房產(chǎn)合伙投資合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)合伙投資合同范本通用本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1合伙人信息2.2合伙人權(quán)利與義務(wù)第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況3.2項(xiàng)目投資3.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第四條投資額度與方式4.1投資額度4.2投資方式第五條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配5.2虧損承擔(dān)第六條決策機(jī)制6.1決策原則6.2決策程序第七條管理架構(gòu)7.1管理架構(gòu)設(shè)置7.2管理職責(zé)劃分第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的終止與清算9.1終止條件9.2清算程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、履行與終止12.1合同生效12.2合同履行12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的修改14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的為充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，共同投資開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的目標(biāo)，特簽訂本房產(chǎn)合伙投資合同。1.2合作原則（1）自愿原則：各方根據(jù)自愿、平等、互利的原則參與合作；（2）公平原則：各方在合作過程中應(yīng)公平對(duì)待，確保合作各方權(quán)益；（3）誠(chéng)實(shí)信用原則：各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)；（4）合法合規(guī)原則：合作各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)開展合作。第二條合作主體2.1合伙人信息（1）甲方：__________，住所：__________，法定代表人：__________，聯(lián)系電話：__________；（2）乙方：__________，住所：__________，法定代表人：__________，聯(lián)系電話：__________；（3）丙方：__________，住所：__________，法定代表人：__________，聯(lián)系電話：__________。2.2合伙人權(quán)利與義務(wù)（1）各方按照出資比例享有項(xiàng)目利潤(rùn)分配權(quán)；（2）各方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損；（3）各方應(yīng)積極參與項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)和管理；（4）各方應(yīng)遵守合同約定的決策機(jī)制、管理架構(gòu)和保密條款；（5）各方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱為：__________，項(xiàng)目地點(diǎn)位于：__________，項(xiàng)目類型為：__________，項(xiàng)目規(guī)模為：__________。3.2項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資為：__________元，各方的出資比例為：甲方__________%，乙方__________%，丙方__________%。3.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方式為：__________，各方應(yīng)按照運(yùn)營(yíng)管理方式積極參與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理。第四條投資額度與方式4.1投資額度甲方出資：__________元，乙方出資：__________元，丙方出資：__________元。4.2投資方式各方以貨幣形式出資，按照出資比例共同投資項(xiàng)目。第五條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配項(xiàng)目利潤(rùn)按照各方出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式為：__________。5.2虧損承擔(dān)項(xiàng)目虧損由各方按照出資比例承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為：__________。第六條決策機(jī)制6.1決策原則（1）民主協(xié)商原則：各方在合作過程中應(yīng)充分溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）科學(xué)決策原則：各方在決策過程中應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況，確保決策的科學(xué)性；（3）效率原則：各方應(yīng)盡快作出決策，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。6.2決策程序（1）重大事項(xiàng)決策：涉及項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)、管理等重大事項(xiàng)，需經(jīng)各方協(xié)商一致后方可實(shí)施；（2）一般事項(xiàng)決策：涉及項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理的事項(xiàng)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)實(shí)際情況決定；（3）決策通知：各方應(yīng)按照約定方式及時(shí)通知其他各方?jīng)Q策結(jié)果。第七條管理架構(gòu)7.1管理架構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)和管理決策。7.2管理職責(zé)劃分項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方、丙方共同組成，各方代表分別為：甲方代表__________，乙方代表__________，丙方代表__________。項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度、審批項(xiàng)目預(yù)算、監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況。項(xiàng)目管理委員會(huì)主任由甲方擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織和管理項(xiàng)目管理委員會(huì)的日常工作。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致；（2）合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得損害各方合法權(quán)益。8.2解除條件（1）合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致；（2）合同解除事項(xiàng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同解除不得損害各方合法權(quán)益。第九條合同的終止與清算9.1終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）各方同意提前終止合同；（3）合作過程中出現(xiàn)不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法履行。9.2清算程序（1）合同終止后，各方應(yīng)組成清算組，負(fù)責(zé)清算工作；（2）清算組應(yīng)編制清算報(bào)告，明確清算結(jié)果；（3）清算組應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)；（4）清算組應(yīng)向各方報(bào)告清算結(jié)果，并報(bào)送相關(guān)部門備案。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按約定出資；（2）未按約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理；（3）未履行合同約定的保密義務(wù)；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為：__________元；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給其他方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任；（4）其他方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）各方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：__________；（2）如選擇訴訟，訴訟法院為：__________。第十二條合同的生效、履行與終止12.1合同生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同終止本合同在合同終止條件滿足時(shí)終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容（1）項(xiàng)目商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容；（3）各方間的溝通信息。13.2保密期限保密期限為：__________年。13.3違約責(zé)任如違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十四條其他條款14.1合同的修改合同的修改需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的附件本合同附件包括：__________等。14.3合同的生效日期本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息；第三方應(yīng)遵守合同約定的決策機(jī)制和管理架構(gòu)；第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額約定各方同意，第三方的責(zé)任限額為：__________元。4.2責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條第三方與各方之間的關(guān)系5.1第三方與各方之間的合作第三方與各方應(yīng)保持合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。5.2第三方與各方之間的獨(dú)立性第三方與各方應(yīng)保持獨(dú)立性，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.3第三方與各方之間的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，未經(jīng)各方協(xié)商一致，第三方不得擅自變更權(quán)益分配。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反合同約定的行為，包括但不限于：（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）未遵守合同約定的保密條款；（3）未遵守合同約定的決策機(jī)制和管理架構(gòu)。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。6.3第三方違約處理程序各方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方違約問題；協(xié)商不成的，各方可以選擇仲裁或訴訟方式解決。第七條第三方退出7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序第三方退出需經(jīng)各方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其違約或過錯(cuò)導(dǎo)致的合同責(zé)任。第八條第三方介入對(duì)其他各方的影響8.1第三方介入不影響各方之間的合作關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入不影響各方對(duì)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)和管理。8.3第三方介入不影響各方對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)和虧損的分配和承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1第三方介入不影響合同的變更和解除程序。9.2第三方介入不影響因合同變更和解除而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1第三方介入不影響違約責(zé)任的認(rèn)定和追究。10.2第三方介入不影響違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方介入不影響爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)的選擇。11.2第三方介入不影響爭(zhēng)議解決的結(jié)果和效力。第十二條合同的生效、履行與終止12.1第三方介入不影響合同的生效條件和日期。12.2第三方介入不影響合同的履行和終止程序。12.3第三方介入不影響合同終止后的清算和分配。第十三條保密條款13.1第三方介入不影響保密條款的約定和效力。13.2第三方介入不影響保密責(zé)任的承擔(dān)和追究。第十四條其他條款14.1第三方介入不影響其他條款的約定和效力。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)合伙投資合同協(xié)議書本附件詳細(xì)列明了甲乙方丙方的基本信息、合伙投資的房產(chǎn)項(xiàng)目信息、投資額度、利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)、決策機(jī)制、管理架構(gòu)等核心條款。2.附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本附件提供了房產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，作為投資決策的重要依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工方案本附件詳細(xì)介紹了房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工方案等，以便各方了解項(xiàng)目的具體實(shí)施方式。4.附件四：投資款支付憑證本附件作為甲方、乙方、丙方出資的憑證，記錄了各方的投資款項(xiàng)支付情況。5.附件五：房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)本附件詳細(xì)規(guī)定了房產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方式、管理制度、運(yùn)營(yíng)流程等，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.附件六：保密協(xié)議本附件明確了各方在合作過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的條件、程序、主要責(zé)任與義務(wù)、責(zé)任限額等，以確保第三方介入的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為合同總額的__________%；（2）損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給其他方造