2024年度二手住宅購(gòu)買貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅購(gòu)買貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條房產(chǎn)評(píng)估5.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估費(fèi)用第六條房產(chǎn)交易6.1房產(chǎn)交易價(jià)格6.2交易時(shí)間第七條還款責(zé)任7.1還款責(zé)任主體7.2還款賬戶第八條擔(dān)保與保險(xiǎn)8.1擔(dān)保物8.2保險(xiǎn)購(gòu)買第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3貸款機(jī)構(gòu)違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與互斥性13.3合同的修訂第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系方式：X1.2賣方信息賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系方式：X1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：X貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限本次貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式買方同意采用等額本息還款方式進(jìn)行還款，每月還款金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖元整）。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用買方應(yīng)支付給貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件。第五條房產(chǎn)評(píng)估5.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖元整），由買方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交易6.1房產(chǎn)交易價(jià)格6.2交易時(shí)間買方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起日內(nèi)完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第八條擔(dān)保與保險(xiǎn)8.1擔(dān)保物買方同意將所購(gòu)買的房產(chǎn)作為本次貸款的抵押物，抵押權(quán)歸貸款機(jī)構(gòu)所有。買方應(yīng)在貸款發(fā)放前將房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交給貸款機(jī)構(gòu)持有。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買買方同意在貸款期間內(nèi)，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求購(gòu)買并維持相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款機(jī)構(gòu)。保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在每月還款中予以扣除。第九條違約責(zé)任9.1買方違約如買方未按照本合同約定的期限、金額和方式進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、追加擔(dān)保等措施。買方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。9.2賣方違約如賣方未按照本合同約定的期限、金額和方式交付房產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕支付剩余交易價(jià)格。賣方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費(fèi)等。9.3貸款機(jī)構(gòu)違約如貸款機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的期限、金額和方式發(fā)放貸款或履行相關(guān)義務(wù)，買方有權(quán)解除合同并要求貸款機(jī)構(gòu)賠償損失。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以貸款機(jī)構(gòu)同意發(fā)放貸款為前提條件。11.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止本合同在下列情況下終止：1）貸款全部還清；2）貸款機(jī)構(gòu)同意提前終止合同；3）因法律規(guī)定或雙方約定的事由導(dǎo)致合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、文件等，送達(dá)地址為雙方在本合同中確定的地址。13.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人買方簽署人為：X賣方簽署人為：X貸款機(jī)構(gòu)簽署人為：X第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同項(xiàng)下交易義務(wù)的包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等在內(nèi)的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)及本合同的約定。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費(fèi)等。額外條款及說(shuō)明第十六條額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。16.2甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的相關(guān)工作，并承擔(dān)因第三方工作失誤所產(chǎn)生的損失。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)金額的倍。17.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)成果的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)金額的倍。第三方的權(quán)利與義務(wù)第十八條第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求甲乙雙方支付其服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供其服務(wù)，并確保其服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)及本合同的約定。19.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)成果的準(zhǔn)確性、合法性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，第三方提供其服務(wù)，甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用之間的關(guān)系。20.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是基于第三方提供其服務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用之間的關(guān)系。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙雙方需要解除第三方時(shí)，應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)記錄房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)地址、交易價(jià)格、交易時(shí)間等交易要素。附件二：貸款申請(qǐng)表買方填寫的貸款申請(qǐng)表，包括買方的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，作為合同附件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)。附件五：身份證復(fù)印件買賣雙方及貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件，用于核實(shí)身份。附件六：貸款合同貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款合同，詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款方式等。附件七：還款計(jì)劃表買方根據(jù)貸款合同約定的還款計(jì)劃制定的還款計(jì)劃表。附件八：擔(dān)保協(xié)議若買方提供擔(dān)保物，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，詳細(xì)記錄擔(dān)保物的信息及權(quán)利義務(wù)。附件九：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證買方購(gòu)買的貸款期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買憑證，證明保險(xiǎn)的有效性。附件十：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明房產(chǎn)過(guò)戶登記證明，證明房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶至買方名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定的期限、金額和方式進(jìn)行還款。2.賣方未按照約定的期限、金額和方式交付房產(chǎn)。3.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定的期限、金額和方式發(fā)放貸款或履行相關(guān)義務(wù)。4.第三方未按照約定的期限、金額和方式提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費(fèi)等。貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、追加擔(dān)保等措施。2.賣方違約責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費(fèi)等。買方有權(quán)拒絕支付剩余交易價(jià)格。3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費(fèi)等。買方有權(quán)解除合同并要求貸款機(jī)構(gòu)賠償損失。4.第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。示例說(shuō)明：1.若買方未按期還款，貸款機(jī)構(gòu)可依據(jù)貸款合同的約定，計(jì)算逾期利息和罰息，并要求買方支付。2.若賣方延遲交付房產(chǎn)，買方有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)買賣合同的約定，要求賣方支付違約金或解除合同。3.若貸款機(jī)構(gòu)未按期發(fā)放貸款，買方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因延遲發(fā)放貸款而導(dǎo)致的損失。