門窗更換及二零二四年度小區(qū)物業(yè)維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

門窗更換及二零二四年度小區(qū)物業(yè)維護(hù)合同本合同目錄一覽1.門窗更換1.1更換范圍與數(shù)量1.2更換標(biāo)準(zhǔn)與要求1.3更換時(shí)間與進(jìn)度1.4更換費(fèi)用及支付方式2.二零二四年度小區(qū)物業(yè)維護(hù)2.1維護(hù)項(xiàng)目與內(nèi)容2.2維護(hù)時(shí)間與進(jìn)度2.3維護(hù)費(fèi)用及支付方式2.4維護(hù)質(zhì)量保證及售后服務(wù)3.合同的履行與驗(yàn)收3.1雙方義務(wù)與責(zé)任3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3驗(yàn)收不合格的處理3.4合同的解除與終止4.合同的變更與補(bǔ)充4.1合同變更的條件與程序4.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力5.合同的爭議解決5.1爭議解決的途徑與方式5.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用6.合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.合同的附則7.1合同的解釋與適用7.2合同的生效、修改與廢止7.3合同的保管與復(fù)印件8.其他約定事項(xiàng)8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)8.2附件：相關(guān)技術(shù)參數(shù)與設(shè)計(jì)方案第一部分：合同如下：第一條門窗更換1.1更換范圍與數(shù)量本合同所述門窗更換范圍包括：住宅樓所有的外窗、入戶門、陽臺門。具體更換數(shù)量如下：外窗：共計(jì)套，每套尺寸為XmmXXmm；入戶門：共計(jì)套，每套尺寸為XmmXXmm；陽臺門：共計(jì)套，每套尺寸為XmmXXmm。1.2更換標(biāo)準(zhǔn)與要求窗戶：采用雙層中空玻璃，最低隔音效果達(dá)到dB；入戶門：采用防盜門，具備mm厚的鋼板，最低防盜等級達(dá)到級；1.3更換時(shí)間與進(jìn)度更換工作應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。具體進(jìn)度安排如下：第12周：進(jìn)行現(xiàn)場勘查、測量、報(bào)價(jià)；第34周：完成門窗的生產(chǎn)、備貨；第56周：進(jìn)行門窗的安裝、調(diào)試；第78周：進(jìn)行驗(yàn)收、交付使用。1.4更換費(fèi)用及支付方式門窗更換費(fèi)用總計(jì)為元整（大寫：人民幣元整）。支付方式如下：合同簽訂后，甲方支付更換費(fèi)用的50%作為預(yù)付款；更換工作完成后，甲方支付剩余的50%作為尾款。第二條二零二四年度小區(qū)物業(yè)維護(hù)2.1維護(hù)項(xiàng)目與內(nèi)容本合同所述物業(yè)維護(hù)范圍包括：住宅樓所有的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。維護(hù)內(nèi)容如下：公共區(qū)域：定期清潔、消毒、修繕；設(shè)施設(shè)備：檢查、維修、更換；綠化景觀：修剪、施肥、病蟲害防治。2.2維護(hù)時(shí)間與進(jìn)度維護(hù)工作應(yīng)自合同簽訂之日起每季度進(jìn)行一次，具體時(shí)間安排如下：春季：3月1日至3月31日；夏季：6月1日至6月30日；秋季：9月1日至9月30日；冬季：12月1日至12月31日。2.3維護(hù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)維護(hù)費(fèi)用總計(jì)為元整（大寫：人民幣元整）。支付方式如下：合同簽訂后，甲方支付維護(hù)費(fèi)用的50%作為預(yù)付款；每個(gè)維護(hù)周期結(jié)束后，甲方支付剩余的50%作為尾款。2.4維護(hù)質(zhì)量保證及售后服務(wù)乙方應(yīng)保證維護(hù)工作的質(zhì)量，確保公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀的正常使用。維護(hù)結(jié)束后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的售后服務(wù)，對于維護(hù)期間出現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)解決。第三條合同的履行與驗(yàn)收3.1雙方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行門窗更換和物業(yè)維護(hù)工作；乙方應(yīng)按照合同約定完成門窗更換和物業(yè)維護(hù)工作，并保證維護(hù)質(zhì)量。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序門窗更換和物業(yè)維護(hù)工作完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對乙方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：門窗：符合更換標(biāo)準(zhǔn)與要求，開關(guān)順暢，密封良好，無明顯劃痕；物業(yè)維護(hù)：公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀整潔、正常使用，無安全隱患。3.3驗(yàn)收不合格的處理如乙方的工作不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方再次未能通過驗(yàn)收，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。3.4合同的解除與終止合同履行過程中，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)立即撤離現(xiàn)場，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的變更與補(bǔ)充4.1合同變更的條件與程序合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第五條合同的爭議解決5.1爭議解決的途徑與方式合同第八條合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，或乙方未按照合同約定完成工作，均視為違約行為。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任如下：甲方未按期支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為違約金；乙方未按期完成工作的，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。第九條合同的附則7.1合同的解釋與適用本合同未盡事宜，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)解釋和適用。7.2合同的生效、修改與廢止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3合同的保管與復(fù)印件雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得擅自泄露給第三方。雙方均承認(rèn)合同復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十條其他約定事項(xiàng)8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。