2024年二手房交易定金與購(gòu)房合同指南2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易定金與購(gòu)房合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：定金支付2.1定金金額2.2定金支付時(shí)間及方式2.3定金退還條件及流程第三條：購(gòu)房合同的簽訂3.1購(gòu)房合同的起草與審核3.2購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.3購(gòu)房合同的變更與解除第四條：購(gòu)房款項(xiàng)支付4.1購(gòu)房款的金額及支付時(shí)間4.2購(gòu)房款的支付方式4.3購(gòu)房款的退還條件及流程第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋維修的投訴與處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院8.3仲裁或訴訟的適用法律第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件及流程第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責(zé)任的履行及期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式及有效期限11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式的變更11.3未能送達(dá)的通知處理第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理12.3不可抗力事件的后果及責(zé)任第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件的說(shuō)明及效力13.3合同的翻譯版本及解釋權(quán)第十四條：附則14.1合同的份數(shù)及保管14.2合同的修訂及更新14.3合同解除或終止后的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房的定義與描述本合同所指二手房為甲方所擁有的位于市區(qū)路號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，房屋現(xiàn)狀：X。第二條：定金支付2.1定金金額乙方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。2.2定金支付時(shí)間及方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)：X，賬戶(hù)號(hào)碼：X。支付完成后，乙方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件交予甲方。2.3定金退還條件及流程如乙方按本合同約定履行合同義務(wù)，甲方在房屋過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方定金。如乙方未按本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第三條：購(gòu)房合同的簽訂3.1購(gòu)房合同的起草與審核本合同由甲方起草，乙方應(yīng)在閱讀理解本合同內(nèi)容后，提出修改意見(jiàn)或簽署同意。雙方可共同委托第三方專(zhuān)業(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行審核。3.2購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽訂，并由雙方代表簽字或蓋章。3.3購(gòu)房合同的變更與解除任何一方提出變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第四條：購(gòu)房款項(xiàng)支付4.1購(gòu)房款的金額及支付時(shí)間乙方同意按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，總金額為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元整，剩余款項(xiàng)按照貸款銀行的要求支付。4.2購(gòu)房款的支付方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)：X，賬戶(hù)號(hào)碼：X。支付完成后，乙方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件交予甲方。4.3購(gòu)房款的退還條件及流程如乙方按本合同約定履行合同義務(wù)，甲方在房屋過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的首付款。如乙方未按本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除已支付款項(xiàng)作為違約金。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前向乙方說(shuō)明房屋及配套設(shè)施的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房屋維修的投訴與處理乙方如對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題有異議，可以向甲方提出投訴。甲方應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)采取措施予以解決。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。8.3仲裁或訴訟的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的解除條件及流程任何一方提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開(kāi)的信息。10.2保密責(zé)任的履行及期限雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式及有效期限雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送簽收日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式的變更如雙方的送達(dá)地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。11.3未能送達(dá)的通知處理如一方未能按照雙方約定的送達(dá)地址或聯(lián)系方式送達(dá)通知，應(yīng)在嘗試再次送達(dá)后，將通知內(nèi)容公告于報(bào)紙上，自公告之日起視為已送達(dá)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。12.3不可抗力事件的后果及責(zé)任因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件的說(shuō)明及效力本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件的修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同的翻譯版本及解釋權(quán)第十四條：附則14.1合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)簽。14.2合同的修訂及更新本合同如有修訂或更新，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同解除或終止后的效力本合同解除或終止后，除雙方另有約定外，本合同約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)履行本合同解除或終止前的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的一切中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等其他相關(guān)方。1.2第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)中介、貸款銀行、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密原則，保護(hù)甲乙雙方的隱私信息。第三條：第三方的選擇與更換3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。3.2如甲乙雙方對(duì)選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿(mǎn)意，有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)，且更換過(guò)程中的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：第三方的費(fèi)用及支付4.1甲乙雙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)規(guī)定，支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在其職責(zé)范圍外的行為，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.3第三方賠償金額的計(jì)算及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.3第三方不同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的第三方介入事項(xiàng)。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十條：其他事項(xiàng)10.1本合同的修訂及更新，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2本合同的附件，如第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議等，應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的翻譯版本及解釋權(quán)，歸甲乙雙方共同所有。第十一條：合同的份數(shù)及保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知其他各方補(bǔ)簽。第十二條：合同的生效、變更與解除本合同自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修基金查詢(xún)證明5.房屋水電氣費(fèi)用查詢(xún)證明6.房屋租賃合同（如有）7.房屋鑰匙移交證明8.定金支付憑證復(fù)印件9.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件10.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)11.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算表12.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)支付憑證13.