二零二四年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同期限第三條維修服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍3.2維修服務(wù)內(nèi)容3.3維修服務(wù)時(shí)間第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2維修服務(wù)質(zhì)量第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2維修服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方義務(wù)6.2乙方責(zé)任第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方義務(wù)7.2甲方責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與乙方義務(wù)13.2乙方權(quán)利與甲方義務(wù)第十四條附則14.1附件列表14.2簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義1.3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安全、綠化等工作。1.3.2維修服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)內(nèi)部的維修、保養(yǎng)、更換等工作。1.3.3合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的所有物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1保證物業(yè)的正常使用，及時(shí)處理物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。2.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)的安全。2.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔和綠化工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔和美觀。2.2.4提供物業(yè)管理的咨詢服務(wù)，解答甲方的疑問(wèn)和建議。第三條維修服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍：物業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備。3.2維修服務(wù)內(nèi)容：3.2.1對(duì)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期的檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2.2對(duì)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行及時(shí)的維修和更換，保證其正常使用。3.2.3對(duì)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行改進(jìn)和升級(jí)，提高其性能和效率。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：按照國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2維修服務(wù)質(zhì)量：按照國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證維修服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣X元/月，按月支付。5.2維修服務(wù)費(fèi)用：人民幣X元/次，按實(shí)際發(fā)生支付。5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方義務(wù)：6.1.1按照合同的約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。6.1.2按照合同的約定提供維修服務(wù)。6.1.3保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.1.4保證物業(yè)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)的安全。6.1.5保持物業(yè)的環(huán)境整潔和美觀。6.2乙方責(zé)任：6.2.1因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或者人員受傷的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。已履行完相關(guān)手續(xù)，具備合同簽訂條件。甲乙雙方代表在充分了解合同內(nèi)容并充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同，并自簽字蓋章之日起生效。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同的變更不得影響合同的合法性、有效性和平等性。8.1.3合同的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方的合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方無(wú)法按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的協(xié)議；（2）雙方簽訂解除合同的書面文件，并加蓋公章；（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括移交物業(yè)等；（4）合同解除后，乙方不得要求甲方支付任何費(fèi)用，甲方也不得向乙方支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任：9.1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任：9.2.1甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)×××省×××市。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與乙方義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)。13.2乙方權(quán)利與甲方義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付費(fèi)用。第十四條附則14.1附件列表：（1）物業(yè)清單（2）維修服務(wù)項(xiàng)目清單（3）費(fèi)用明細(xì)表14.2簽字蓋章頁(yè)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及條件15.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。15.2第三方介入的條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。15.2.2第三方介入不得影響合同的合法性、有效性和平等性。15.2.3第三方介入自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，并在本合同中予以規(guī)定。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)對(duì)合同的履行造成不利影響。16.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、維修限額等。17.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。18.2第三方介入的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。18.3第三方介入的解除程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除第三方介入的協(xié)議；（2）雙方簽訂解除第三方介入的書面文件，并加蓋公章；（3）第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接工作等；（4）第三方介入解除后，第三方不得要求甲乙雙方支付任何費(fèi)用，甲乙雙方也不得向第三方支付違約金。第十九條第三方違約責(zé)任19.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。19.2第三方違反約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)×××省×××市。第二十一條合同的生效、終止與續(xù)簽21.1第三方介入的合同條款自甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后生效。21.2第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同期滿；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.3第三方介入的合同續(xù)簽條件：合同期滿前，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第二十二條保密條款22.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。22.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第二十三條其他條款23.1甲乙雙方與第三方權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)或貨物，第三方應(yīng)當(dāng)按照約定提供服務(wù)或貨物。23.2責(zé)任劃分：甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)協(xié)議的約定進(jìn)行。第二十四條附則24.1附件列表：（1）第三方清單（2）第三方介入?yún)f(xié)議（3）費(fèi)用明細(xì)表24.2簽字蓋章頁(yè)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單附件1.1：物業(yè)地址及面積附件1.2：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單附件2：維修服務(wù)項(xiàng)目清單附件2.1：維修服務(wù)項(xiàng)目名稱附件2.2：維修服務(wù)項(xiàng)目描述及標(biāo)準(zhǔn)附件3：費(fèi)用明細(xì)表附件3.1：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件3.2：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件4：第三方清單附件4.1：第三方名稱及聯(lián)系方式附件4.2：第三方提供的服務(wù)或貨物描述附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件5.1：第三方介入的條件和程序附件5.2：第三方介入的權(quán)利和義務(wù)附件6：保密協(xié)議附件6.1：保密內(nèi)容描述附件6.2：保密期限說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或維修服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或貨物。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為的賠償責(zé)任包括但不限于賠償實(shí)際損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的乙方損失。2.如果乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)，甲方可以要求乙方及時(shí)提供服務(wù)，并賠償因違約導(dǎo)致的甲方損失。3.