4.若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位而導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手住宅購(gòu)買貸款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條房產(chǎn)估值與檢查5.1房產(chǎn)估值5.2房產(chǎn)檢查第六條貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批6.2貸款發(fā)放第七條房產(chǎn)過(guò)戶與抵押7.1房產(chǎn)過(guò)戶7.2房產(chǎn)抵押第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3貸款機(jī)構(gòu)違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.4地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某室1.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2性別：女1.2.3身份證號(hào)碼：11010519750308006Y1.2.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某室1.3貸款機(jī)構(gòu)信息1.3.1名稱：中國(guó)銀行某分行1.3.2地址：北京市西城區(qū)某大街某號(hào)第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）。2.2貸款用途2.2.1貸款主要用于購(gòu)買二手住宅，住宅地址為北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某室。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1貸款期限為壹年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式3.2.1買方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1貸款利率為年利率伍點(diǎn)伍零%（5.50%）。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的壹%（1%），由買方承擔(dān)。4.2.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額的肆點(diǎn)伍%（4.5%），由買方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)估值與檢查5.1房產(chǎn)估值5.1.1本次交易的二手住宅估值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。5.2房產(chǎn)檢查5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間對(duì)住宅進(jìn)行檢查，確認(rèn)住宅的實(shí)際情況。第六條貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批6.1.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整的貸款申請(qǐng)材料后十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.2貸款發(fā)放6.2.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在審批通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第七條房產(chǎn)過(guò)戶與抵押7.1房產(chǎn)過(guò)戶7.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2房產(chǎn)抵押7.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)抵押手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照合同約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)材料的提供，應(yīng)支付貸款機(jī)構(gòu)違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供材料部分所需貸款金額的日息千分之伍（0.5‰）。8.1.2買方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付貸款機(jī)構(gòu)違約金，違約金計(jì)算方式為：未過(guò)戶部分所需貸款金額的日息千分之陸（0.6‰）。8.1.3買方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)抵押手續(xù)，應(yīng)支付貸款機(jī)構(gòu)違約金，違約金計(jì)算方式為：未抵押部分所需貸款金額的日息千分之柒（0.7‰）。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照合同約定時(shí)間提供房產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)估值的日息千分之捌（0.8‰）。8.2.2賣方提供的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)不符，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)估值的壹拾%（10%）。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約8.3.1貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間完成貸款審批，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額的日息千分之玖（0.9‰）。8.3.2貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額的日息千分之壹拾（1‰）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向北京市西城區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市西城區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除10.2.1合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止11.2.1合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1各方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起貳年。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1有關(guān)本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件為《房產(chǎn)買賣合同》和《貸款申請(qǐng)表》，是本合同不可分割的一部分。14.2附件清單14.2.1附件清單詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入本合同的范圍包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性及真實(shí)性。2.1.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收費(fèi)的叁倍。2.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.1.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同履行過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)。3.1.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的業(yè)務(wù)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方委托3.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2.2甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更4.1.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行困難或爭(zhēng)議，甲乙方可以協(xié)商一致對(duì)原合同進(jìn)行變更。4.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第六條第三方信息的披露與保密6.1第三方信息的披露6.1.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)開展過(guò)程中涉及的相關(guān)信息。6.1.2第三方披露信息時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。6.2第三方與甲乙方的保密義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方因合同履行過(guò)程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。6.2.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方因履行合同過(guò)程中提供的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息予以保密。6.2.3保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不得少于貳年。第七條第三方介入后的合同終止與解除7.1合同終止7.1.1第三方完成其合同義務(wù)后，本合同相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)終止。7.2合同解除7.2.1甲乙方因第三方原因需解除合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。7.2.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，第三方予以配合。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約8.1.1第三方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。8.2甲乙方違約8.2.1甲乙方未按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.2.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第十條第三方介入后的其他條款10.1附加條款10.1.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附件清單第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了甲乙方之間的房產(chǎn)買賣事宜，包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間等。