2024年度泰州住宅物業(yè)買賣合同++補(bǔ)充協(xié)議條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州住宅物業(yè)買賣合同++補(bǔ)充協(xié)議條款1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間5.物業(yè)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用6.物業(yè)維修6.1物業(yè)保修范圍6.2物業(yè)保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物飼養(yǎng)13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)位于江蘇省泰州市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。2.2物業(yè)類型物業(yè)為成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積等詳見附件二。2.3物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4物業(yè)所有權(quán)證號(hào)物業(yè)所有權(quán)證號(hào)為泰房權(quán)證字第號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格物業(yè)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向甲方支付購(gòu)房款。具體支付方式如下：第一次支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元；第二次支付：在物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元；第三次支付：在物業(yè)交付使用后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元。3.3支付時(shí)間具體支付時(shí)間見本合同第三條約定的各次支付款項(xiàng)。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件（1）物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）物業(yè)內(nèi)部裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）物業(yè)周圍環(huán)境、配套設(shè)施符合合同約定。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢第二次購(gòu)房款后七個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。具體交付時(shí)間見附件三。第五條物業(yè)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同向相關(guān)部門提交物業(yè)過(guò)戶所需材料。具體材料清單見附件四。5.2過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條物業(yè)維修6.1物業(yè)保修范圍物業(yè)保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備。6.2物業(yè)保修期限物業(yè)保修期限自物業(yè)交付之日起算，為期兩年。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)在保修期限內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（1）甲乙雙方同意解除合同的；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方要求解除合同的；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方要求解除合同的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑解決仲裁不成的，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3解除條件本合同履行過(guò)程中，按照第八條約定解除合同的，本合同解除。第十二條其他約定12.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。12.2家具家電歸屬本合同附件五列明的家具家電，歸乙方所有。12.3寵物飼養(yǎng)乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方違反約定飼養(yǎng)寵物，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的內(nèi)容，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于江蘇省泰州市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二條第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，選定具有資質(zhì)的第三方。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合本合同的約定，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表甲乙雙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理。4.3第三方不得就本合同約定的內(nèi)容向甲乙雙方提出任何形式的索賠或要求。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程的，如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理。5.2變更或解除第三方服務(wù)，不影響本合同其他條款的履行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向第三方服務(wù)協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效、終止和解除7.1第三方介入本合同的生效、終止和解除，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理。7.2第三方介入的生效、終止和解除，不影響本合同其他條款的履行。第八條其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件六為本合同第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)按照附件六的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證號(hào)證明附件二：物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件附件三：物業(yè)內(nèi)部裝修、家具、家電清單附件四：物業(yè)過(guò)戶所需材料清單附件五：家具家電歸屬確認(rèn)書附件六：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證號(hào)證明本附件提供物業(yè)所有權(quán)證號(hào)的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件本附件提供物業(yè)權(quán)屬證書的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)物業(yè)的權(quán)屬情況。附件三：物業(yè)內(nèi)部裝修、家具、家電清單附件四：物業(yè)過(guò)戶所需材料清單本附件列明物業(yè)過(guò)戶所需的所有材料，以便甲乙雙方了解過(guò)戶流程。附件五：家具家電歸屬確認(rèn)書本附件確認(rèn)了家具家電的歸屬情況，以避免后續(xù)因歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。附件六：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。1.2甲方未按照約定遷出物業(yè)內(nèi)戶口，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。1.3甲方未按照約定履行物業(yè)保修責(zé)任，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。2.2乙方未按照約定履行物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同