如果第三方未按照約定提供服務(wù)或貨物，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約導(dǎo)致的甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指物業(yè)管理與維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式與支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件和程序第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容5.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.3乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的資料和信息6.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行必要的配合6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的人員和設(shè)備提供必要的安全保障第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的情形和責(zé)任8.2甲方違約的情形和責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件11.2合同暫停的條件11.3合同終止的條件第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知和文件送達(dá)方式第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條附錄14.1合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所指物業(yè)管理與維修服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)的物業(yè)管理和維修服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為一年。2.2合同開始日期：2024年4月1日2.3合同結(jié)束日期：2025年3月31日第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理與維修服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，并接受甲方監(jiān)督。3.3乙方在接到甲方提出的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第四條費(fèi)用與支付4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整，乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件和程序：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本發(fā)生較大變化時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維修服務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。5.3乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)采取措施予以解決，確保甲方的利益不受損失。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維修服務(wù)，提供必要的工作條件。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的人員和設(shè)備提供必要的安全保障，確保乙方人員的人身安全和設(shè)備的安全運(yùn)行。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：如雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.2合同解除的條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的情形和責(zé)任：如乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。8.2甲方違約的情形和責(zé)任：如甲方未能按照合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停的條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以暫停合同的履行。11.3合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知和文件送達(dá)方式：雙方可以通過(guò)書面形式或者其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知和文件送達(dá)。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他問(wèn)題，可以通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十四條附錄14.1合同附件列表：附件一：物業(yè)管理與維修服務(wù)內(nèi)容列表附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件三：合同變更協(xié)議附件四：違約責(zé)任認(rèn)定和賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念：第三方指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，在甲方和乙方履行合同過(guò)程中提供協(xié)助或參與的部分。14.2第三方介入的程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)事先書面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及介入的具體事項(xiàng)。14.3第三方責(zé)任限額：第三方介入的事務(wù)范圍內(nèi)，第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)因第三方行為而產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用和損失。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事務(wù)和合同約定確定，并在書面協(xié)議中明確。14.4第三方與其他各方的關(guān)系：第三方介入時(shí)，其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)干涉甲方和乙方之間的合同履行，除非甲方和乙方明確授權(quán)第三方進(jìn)行干涉。第十五條第三方介入的額外條款15.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方有能力完成介入事務(wù)。15.3第三方支付：如第三方介入需產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)或承擔(dān)該等費(fèi)用。15.4第三方保密：第三方應(yīng)對(duì)因其介入而獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。第十六條第三方責(zé)任劃分16.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方因違反本合同或書面協(xié)議而導(dǎo)致甲方和乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。16.3甲方和乙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，由甲方和乙方根據(jù)本合同和相關(guān)協(xié)議自行解決，不得追究第三方的責(zé)任。第十七條第三方退出17.1第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。17.2第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方提交書面退出通知，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。17.3第三方退出不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十八條第三方評(píng)估與審計(jì)18.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，以確保第三方能夠滿足合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。18.2甲方和乙方有權(quán)聘請(qǐng)獨(dú)立第三方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行審計(jì)，以確保第三方的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。第十九條第三方保險(xiǎn)19.1第三方應(yīng)為其介入的事務(wù)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。19.2甲方和乙方不應(yīng)被視為第三方的保險(xiǎn)受益人，除非本合同或書面協(xié)議另有約定。第二十條第三方法律合規(guī)性20.1第三方應(yīng)確保其介入的事務(wù)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求。20.2第三方不應(yīng)進(jìn)行任何違法或違反合同約定的行為。第二十一條其他相關(guān)事項(xiàng)21.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響合同的履行和甲乙方的權(quán)益。第二十二條合同的完整性與優(yōu)先權(quán)22.1本合同及書面協(xié)議構(gòu)成甲方和乙方之間關(guān)于第三方介入事項(xiàng)的完整協(xié)議。22.2本合同及書面協(xié)議取代了所有之前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維修服務(wù)內(nèi)容列表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理與維修服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付周期、支付金額、支付方式等明細(xì)信息。附件三：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂的合同變更協(xié)議。附件四：違約責(zé)任認(rèn)定和賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償計(jì)算方法。附件五：第三方評(píng)估與審計(jì)報(bào)告附件內(nèi)容：定期進(jìn)行的第三方評(píng)估與審計(jì)的報(bào)告，用于確保第三方的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。附件六：第三方保險(xiǎn)證明文件附件內(nèi)容：第三方提供的保險(xiǎn)證明文件，證明其已購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)工作，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞加劇，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維護(hù)工作，并承擔(dān)因延遲維護(hù)導(dǎo)致的額外維修費(fèi)用。2.甲方未能按照合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方未能按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展物業(yè)管理與維修服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方嚴(yán)重違約，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此給甲方和乙方造成的損失。