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告14.房屋維修記錄15.房屋交割清單16.房屋交割確認(rèn)書(shū)17.房屋鑰匙移交確認(rèn)書(shū)18.房屋交付確認(rèn)書(shū)19.購(gòu)房合同復(fù)印件20.購(gòu)房合同變更協(xié)議（如有）21.購(gòu)房合同解除協(xié)議（如有）22.保密協(xié)議23.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議24.第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付憑證25.第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)26.第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)27.第三方機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決協(xié)議28.第三方機(jī)構(gòu)變更或解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金。3.甲方隱瞞房屋真實(shí)情況的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若甲方故意隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為甲方違約。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。5.第三方機(jī)構(gòu)未履行合同約定的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若第三方機(jī)構(gòu)未履行本合同約定的服務(wù)，視為第三方機(jī)構(gòu)違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方機(jī)構(gòu)賠償因此遭受的損失。6.第三方機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方隱私信息的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若第三方機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方隱私信息，視為第三方機(jī)構(gòu)違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方機(jī)構(gòu)賠償因此遭受的損失。7.甲乙雙方違反保密條款的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若甲乙雙方違反本合同約定的保密條款，泄露對(duì)方隱私信息，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求違約方賠償因此遭受的損失。8.甲乙雙方違反第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議的違約行為及責(zé)任認(rèn)定若甲乙雙方違反第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議，視為違約。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲乙雙方賠償因此遭受的損失。全文完。2024年二手房交易定金與購(gòu)房合同指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5定金第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2定金的支付3.3購(gòu)房款的支付第四條：定金及購(gòu)房款的退還4.1定金的退還條件4.2購(gòu)房款的退還條件第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣(mài)人承擔(dān)的瑕疵責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同的保管第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同的翻譯14.2合同的解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。1.4交易價(jià)格：指買(mǎi)受人按照本合同約定支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，包括房款、稅費(fèi)等。1.5定金：指買(mǎi)受人為了保證本合同的履行，按照約定向出賣(mài)人支付的一定金額的金錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)，建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.2房屋權(quán)屬情況：出賣(mài)人保證上述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀：出賣(mài)人保證上述房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，能夠滿(mǎn)足正常居住使用條件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定：本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2定金的支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金，定金金額為交易價(jià)格的百分之十，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。定金支付后，買(mǎi)受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3購(gòu)房款的支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定向買(mǎi)受人交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：定金及購(gòu)房款的退還4.1定金的退還條件：4.1.1買(mǎi)受人因個(gè)人原因要求解除本合同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人書(shū)面通知后五個(gè)工作日內(nèi)退還定金。4.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金。4.2購(gòu)房款的退還條件：4.2.1因房屋實(shí)際情況與本合同約定嚴(yán)重不符，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法接受房屋的，買(mǎi)受人可以要求退還購(gòu)房款。4.2.2房屋在過(guò)戶(hù)前因法律原因?qū)е陆灰谉o(wú)效的，買(mǎi)受人可以要求退還購(gòu)房款。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2房屋交付條件：5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.2.2房屋實(shí)際狀況與本合同約定一致。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2出賣(mài)人承擔(dān)的瑕疵責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如修復(fù)不能或修復(fù)后仍不符合約定，買(mǎi)受人可以要求退還部分或全部購(gòu)房款。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的千分之五。8.1.2出賣(mài)人違反本合同第六條的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的千分之五。8.2.2買(mǎi)受人違反本合同第六條的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同解除條件：任何一方違反本合同的，對(duì)方均有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付后____年內(nèi)結(jié)構(gòu)安全完整，如有損壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自本合同簽訂之日起，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)：自本合同簽訂之日起，水電氣等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂時(shí)間：本合同于____年__月__日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。13.3合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同的翻譯：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同的解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的交易環(huán)節(jié)2.1第三方介入的環(huán)節(jié)包括但不僅限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)登記等。2.2甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.3甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋信息，并配合第三方完成交易手續(xù)。第三條：第三方的責(zé)任限制3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，履行合同義務(wù)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的隱私和個(gè)人信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，如因第三方原因?qū)е陆灰籽舆t，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方并不成為甲乙方之間的交易主體。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.3第三方對(duì)甲乙方之間的交易結(jié)果不承擔(dān)任何保證責(zé)任。第五條：第三方收費(fèi)及支付5.1第三方收費(fèi)：第三方應(yīng)向甲乙方提供明確的服務(wù)費(fèi)用清單，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的千分之五。6.2第三方違反本合同第三條的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。8.3合同解除條件：任何一方違反本合同的，對(duì)方均有權(quán)解除合同。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋信息，并配合第三方完成交易手續(xù)。9.2甲乙方應(yīng)