房產(chǎn)抵債合同范本

房產(chǎn)抵債合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，甲方聯(lián)系方式以公司官方通訊錄為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，乙方聯(lián)系方式以公司官方通訊錄為準(zhǔn)。

合同簡介：

鑒于甲方作為一家擁有豐富投資經(jīng)驗和強大資金實力的投資公司，一直致力于國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資業(yè)務(wù)；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源。在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，甲方擬通過購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，期望通過出售房產(chǎn)回籠資金。

在此基礎(chǔ)上，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方房產(chǎn)一事達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.1乙方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），項目土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2甲方擬購買乙方項目中的部分房產(chǎn)，作為投資用途，具體房產(chǎn)信息如下：

（1）房產(chǎn)位置：______樓______單元______號；

（2）建筑面積：______平方米；

（3）房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)；

（4）房產(chǎn)單價：人民幣______元/平方米；

（5）房產(chǎn)總價：人民幣______元。

1.3雙方同意，在遵守國家法律法規(guī)、遵循市場規(guī)律和公平交易原則的前提下，甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜按照本合同約定執(zhí)行。

二、雙方聲明與承諾

2.1甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；

（2）甲方購買房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；

（3）甲方按照本合同約定支付購房款項。

2.2乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)出售本項目房產(chǎn)；

（2）乙方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情形；

（3）乙方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時乙方通過出售房產(chǎn)回籠資金，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。具體涉及的內(nèi)容包括房產(chǎn)的購買、支付、交付、過戶等事宜。

第二條定義

1.本合同中“房產(chǎn)”指乙方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目中的部分房產(chǎn)。

2.“房產(chǎn)總價”指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的全部款項，包括房產(chǎn)單價乘以建筑面積的款項。

3.“過戶”指甲方取得所購買房產(chǎn)的所有權(quán)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證辦理、土地使用權(quán)證辦理等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及乙方的要求，提供購買房產(chǎn)所需的資料，配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)依法對該房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、出售等處置。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)給甲方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情形，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向甲方提供房產(chǎn)的實際情況及相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量合格證等。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，提供必要的協(xié)助和支持，確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

6.乙方在合同約定的房產(chǎn)交付期限內(nèi)，應(yīng)確保房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施等符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如存在問題，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。

7.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的房產(chǎn)總價款，并依法開具相關(guān)發(fā)票。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)總價為人民幣______元（大寫：______元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房產(chǎn)總價款：

（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價的______%；

（2）房產(chǎn)交付前______個工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價的______%；

（3）房產(chǎn)過戶完成后______個工作日內(nèi)，支付剩余的房產(chǎn)總價款。

3.甲方支付房款時，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起______個月內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后______個月內(nèi)，支付剩余的房產(chǎn)總價款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)總價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方在合同約定的支付期限內(nèi)累計逾期支付超過______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的______%作為違約金。

3.甲方在房產(chǎn)過戶完成后，無故拖延接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價款的______%作為違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)總價款的______%作為違約金。

2.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，因自身原因?qū)е逻^戶不能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付房產(chǎn)總價款的______%作為違約金。

3.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情形，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的______%作為違約金。

4.乙方在房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施等方面存在問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)遲延履行或無法履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，視具體情況決定是否終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。單方面變更無效。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同的正常履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、付款計劃表等，均為合同不可分割的一部