示例：第三方未能按照約定完成評(píng)估與審計(jì)工作，導(dǎo)致甲方和乙方無(wú)法對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估與審計(jì)工作，并有權(quán)要求第三方支付因延遲完成評(píng)估與審計(jì)工作導(dǎo)致的額外費(fèi)用。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2維修服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理義務(wù)4.2維修服務(wù)義務(wù)4.3保險(xiǎn)責(zé)任4.4保密義務(wù)第五條甲方義務(wù)5.1支付費(fèi)用的義務(wù)5.2提供必要協(xié)助的義務(wù)5.3遵守物業(yè)管理的義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任6.2甲方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同修改權(quán)第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期13.2合同生效前提第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本的使用及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、維修服務(wù)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2025年12月31日第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元/年3.2維修服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元/年3.3費(fèi)用支付方式：每年1月10日前，甲方一次性支付當(dāng)年物業(yè)管理及維修服務(wù)費(fèi)用3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理義務(wù)：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)4.2維修服務(wù)義務(wù)：對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行4.3保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方物業(yè)及人員安全4.4保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方商業(yè)秘密及客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方第五條甲方義務(wù)5.1支付費(fèi)用的義務(wù)：按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)管理及維修服務(wù)費(fèi)用5.2提供必要協(xié)助的義務(wù)：甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理、維修服務(wù)的必要協(xié)助和配合5.3遵守物業(yè)管理的義務(wù)：甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行管理工作第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償6.2甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，或提供必要協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或賠償?shù)诎藯l合同的變更和終止8.1合同變更條件：(1)在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(2)合同變更不得影響合同的履行期限、履行方式和履行費(fèi)用。8.2合同終止條件：(1)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。(2)如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。(3)合同期限屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自然終止。8.3合同終止后的處理：(1)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理與維修服務(wù)。(2)乙方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)物業(yè)的交接手續(xù)。(3)雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：(1)雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。(2)通知應(yīng)在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：(1)甲方的送達(dá)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。(2)乙方的送達(dá)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：(1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。(2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同附件：本合同附件包括合同約定的物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行期間簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改權(quán)：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方代表：____________日期：____年____月____日12.2乙方簽字蓋章：乙方代表：____________日期：____年____月____日第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效前提：本合同須經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)后生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同副本的使用及保管：副本由甲乙雙方按照約定使用和保管，任何一方不得擅自泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：(1)甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。(2)雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。(3)第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明。2.2第三方介入的條件：(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成介入工作的要求。(2)第三方不得與甲方和乙方存在利益沖突。第三條第三方的主要職責(zé)及權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)：(1)根據(jù)合同約定，完成介入工作，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。(2)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行，提供必要的信息和資料。(3)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。3.2第三方的主要權(quán)利：(1)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。(2)獲得甲方和乙方提供的必要的工作條件和協(xié)助。(3)按照約定保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款：(1)第三方介入的具體工作內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等應(yīng)在書面協(xié)議中明確。(2)第三方的工作成果應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法亂紀(jì)。4.2說(shuō)明：(1)甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。(2)甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。(3)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保工作質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：(1)甲方和乙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、賠償范圍等。(2)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、介入工作的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合考慮。5.2第三方責(zé)任限額的變更：(1)如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(2)變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)報(bào)雙方備案。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：(1)第三方介入時(shí)，應(yīng)明確與甲方、乙方的關(guān)系，避免利益沖突。(2)第三方不得直接與甲方、乙方發(fā)生合同關(guān)系，一切合同關(guān)系均通過(guò)書面協(xié)議明確。6.2第三方與甲方、乙方劃分說(shuō)明：(1)第三方應(yīng)按照書面協(xié)議約定，向甲方或乙方提供服務(wù)。(2)第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任，不直接對(duì)其他方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：(1)如第三方未能按照約定完成工作，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如第三方的工作成果不符合質(zhì)量要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。7.2第三方違約責(zé)任限額：(1)甲方和乙方應(yīng)根據(jù)書面協(xié)議，確定第三方的違約責(zé)任限額。(2)第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，不超過(guò)約定的責(zé)任限額。第八條甲方、乙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：(1)甲方、乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保工作的順利進(jìn)行。(2)甲方、乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，了解工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。8.2問(wèn)題解決：(1)甲方、乙方應(yīng)積極解決第三方在工作中遇到的問(wèn)題，提供必要的協(xié)助。(2)甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：(1)合同約定的工作內(nèi)容完成。(2)雙方書面同意終止第三方介入。