第三方需承擔(dān)泄露造成的直接損失賠償責(zé)任；5.不可抗力因素：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.如果出賣人延遲交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。2.如果買受人未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致出賣人無(wú)法及時(shí)支配資金，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。3.如果第三方未按約定履行合同，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方需根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。4.如果第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方需承擔(dān)泄露造成的直接損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同范例2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條房地產(chǎn)權(quán)益6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.3收益權(quán)轉(zhuǎn)移第七條出賣人義務(wù)7.1房地產(chǎn)權(quán)屬保證7.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.3配合過(guò)戶義務(wù)第八條買受人義務(wù)8.1支付價(jià)款義務(wù)8.2配合過(guò)戶義務(wù)8.3維護(hù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管14.2合同的份數(shù)14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證附圖。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為××層住宅，房屋結(jié)構(gòu)為×××，建筑年份為××××年，房屋所有權(quán)人為出賣人。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：________。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的賬戶。如買受人未能按時(shí)支付，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的×%支付滯納金。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件房地產(chǎn)交付條件為：買受人已按照本合同約定支付全部房?jī)r(jià)款，且房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買受人。4.3交付方式房地產(chǎn)交付方式為：出賣人將房地產(chǎn)及相關(guān)證件交付給買受人，買受人接收并辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的時(shí)間為×年×月×日。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的×%，出賣人承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的×%。第六條房地產(chǎn)權(quán)益6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，房地產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移買受人自交付之日起，享有房地產(chǎn)使用權(quán)。6.3收益權(quán)轉(zhuǎn)移買受人自交付之日起，享有房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益權(quán)，包括但不限于租金、利潤(rùn)等。第七條出賣人義務(wù)7.1房地產(chǎn)權(quán)屬保證出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。7.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證房地產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。7.3配合過(guò)戶義務(wù)出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。第八條買受人義務(wù)8.1支付價(jià)款義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。如買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期部分房?jī)r(jià)款的×%支付滯納金。8.2配合過(guò)戶義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如買受人逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.3維護(hù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀義務(wù)買受人應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，維護(hù)其現(xiàn)狀。在合同有效期內(nèi)，不得對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行擅自改動(dòng)、損壞或轉(zhuǎn)讓。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房地產(chǎn)權(quán)屬的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)款。9.2買受人違約買受人違反本合同約定，導(dǎo)致出賣人不能按照約定交付房地產(chǎn)的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定的房?jī)r(jià)款×%計(jì)算。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。11.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自×年×月×日起生效。第十三條附加條款13.1特殊約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂附加條款予以明確。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2合同的份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣交易。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、推廣房源、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供過(guò)戶咨詢、提交過(guò)戶申請(qǐng)、協(xié)助提交相關(guān)證件和資料、辦理過(guò)戶登記等。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，具體限額在本合同補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間為服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三方之行為不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的額外條款7.1第三方介入條款甲乙方在本合同中可約定第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分服務(wù)費(fèi)用的×%支付滯納金。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前×天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方替代9.1第三方替代條件第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大過(guò)錯(cuò)的，甲乙方可以要求替代服務(wù)。9.2第三方替代程序甲乙方應(yīng)與替代第三方簽訂書面協(xié)議，并報(bào)原第三方備案。第十條第三方保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密義務(wù)的期限為本合同履行完畢后×年。第十一條第三方合規(guī)義務(wù)11.1合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。11.2合規(guī)責(zé)任第三方如違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)義務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)自己的服務(wù)類型，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障甲乙方的利益。12.2保險(xiǎn)憑證第三方應(yīng)向甲乙方提供保險(xiǎn)憑證，證明已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。第十三條第三方評(píng)價(jià)與投訴13.1評(píng)價(jià)與投訴甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，可以向第三方