開發(fā)商固定模板合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商固定模板合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3房屋位置及概況2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件3.交付及驗收3.1交付時間及條件3.2驗收程序及標準3.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責任及時間4.2產(chǎn)權(quán)登記費用及承擔方4.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取及交付5.合同的變更與解除5.1變更條件及程序5.2解除條件及后果6.違約責任及賠償6.1開發(fā)商的違約責任6.2購房者的違約責任6.3賠償金額及方式7.爭議解決方式及法律適用7.1爭議解決方式7.2法律適用及管轄8.隱私保護及信息安全8.1個人信息保護8.2信息安全及保密義務(wù)9.廣告及宣傳資料9.1廣告及宣傳資料的真實性9.2開發(fā)商的說明及承諾10.附件及補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容及效力10.2補充協(xié)議的簽訂及生效11.合同的生效、終止及解除11.1合同生效條件11.2合同終止及解除條件12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.2第三方權(quán)利及義務(wù)13.簽字蓋章及備案13.1雙方簽字蓋章13.2合同備案及復印件14.補充條款14.1雙方共同認可的補充條款14.2補充條款的變更及解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)開發(fā)商名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，資質(zhì)證書編號為，具有房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)。1.2購房者姓名及聯(lián)系方式購房者姓名為X，聯(lián)系方式為手機號碼：X，郵箱：X。1.3房屋位置及概況房屋位于市區(qū)街道號，房屋為一室一廳，建筑面積為平方米，房屋編號為。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價房屋總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整），其中包括房屋本金、裝修費用、配套費用等。2.2付款方式及期限購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向開發(fā)商支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整），定金支付后視為購房者對房屋的購買意愿已確定。購房者應(yīng)于2023年12月31日前，分三次向開發(fā)商支付剩余房款，具體支付時間和金額如下：第一次支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付房款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾肆萬元整）；第二次支付時間為2023年6月30日前，支付房款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾肆萬元整）；第三次支付時間為2023年12月31日前，支付房款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾肆萬元整）。2.3定金及退還條件購房者支付的定金在購房款全部支付完畢后，開發(fā)商應(yīng)無息退還。若購房者未按約定時間支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求購房者支付違約金，違約金為本合同第二條2.2款規(guī)定的房款總額的10%。第三條交付及驗收3.1交付時間及條件開發(fā)商應(yīng)在本合同第二條2.2款規(guī)定的第三次房款支付完成后三個月內(nèi)，將房屋交付給購房者。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋及相關(guān)配套設(shè)施達到使用條件。3.2驗收程序及標準購房者對房屋進行驗收，驗收標準為國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量驗收標準。若購房者對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后七日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供書面異議，開發(fā)商應(yīng)在收到異議后七日內(nèi)答復購房者。3.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。對于非質(zhì)量問題導致的房屋損壞，購房者應(yīng)承擔維修費用。開發(fā)商應(yīng)提供售后服務(wù)，對于購房者在使用過程中遇到的問題，應(yīng)在接到購房者通知后二十四小時內(nèi)給予答復或者解決。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責任及時間開發(fā)商應(yīng)在本合同第三條3.1款規(guī)定的房屋交付完成后，協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶時間為購房者支付完所有房款后三個月內(nèi)。4.2產(chǎn)權(quán)登記費用及承擔方產(chǎn)權(quán)登記費用由購房者承擔，具體費用以當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心收費標準為準。4.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取及交付產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取后，開發(fā)商應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書交付給購房者。第五條合同的變更與解除5.1變更條件及程序本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2解除條件及后果本合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。解除本合同后，開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的房款，但購房者已使用房屋的折舊費用需扣除。第六條違約責任及賠償6.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未按本合同約定時間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合本合同約定標準的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。違約金為本合同第二條2.2款規(guī)定的房款總額的10%。6.2購房者的違約責任購房者未按本合同約定時間支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求購房者支付違約金，違約金為本合同第二條2.2款規(guī)定的房款總額的10%。6.3賠償金額及方式除本合同第五條5.2款約定的后果外，若因開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邠p失的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決方式及法律適用7.1爭議解決方式第八條爭議解決方式及法律適用7.1爭議解決方式對本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向開發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。7.2法律適用及管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條隱私保護及信息安全8.1個人信息保護開發(fā)商和購房者應(yīng)相互保護對方的個人信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露對方的個人信息。