連云港2024年二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅建成年代2.6住宅所有權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3家具家電歸屬11.4隱私保護(hù)第十二條：合同附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅現(xiàn)狀照片12.3交易款項(xiàng)支付憑證第十三條：合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本提交及留存方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于市區(qū)路號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為：。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為：號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)為。2.5住宅建成年代住宅建成年代為年。2.6住宅所有權(quán)情況甲方持有該住宅的完全所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88）。3.2支付方式乙方采取如下支付方式支付交易價(jià)款：（1）現(xiàn)金支付：人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000）；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：人民幣捌佰拾捌萬(wàn)元整（￥8000000）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將住宅交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證住宅不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2維修責(zé)任范圍甲方應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行必要的維修，確保住宅在交付給乙方時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修責(zé)任期限甲方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，期限自交付之日起算，為期壹年。第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從該住宅遷出。11.2物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬見(jiàn)附件《家具家電清單》。11.4隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：合同附件12.1住宅權(quán)屬證明附件提供住宅所有權(quán)證號(hào)：。12.2住宅現(xiàn)狀照片附件提供住宅現(xiàn)狀照片，以證明住宅的現(xiàn)狀。12.3交易款項(xiàng)支付憑證附件提供交易款項(xiàng)支付的憑證，以證明交易款項(xiàng)的支付。第十三條：合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。13.3簽署人甲方（出賣人）：X，乙方（買受人）：X。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，分別提交給市房地產(chǎn)交易中心、市稅務(wù)局、銀行、物業(yè)公司留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保其服務(wù)或參與的合同履行過(guò)程符合相關(guān)要求，并對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅的維修、整改等進(jìn)行監(jiān)督；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付交易價(jià)款；（5）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅的日常管理服務(wù)。第三條：第三方選擇及委托3.1第三方選擇3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其原因造成甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行設(shè)定，具體限額在委托協(xié)議中約定。第五條：第三方賠償責(zé)任5.1第三方賠償責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方賠償限額第三方賠償限額根據(jù)委托協(xié)議中的約定進(jìn)行賠償，如委托協(xié)議未約定，雙方可協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，與甲方發(fā)生糾紛的，由甲方與第三方協(xié)商解決。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，與乙方發(fā)生糾紛的，由乙方與第三方協(xié)商解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢，第三方服務(wù)結(jié)束；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)；7.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，明確終止時(shí)間、方式等相關(guān)事項(xiàng)。第八條：第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如出現(xiàn)合同內(nèi)容與第三方服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)不一致的情況，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，修改合同內(nèi)容。8.2合同修改程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。9.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引起的爭(zhēng)議第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方引起的爭(zhēng)議第三方引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更、解除和終止12.1合同變更本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。12.3合同終止本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的終止，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)提供住宅所有權(quán)證號(hào)，證明甲方對(duì)住宅的完全所有權(quán)。附件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)提供住宅現(xiàn)狀照片，用以證明住宅的實(shí)際情況。照片應(yīng)包括住宅外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。附件三：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)提供交易款項(xiàng)支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證應(yīng)證明乙方已按照約定支付交易價(jià)款。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件應(yīng)明確家具家電的歸屬，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅。2.甲方未按約定條件交付住宅。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。4.乙方未按約定條件支付交易價(jià)款。5.第三方未按約定提供服務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.甲方未按約定遷出戶口。8.