購房退房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房退房協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者聯(lián)系方式2.3購房者身份證號(hào)碼3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋單價(jià)3.5房屋總價(jià)4.購房合同簽訂4.1購房合同簽訂日期4.2購房合同簽訂地點(diǎn)4.3購房合同簽訂雙方5.退房原因5.1購房者申請退房的原因5.2購房者提供的相關(guān)證明材料6.退房流程6.1購房者向開發(fā)商提出退房申請6.2開發(fā)商收到退房申請后進(jìn)行審核6.3審核通過后，購房者與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議6.4開發(fā)商退還購房者已支付的購房款項(xiàng)7.退款金額及方式7.1應(yīng)退還的購房款項(xiàng)計(jì)算方式7.2退款方式和時(shí)間8.房屋交付8.1退房協(xié)議簽訂后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商交付房屋8.2開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給購房者9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1退房協(xié)議簽訂后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任10.2開發(fā)商未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的違約責(zé)任11.爭議解決11.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.合同的生效、變更和解除12.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2本協(xié)議的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件14.1購房合同14.2購房者身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例解釋。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。1.3適用范圍本協(xié)議適用于甲方購買乙方開發(fā)的房屋，并按照約定條件申請退房的情況。第二條購房者信息2.1購房者姓名甲方的姓名或名稱應(yīng)與購房合同中的購房者姓名一致。2.2購房者聯(lián)系方式甲方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等，以便乙方與甲方進(jìn)行有效溝通。2.3購房者身份證號(hào)碼甲方的身份證號(hào)碼應(yīng)與購房合同中的購房者身份證號(hào)碼一致。第三條房屋信息3.1房屋地址房屋的具體地址應(yīng)與購房合同中的房屋地址一致。3.2房屋面積房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等應(yīng)與購房合同中的房屋面積一致。3.3房屋戶型房屋的戶型應(yīng)與購房合同中的約定戶型一致。3.4房屋單價(jià)房屋的單價(jià)應(yīng)與購房合同中的約定單價(jià)一致。3.5房屋總價(jià)房屋的總價(jià)應(yīng)與購房合同中的約定總價(jià)一致。第四條購房合同簽訂4.1購房合同簽訂日期購房合同的簽訂日期應(yīng)與購房合同中的簽訂日期一致。4.2購房合同簽訂地點(diǎn)購房合同的簽訂地點(diǎn)應(yīng)與購房合同中的簽訂地點(diǎn)一致。4.3購房合同簽訂雙方購房合同的簽訂雙方應(yīng)與購房合同中的簽訂雙方一致。第五條退房原因5.1購房者申請退房的原因甲方申請退房的原因應(yīng)明確、具體，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及購房合同中的約定。5.2購房者提供的相關(guān)證明材料甲方應(yīng)提供與申請退房原因相關(guān)的證明材料，包括但不限于購房合同、付款憑證、購房發(fā)票等。第六條退房流程6.1購房者向開發(fā)商提出退房申請甲方應(yīng)向乙方提出書面的退房申請，并提供相關(guān)證明材料。6.2開發(fā)商收到退房申請后進(jìn)行審核乙方應(yīng)在收到退房申請后的15個(gè)工作日內(nèi)對甲方的退房申請進(jìn)行審核。6.3審核通過后，購房者與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議審核通過的，甲方與乙方應(yīng)簽訂退房協(xié)議，明確退房的具體事宜。6.4開發(fā)商退還購房者已支付的購房款項(xiàng)乙方應(yīng)在退房協(xié)議簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)。第七條退款金額及方式7.1應(yīng)退還的購房款項(xiàng)計(jì)算方式應(yīng)退還的購房款項(xiàng)根據(jù)購房合同的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行計(jì)算。7.2退款方式和時(shí)間乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成退款。第八條房屋交付8.1退房協(xié)議簽訂后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商交付房屋自退房協(xié)議簽訂之日起，甲方有權(quán)要求乙方交付房屋。8.2開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給購房者乙方應(yīng)在退房協(xié)議簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。第九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1退房協(xié)議簽訂后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)自退房協(xié)議簽訂之日起，甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方應(yīng)在退房協(xié)議簽訂后的45個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任如果乙方未能在退房協(xié)議簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2開發(fā)商未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的違約責(zé)任如果乙方未能在退房協(xié)議簽訂后的45個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟如果雙方在爭議發(fā)生后無法通過友好協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效本協(xié)議自甲方和乙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)任何對本協(xié)議的變更或解除必須經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議如本協(xié)議有任何未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1購房合同本協(xié)議附件包括甲乙雙方簽訂的購房合同。14.2購房者身份證復(fù)印件本協(xié)議附件包括甲方提供的有效身份證復(fù)印件。14.3其他相關(guān)證明材料本協(xié)議附件包括與甲方法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、公司營業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、法律咨詢等。第二條第三方選擇2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選擇符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方介入流程5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的時(shí)間完成相關(guān)職責(zé)。5.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。第六條第三方責(zé)任限制6.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方在書面介入?yún)f(xié)議中明確責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的情形如果第三方未能按照約定履行其職責(zé)，視為違約。8.2第三方違約的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方退出9.1第三方退出的情形第三方在履行其職責(zé)過程中，如有合理理由，可向甲乙雙方提出退出。9.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)需甲乙雙方共同簽署退出協(xié)議。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止情形第三方介入終止的情形包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成等。10.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入，并在必要時(shí)簽署終止協(xié)議。第十一條第三方檔案保存11.1第三方檔案的保存甲乙雙方應(yīng)將第三方提供的所有文件、資料和證明等妥善保存。11.2檔案保存的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)將第三方檔案保存至少五年。第十二條第三方介入的保密性12.1保密性的義務(wù)甲乙雙方和第三方均應(yīng)對介入過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2保密性的期限保密性的義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果如果第三方因不可抗力無法履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條適用法律和爭議解決14.1適用法律本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。14.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與適用法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。如本協(xié)議的任何條款與第三方介入?yún)f(xié)議沖突，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第十五條合同的變更和解除15.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.2合同解除本協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房合同本附件為甲乙雙方簽訂的購房合同全文，包括但不限于房屋基本情況、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件2：購房者身份證復(fù)印件本附件為購房者有效身份證件的復(fù)印件，用于驗(yàn)證購房者的身份。附件3：付款憑證本附件為購房者支付購房款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件4：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件5：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件為甲乙雙方提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于申請將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至購房者名下。附件6：評(píng)估報(bào)告本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件7：律師意見書本附件為律師針對本協(xié)議及相關(guān)附件提供的法律意見書。附件8：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.乙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付天數(shù)乘以每日違約金金額（如購房款總額的萬分之五）。3.乙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付遲延辦理的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延辦理天數(shù)乘以每日違約金金額（如購房款總額的萬分之五）。4.第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)的，應(yīng)支付遲延完成的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延完成天數(shù)乘以每日違約金金額（如評(píng)估費(fèi)用的百分之一）。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。示例說明：例如，如