附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了甲乙方的貸款申請(qǐng)信息，包括貸款金額、用途、還款方式等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費(fèi)用等。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由第三方提供，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和結(jié)果。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的官方文件，證明房產(chǎn)已正式過(guò)戶至買方名下。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款合同條款，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件七：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買方與保險(xiǎn)公司之間的保險(xiǎn)合同，明確了保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定時(shí)間提供完整貸款申請(qǐng)材料的，視為違約。2.甲乙方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。3.甲乙方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)抵押手續(xù)的，視為違約。4.賣方未按照合同約定時(shí)間提供房產(chǎn)的，視為違約。5.賣方提供的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)不符的，視為違約。6.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間完成貸款審批的，視為違約。7.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款的，視為違約。8.第三方未按照委托協(xié)議的約定時(shí)間、質(zhì)量完成其職責(zé)的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定時(shí)間提供完整貸款申請(qǐng)材料的，應(yīng)支付貸款機(jī)構(gòu)違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供材料部分所需貸款金額的日息千分之伍（0.5‰）。2.甲乙方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付貸款機(jī)構(gòu)違約金，違約金計(jì)算方式為：未過(guò)戶部分所需貸款金額的日息千分之陸（0.6‰）。3.甲乙方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)抵押手續(xù)的，應(yīng)支付貸款機(jī)構(gòu)違約金，違約金計(jì)算方式為：未抵押部分所需貸款金額的日息千分之柒（0.7‰）。4.賣方未按照合同約定時(shí)間提供房產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)估值的日息千分之捌（0.8‰）。5.賣方提供的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)不符的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)估值的壹拾%（10%）。6.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間完成貸款審批的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額的日息千分之玖（0.9‰）。7.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額的日息千分之壹拾（1‰）。示例說(shuō)明：假設(shè)甲乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供完整的貸款申請(qǐng)材料，導(dǎo)致貸款審批延誤，此時(shí)甲乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付違約金。具體計(jì)算方式為：假設(shè)貸款金額為80萬(wàn)元，則違約金為80萬(wàn)元x0.5‰x延誤天數(shù)。全文完。2024年度二手住宅購(gòu)買貸款合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2住宅位置2.3住宅所有權(quán)證明第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款期限4.3還款方式第五條首付款及支付方式5.1首付款金額5.2首付款支付方式第六條貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件第七條房屋交付與過(guò)戶7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋過(guò)戶流程第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系方式：X1.2賣方信息賣方全稱：X賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系方式：X1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：銀行貸款機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：X第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述住宅類型：二手住宅住宅面積：平方米住宅結(jié)構(gòu)：室廳2.2住宅位置住宅所在城市：市住宅所在區(qū)域：區(qū)住宅具體地址：市區(qū)路號(hào)2.3住宅所有權(quán)證明賣方提供住宅所有權(quán)證明，證明其對(duì)所售住宅擁有完全所有權(quán)。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款用途貸款僅用于購(gòu)買本合同約定的二手住宅，不得用于其他用途。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.2還款期限還款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3還款方式買方同意采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。第五條首付款及支付方式5.1首付款金額買方需支付的首付款金額為人民幣萬(wàn)元整。5.2首付款支付方式買方應(yīng)通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)指定的賬戶支付首付款，并將支付憑證提交給貸款機(jī)構(gòu)。第六條貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程買方提交完整的貸款申請(qǐng)材料后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定的流程進(jìn)行審批。6.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：買方符合貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件；賣方提供真實(shí)、完整的住宅所有權(quán)證明；合同標(biāo)的的住宅符合貸款機(jī)構(gòu)的要求；買方已支付首付款。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按照合同約定支付首付款的，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為貸款金額的5%。買方未按照合同約定使用貸款的，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為貸款金額的10%。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的住宅所有權(quán)證明的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同標(biāo)的的10%。賣方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同標(biāo)的的10%。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定審批貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為貸款金額的5%。貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為貸款金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同各方可以協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同各方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式合同各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同簽訂地的人民法院指定的快遞公司送達(dá)。12.2送達(dá)地址合同各方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：住宅所有權(quán)證明、貸款申請(qǐng)材料等。14.2合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由合同各方保留，并以書面形式記錄。14.3合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)合同約定或甲乙方的委托，參與并協(xié)助完成合同的某些條款或義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的委托，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或履行義務(wù)的質(zhì)量、效果、安全性等承擔(dān)全部責(zé)任。2.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方可根據(jù)合同履行需要，協(xié)商確定第三方的介入。3.2甲乙方可根據(jù)合同約定或第三方的服務(wù)內(nèi)容，與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等相關(guān)信息，確保第三方具備履行義務(wù)的能力。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方可根據(jù)合同履行風(fēng)險(xiǎn)和第三方的服務(wù)內(nèi)容，與第三方約定責(zé)任限額。4.2第三方同意在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3若第三方拒絕同意責(zé)任限額，甲乙方可選擇其他第三方繼續(xù)履行合同，或協(xié)商修改本合同相關(guān)條款。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方分別為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立。5.2第三方不具有甲乙方之間的合同關(guān)系，不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙方不得將第三方作為合同履行主體，不得要求第三方履行甲乙方在合同中的義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6