(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方資質(zhì)證明附件四：物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)保單附件五：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件六：合同變更協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件八：維修服務(wù)記錄附件九：物業(yè)損壞報(bào)告附件十：費(fèi)用支付憑證附件十一：違約行為記錄附件十二：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方的物業(yè)清單，包括物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)時(shí)間等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方同意。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。資質(zhì)證明應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲方和乙方審核。附件四：物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)保單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括乙方購(gòu)買的物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)的保單副本，證明乙方已按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)。保單應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供，并經(jīng)甲方和乙方審核。附件五：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供維修服務(wù)的資質(zhì)和能力。資質(zhì)證明應(yīng)由維修服務(wù)提供商提供，并經(jīng)甲方和乙方審核。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括雙方簽訂的合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間和雙方的責(zé)任。協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并經(jīng)雙方審核。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于補(bǔ)充合同未盡事宜或?qū)贤难a(bǔ)充約定。協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并經(jīng)雙方審核。附件八：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄乙方提供的維修服務(wù)情況，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、質(zhì)量等。記錄應(yīng)由乙方填寫，并經(jīng)甲方審核。附件九：物業(yè)損壞報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)損壞的情況，包括損壞的地點(diǎn)、時(shí)間、原因、維修情況等。報(bào)告應(yīng)由甲方填寫，并經(jīng)乙方審核。附件十：費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲方支付費(fèi)用的憑證，證明甲方已按照約定時(shí)間、金額支付費(fèi)用。憑證應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方審核。附件十一：違約行為記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，包括違約的性質(zhì)、時(shí)間、原因等。記錄應(yīng)由甲方填寫，并經(jīng)乙方審核。附件十二：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括何種行為構(gòu)成違約、違約的后果等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并經(jīng)雙方審核。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。2.甲方未提供必要協(xié)助。3.乙方未按約定提供服務(wù)。4.乙方工作成果不符合質(zhì)量要求。5.第三方未按約定完成工作。6.第三方工作成果不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，視為違約。甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未提供必要協(xié)助，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。3.乙方未按約定提供服務(wù)，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。4.乙方工作成果不符合質(zhì)量要求，視為違約。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按約定完成工作，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方損失。6.第三方工作成果不符合質(zhì)量要求，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。滯納金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定的利率進(jìn)行計(jì)算。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同3本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同物業(yè)范圍與地址第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維修服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方必須辦理的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠程序第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義7.2乙方應(yīng)對(duì)緊急情況的措施第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件與程序第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力第十四條附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址甲方名稱為：×××公司甲方地址為：×××路×××號(hào)1.2乙方名稱與地址乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××路×××號(hào)1.3合同物業(yè)范圍與地址合同物業(yè)名稱為：×××小區(qū)物業(yè)地址為：×××路×××號(hào)第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。2.2維修服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的各類設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)要求。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣萬(wàn)元整，按季度支付。4.2維修服務(wù)費(fèi)用維修服務(wù)費(fèi)用為每次維修費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整，具體金額以實(shí)際維修費(fèi)用為準(zhǔn)。4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；甲方應(yīng)在每次維修完成后向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維修服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行管理工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理與維修。乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方必須辦理的保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣萬(wàn)元整。6.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。因乙方原因?qū)е录追轿飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決地為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件如合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方要求變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等條款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付的；（3）乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方書面催告后仍未提供的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：×××路×××號(hào)，聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X。乙方的送達(dá)地址為：×××路×××號(hào)，聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件與程序合同解除條件與程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等技術(shù)成果。13.3不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十四條附錄14.1附件列表附件1：物業(yè)管理制度附件2：維修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件3：保險(xiǎn)單復(fù)印件14.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件1詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作要求。附件2詳細(xì)列出了維修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施的維修標(biāo)準(zhǔn)。附件3為乙方所購(gòu)買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單的復(fù)印件，保險(xiǎn)金額不低于人民幣萬(wàn)元整。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、緊急救援、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方指定甲方、乙方應(yīng)明確指定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方、乙方指定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、交通費(fèi)用等。