8.2信息安全及保密義務(wù)雙方在合同履行過程中接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條廣告及宣傳資料9.1廣告及宣傳資料的真實性開發(fā)商發(fā)布的關(guān)于房屋的廣告及宣傳資料應(yīng)真實、準確，不得有虛假、誤導性內(nèi)容。9.2開發(fā)商的說明及承諾開發(fā)商對廣告及宣傳資料中的房屋狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等所作說明和承諾，視為對本合同的有效組成部分。第十一條附件及補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容及效力本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、配套設(shè)施說明等，附件與本合同具有同等效力。10.2補充協(xié)議的簽訂及生效本合同的有效期為簽字蓋章之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方權(quán)利及義務(wù)本合同涉及的第三方權(quán)利及義務(wù)，由第三方自行承擔，開發(fā)商和購房者不承擔連帶責任。第十三條簽字蓋章及備案12.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后合同生效。12.2合同備案及復印件雙方應(yīng)在合同生效后七日內(nèi)，將合同副本提交當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案，并各自保留合同復印件。第十四條補充條款13.1雙方共同認可的補充條款本合同簽訂后，雙方可以通過協(xié)商另行簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。13.2補充條款的變更及解除補充條款的變更及解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的中介機構(gòu)；（2）對房屋進行評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（3）辦理房屋過戶登記手續(xù)的不動產(chǎn)登記中心等政府機關(guān)；（4）提供金融服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定進行。2.2第三方責任第三方應(yīng)依法履行其在合同中的職責，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。若第三方未依法履行職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。2.3第三方責任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的責任限額為本合同約定的房屋買賣總額的5%。第三條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務(wù)，并按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)。第三方不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3甲乙方與第三方的溝通協(xié)作甲乙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，共同推進合同履行。若甲乙方與第三方在履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第四條第三方服務(wù)費用及支付4.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)所需費用，由甲乙方按照約定承擔。費用標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有爭議，可由雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，向第三方支付服務(wù)費用。支付時間及方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)瑕疵的處理5.1第三方服務(wù)瑕疵若第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。5.2瑕疵處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)及時通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)答復甲乙方，并采取措施予以解決。5.3瑕疵處理結(jié)果第三方對甲乙方的損失賠償，參照本合同第二條規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方變更或解除合同的處理6.1第三方變更合同第三方因特殊情況需變更本合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2第三方解除合同第三方因特殊情況需解除合同的，應(yīng)提前三十日通知甲乙方，并依法承擔相應(yīng)責任。6.3合同變更或解除后的處理合同變更或解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。如有爭議，依法解決。第七條第三方介入合同的書面協(xié)議7.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方介入合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任。7.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議生效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。第八條第三方責任與甲方乙方的關(guān)系8.1第三方責任與甲方乙方關(guān)系第三方對甲乙方承擔的責任，不影響甲方乙方之間合同的履行。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。8.2第三方責任與甲方乙方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)依法保護自身的合法權(quán)益，對于第三方的行為，甲乙方有權(quán)要求其承擔責任。第三方不得損害甲乙方之間的合同權(quán)益。第九條法律法規(guī)變化對第三方責任的影響9.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同第三方責任的，甲乙方與第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。9.2第三方責任調(diào)整法律法規(guī)變化導致第三方責任調(diào)整的，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的責任分配。第十條合同的連續(xù)性與第三方介入10.1合同連續(xù)性本合同履行過程中，如有第三方介入，不影響合同的連續(xù)性。甲乙方與第三方的關(guān)系，不得影響甲乙方之間的合同履行。10第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細展示房屋的平面布局，包括各個房間的尺寸、位置關(guān)系等。2.裝修標準：詳細描述房屋的裝修標準，包括使用的材料、顏色、風格等。3.配套設(shè)施說明：詳細介紹房屋周邊的配套設(shè)施，如學校、醫(yī)院、商場、公園等。4.房屋質(zhì)量檢測報告：由專業(yè)機構(gòu)出具，對房屋的質(zhì)量進行檢測和評估。5.中介服務(wù)協(xié)議：若涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用、責任等。6.評估報告：由專業(yè)機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。7.金融服務(wù)協(xié)議：若涉及金融服務(wù)，應(yīng)提供金融服務(wù)協(xié)議，明確貸款的額度、利率、還款方式等。8.過戶登記申請書：由開發(fā)商填寫并提交，用于辦理房屋過戶登記手續(xù)。9.產(chǎn)權(quán)證書：房屋的所有權(quán)證書，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于購房發(fā)票、合同備案證明、律師見證函等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定標準；未履行售后服務(wù)承諾；泄露購房者個人信息。2.購房者違約行為：未按約定時間支付