商品房購房合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房購房合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5單價1.6總價2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.合同價格3.1價格確定3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜3.5稅費承擔(dān)4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2登記費用5.3登記時間6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2生效時間9.3變更程序9.4終止條件10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3共有部分11.合同附件11.1房屋平面圖11.2商品房買賣合同示范文本12.合同的簽訂和保管12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3合同副本13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序14.合同的解釋和適用14.1解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，按照本合同的約定向買受人出售房屋的法人或其他組織。1.2買受人買受人是指按照本合同的約定購買出賣人房屋，并支付房價款的法人或其他組織。1.3商品房商品房是指出賣人依法取得土地使用權(quán)，在土地上建造的，按照本合同的約定出售給買受人的房屋。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。1.5單價單價是指出賣人出售商品房的價格，按照本合同的約定計算。1.6總價總價是指買受人按照本合同的約定購買商品房所需支付的房價款總額。第二條商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱是指出賣人開發(fā)的商品房項目名稱。2.2項目地址項目地址是指出賣人開發(fā)的商品房項目所在地。2.3房屋坐落房屋坐落是指商品房的具體位置，包括幢、單元、層號、室號等。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.5房屋用途房屋用途是指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條合同價格3.1價格確定商品房的銷售價格由出賣人根據(jù)市場情況和開發(fā)成本等因素確定，并在本合同中予以明確。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間和數(shù)額，向出賣人支付房價款。3.4貸款事宜買受人如需申請按揭貸款，應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5稅費承擔(dān)出賣人和買受人應(yīng)依法承擔(dān)與商品房買賣有關(guān)的稅費，具體稅費標準和承擔(dān)方式在本合同中予以明確。第四條交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將商品房交付給買受人。4.2交付條件（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得房屋共有部位的所有權(quán)證；（3）取得本合同約定的配套設(shè)施使用權(quán)；（4）符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標準。4.3驗收程序買受人應(yīng)在商品房交付后7日內(nèi)進行驗收，并將驗收意見書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到驗收意見后15日內(nèi)，對買受人提出的問題進行整改。4.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，對商品房進行質(zhì)量保修。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，在本合同中予以明確。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買受人按照本合同約定支付房價款后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用，具體費用標準和承擔(dān)方式在本合同中予以明確。5.3登記時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間后30日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同在履行過程中，如需解除，應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序（1）出賣人和買受人協(xié)商一致，確定變更或解除事項；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定的時間交付商品房的，應(yīng)支付房價款萬分之五的違約金；（2）未能按照約定的質(zhì)量標準交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償買受人損失；（3）未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付房價款萬分之五的違約金。7.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定的時間支付房價款的，應(yīng)支付房價款萬分之五的違約金；（2）未能按照約定的時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費用；（3）未能按照約定接受商品房交付的，應(yīng)支付房價款萬分之五的違約金。7.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)損失程度和合同約定確定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。8.2訴訟管轄如選擇向人民法院提起訴訟，雙方同意本合同簽訂地人民法院為管轄法院。第十條其他約定9.1配套設(shè)施本合同約定的配套設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等，出賣人應(yīng)確保在交付商品房時達到國家相關(guān)標準。9.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準和支付方式在本合同中予以明確。9.3共有部分商品房的共有部分，如電梯、樓道、公共陽臺等，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修和養(yǎng)護責(zé)任。第十一條合同附件10.1房屋平面圖本合同附件一為出賣人提供的商品房房屋平面圖，買受人確認圖中所示房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息無誤。10.2商品房買賣合同示范文本本合同附件二為商品房買賣合同示范文本，雙方確認已閱讀并理解合同內(nèi)容。第十二條合同的簽訂和保管11.1簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。11.2簽訂地點本合同簽訂地點為____（出賣人/買受人）所在地。11.3合同副本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序（1）出賣人和買受人協(xié)商一致，確定修訂事項；（2）簽訂書面修訂協(xié)議；（3）按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的解釋和適用13.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的其他法人、自然人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供必要的服務(wù)和支持，確保合同順利實施。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構(gòu)如中介機構(gòu)參與本合同簽訂過程，甲乙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。16.2金融機構(gòu)如買受人選擇貸款付款方式，甲乙方應(yīng)與金融機構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。16.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)商品房交付后，甲乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。16.4第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對因其原因?qū)е碌暮贤男胁环袚?dān)責(zé)任。17.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，對于因自身原因?qū)е碌暮贤男胁环?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3責(zé)任劃分爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約處理程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定違約事項及處理方案；（2）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。18.3違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。具體賠償金額根據(jù)損失程度和合同約定確定。第十九條第三方權(quán)益保護19.1甲乙方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)依法保護自己的合法權(quán)益，對于第三方的違約行為，甲乙方有權(quán)依法主張權(quán)利。19.2第三方權(quán)益保護第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。第二十條合同的變更、解除與第三方20.1合同變更如本合同的變更涉及第三方，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除如本合同的解除涉及第三方，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.3第三方權(quán)益保障合同變更、解除過程中，甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第二十一條合同的履行與第三方21.1第三方履行協(xié)助第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。21.2第三方履行監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的履行行為進行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。21.3第三方履行爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。第二十二條合同的解釋和適用22.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。22.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：本附件為出賣人提供的商品房房屋平面圖，圖中所示房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息應(yīng)與本合同第一條至第三條約定的內(nèi)容一致。買受人應(yīng)確認圖中所示信息無誤。附件二：商品房買賣合同示范文本詳細說明：本附件為商品房買賣合同示范文本，甲乙方確認已閱讀并理解合同內(nèi)容。雙方同意按照示范文本的條款簽訂本合同。附件三：中介服務(wù)合同詳細說明：如中介機構(gòu)參與本合同簽訂過程，甲乙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。附件四：貸款合同詳細說明：如買受人選擇貸款付款方式，甲乙方應(yīng)與金融機構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細說明：商品房交付后，甲乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付商品房；2.出賣人未能按照本合同約定質(zhì)量標準交付商品房；3.出賣人未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；4.買受人未能按照本合同約定時間支付房價款；5.買受人未能按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)；6.買受人未能按照本合同約定接受商品房交付；7.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認定