8.2附件：相關(guān)技術(shù)參數(shù)與設(shè)計(jì)方案附件中應(yīng)包含門窗更換和物業(yè)維護(hù)的具體技術(shù)參數(shù)、設(shè)計(jì)方案等內(nèi)容，作為本合同的組成部分。第十一條爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用本合同的仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)為合同簽訂地，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，或乙方未按照合同約定完成工作，均視為違約行為。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任如下：甲方未按期支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為違約金；乙方未按期完成工作的，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。第十三條合同的附則11.1合同的解釋與適用本合同未盡事宜，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)解釋和適用。11.2合同的生效、修改與廢止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的保管與復(fù)印件雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得擅自泄露給第三方。雙方均承認(rèn)合同復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.2附件：相關(guān)技術(shù)參數(shù)與設(shè)計(jì)方案附件中應(yīng)包含門窗更換和物業(yè)維護(hù)的具體技術(shù)參數(shù)、設(shè)計(jì)方案等內(nèi)容，作為本合同的組成部分。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、技術(shù)咨詢方、驗(yàn)收方等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)包括但不限于技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度協(xié)調(diào)等職責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對甲方和乙方履行合同的監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)和服務(wù)報(bào)酬請求權(quán)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和報(bào)酬等。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在合同約定的工作階段或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)介入，包括但不限于設(shè)計(jì)評審、施工監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.3第三方介入方式第三方應(yīng)以書面形式向甲方和乙方提交介入意見或建議，并有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)資料和信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)行事，對其超出職責(zé)范圍的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為其服務(wù)報(bào)酬的____倍。3.3責(zé)任免除第三方不承擔(dān)因甲方和乙方違約、不可抗力等導(dǎo)致的責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料、信息和便利條件。4.2甲方和乙方的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)對第三方介入過程中提供的不當(dāng)意見或建議承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的變更與終止5.1變更程序如甲方和乙方同意變更第三方的職責(zé)、報(bào)酬等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方確認(rèn)。5.2終止條件第三方介入工作完成后，或雙方協(xié)商一致可提前終止第三方介入。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保合同的正確履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，即視為違約行為。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約給甲方和乙方造成的損失，并支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用本合同的仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)為合同簽訂地，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條合同的生效、修改與廢止9.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改與廢止合同的修改和廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條其他約定事項(xiàng)10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：門窗更換設(shè)計(jì)方案詳細(xì)描述門窗更換的具體設(shè)計(jì)要求，包括窗型、材質(zhì)、尺寸、顏色等。附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件三：第三方資質(zhì)證明提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證書，證明其具備進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)督等工作的能力和資格。附件四：第三方服務(wù)報(bào)酬協(xié)議明確第三方的服務(wù)報(bào)酬，包括報(bào)酬金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件五：合同履行期間的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表列出合同履行期間的所有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，包括門窗更換的開始和結(jié)束時(shí)間、物業(yè)維護(hù)的周期等。附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)描述門窗更換和物業(yè)維護(hù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序，包括驗(yàn)收的具體指標(biāo)、驗(yàn)收流程等。附件七：違約金計(jì)算公式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；2.乙方未按約定時(shí)間完成工作；3.第三方未按約定履行其職責(zé)；4.甲方、乙方提供給第三方的信息不真實(shí)、不完整或不及時(shí)。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，每逾期一