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的方式與時(shí)間向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1溝通與協(xié)調(diào)5.2變更與調(diào)整如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等需變更或調(diào)整，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)通知第三方。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。6.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行設(shè)定，并由甲方、乙方協(xié)商確定。6.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1違約處理如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為所造成的損失金額×違約金比例。7.3損失金額認(rèn)定損失金額認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、合同約定等確定。第八條第三方侵權(quán)處理8.1侵權(quán)處理如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲方、乙方合法權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)賠償計(jì)算侵權(quán)賠償計(jì)算方式為：賠償金額=侵權(quán)行為所造成的損失金額×賠償比例。8.3損失金額認(rèn)定損失金額認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、合同約定等確定。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)9.1追償權(quán)定義追償權(quán)指甲方、乙方在第三方未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向第三方追償?shù)臋?quán)利。9.2追償條件追償條件如下：（1）第三方未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)；（2）甲方、乙方因此遭受損失。9.3追償金額追償金額為甲方、乙方因此遭受的實(shí)際損失金額。第十條第三方介入的合同變更10.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2變更生效合同變更協(xié)議自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入的合同解除11.1合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。11.2解除生效合同解除自甲方、乙方書面通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二條第三方與其他各方的關(guān)系12.1第三方與其他各方第三方與其他各方之間不存在任何隸屬、代理、合作關(guān)系。12.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方獨(dú)立承擔(dān)因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，與其他各方無(wú)關(guān)。第十三條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決地為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十四條第三方介入的合同效力14.1合同效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入條款自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作要求。附件2：維修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了維修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施的維修標(biāo)準(zhǔn)。附件3：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方所購(gòu)買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單的復(fù)印件，保險(xiǎn)金額不低于人民幣萬(wàn)元整。附件4：第三方服務(wù)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件5：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)。附件6：第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告，用于評(píng)估第三方服務(wù)的水準(zhǔn)和是否符合合同要求。附件7：第三方服務(wù)違約處理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方服務(wù)違約的處理方式，包括但不限于違約行為的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。附件8：第三方服務(wù)變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等發(fā)生變更時(shí)，甲方、乙方與第三方之間達(dá)成的書面變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：按照逾期支付金額的5%計(jì)算違約金；未遵守物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為逾期支付金額的5%。例如，若甲方應(yīng)支付10萬(wàn)元而未支付，則違約金為5000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務(wù)；未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定提供服務(wù)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的缺失或不符合標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算相應(yīng)的賠償金額；未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)：按照維修費(fèi)用的5%計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失1萬(wàn)元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為包括但不限于：未按照約定提供服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照約定提供服務(wù)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的缺失或不符合標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算相應(yīng)的賠償金額；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：按照維修費(fèi)用的5%計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失1萬(wàn)元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2維修服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.4服務(wù)質(zhì)量保證第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維修服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條其他條款12.1合同的完整性和不可分割性12.2合同的繼承12.3合同的份數(shù)第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明13.3費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于辦公樓、住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等，具體物業(yè)清單詳見(jiàn)附件。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非提前解除合同。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。3.2維修服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、更換等工作。3.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方通知后4小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。3.4服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣×××元/月，按季度支付。4.2維修服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)維修項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供服務(wù)，并要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：監(jiān)督乙方的工作，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并支付服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定履行甲方職責(zé)，協(xié)助乙方開展服務(wù)工作。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同期限內(nèi)，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2合同解除條件：合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×1%。8.1.2乙方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并按照不合格項(xiàng)目金額向甲方支付違約金。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×1%。8.2.2甲方未按照合同約定履行甲方職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行，并按照甲方未履行職責(zé)的影響程度向乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3訴訟時(shí)效：甲方對(duì)乙方提出的爭(zhēng)議，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)行使；乙方對(duì)甲方提出的爭(zhēng)議，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)行使。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等未公開的信息。10.2保密信息的使用和保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或公開披露。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的完整性和不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的書面或口頭協(xié)議。本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。12.2合同的繼承：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可由雙方繼承人、受讓人或合法繼承人繼承。12.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)