2024年度地產(chǎn)租賃：店面物業(yè)租賃及租金調(diào)整機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地產(chǎn)租賃：店面物業(yè)租賃及租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金金額3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租approval流程9.提前終止租賃9.1提前終止條件9.2提前終止通知期限9.3提前終止費(fèi)用10.違約10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用法律13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知機(jī)制13.3合同的生效與終止14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2租賃物業(yè)圖片第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體地址以物業(yè)所有權(quán)證明附件1為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積以物業(yè)所有權(quán)證明附件1為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途物業(yè)用途為店面經(jīng)營，承租人不得擅自改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。3.租金金額3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元/平方米，總計(jì)人民幣元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息以出租人提供的為準(zhǔn)。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：（1）當(dāng)CPI指數(shù)連續(xù)六個(gè)月上漲超過5%時(shí)，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；（2）出租人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。4.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年一次。4.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式為按比例調(diào)整，具體比例以出租人提供的為準(zhǔn)。5.押金5.1押金金額押金金額為人民幣元。5.2押金退還條件押金退還條件如下：（1）承租人按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，無違約行為；（2）承租人按照合同約定提前通知出租人終止租賃；（3）物業(yè)無損壞，無欠付租金等費(fèi)用。5.3押金退還方式押金退還方式為扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。6.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的裝修及設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）因出租人原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）因自然原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人需征得出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合出租人的要求。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租approval流程轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人審批，審批流程如下：（1）承租人向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)；（2）出租人對(duì)轉(zhuǎn)租申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在一個(gè)月內(nèi)給出審批結(jié)果；（3）出租人審批同意后，承租人與新租戶簽訂租賃合同，并提交給出租人備案。9.提前終止租賃9.1提前終止條件承租人在租賃期限內(nèi)提前終止租賃的條件如下：（1）出租人嚴(yán)重違約，影響承租人正常經(jīng)營；（2）物業(yè)因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃；（3）政府征收、征用物業(yè)。9.2提前終止通知期限承租人應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人終止租賃。9.3提前終止費(fèi)用提前終止租賃的違約金為人民幣元，由承租人支付。10.違約10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）出租人未能按約定提供物業(yè)；（2）出租人未能按約定提供維修服務(wù)；（3）承租人未按約定支付租金；（4）承租人未按約定使用物業(yè)。10.2違約責(zé)任違約責(zé)任按實(shí)際情況承擔(dān)，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)取?1.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商，若協(xié)商不成，則提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.法律適用12.1合同適用法律本合同適用法律為中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2通知機(jī)制雙方通過電子郵件、短信或電話等方式進(jìn)行通知，如需書面通知，則寄至合同約定的通訊地址。13.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明附件中包含物業(yè)所有權(quán)證明，證明物業(yè)所有權(quán)歸出租人所有。14.2租賃物業(yè)圖片第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，需明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.中介方介入16.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，提供租賃相關(guān)信息，并協(xié)助辦理租賃手續(xù)。16.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。16.3中介方責(zé)任中介方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，對(duì)于因中介方原因?qū)е碌暮贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.維修服務(wù)提供商介入17.1維修服務(wù)提供商職責(zé)17.2維修服務(wù)提供商權(quán)利維修服務(wù)提供商有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的維修信息，并按照約定收取維修費(fèi)用。17.3維修服務(wù)提供商責(zé)任維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，對(duì)于因維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.保險(xiǎn)公司介入18.1保險(xiǎn)公司職責(zé)保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)，保障物業(yè)的安全和甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2保險(xiǎn)公司權(quán)利保險(xiǎn)公司有權(quán)按照約定收取保險(xiǎn)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)保險(xiǎn)事故進(jìn)行調(diào)查和處理。18.3保險(xiǎn)公司責(zé)任保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，對(duì)于保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同進(jìn)行賠償。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的說明第三方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任時(shí)，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定。若第三方未能按照約定承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但賠償金額不得超過事先約定的責(zé)任限額。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第三方在收到通知后，應(yīng)按照新的責(zé)任限額履行相應(yīng)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.租賃物業(yè)圖片附件3：物業(yè)外觀圖片附件4：物業(yè)內(nèi)部布局圖片附件5：物業(yè)重要設(shè)施圖片3.租賃合同附件附件6：租賃合同正本附件7：租賃合同副本4.租金支付憑證附件8：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄附件9：租金支付現(xiàn)金收據(jù)5.押金支付憑證附件10：押金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄附件11：押金支付現(xiàn)金收據(jù)6.維修服務(wù)記錄附件12：維修服務(wù)申請(qǐng)單附件13：維修服務(wù)驗(yàn)收單7.保險(xiǎn)單據(jù)附件14：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件15：保險(xiǎn)續(xù)保通知單8.中介服務(wù)協(xié)議附件16：中介服務(wù)協(xié)議正本附件17：中介服務(wù)協(xié)議副本9.維修服務(wù)提供商合同附件18：維修服務(wù)提供商合同正本附件19：維修服務(wù)提供商合同副本10.其他相關(guān)文件附件20：物業(yè)入住指南附件21：物業(yè)使用規(guī)范說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間交付物業(yè)未按約定提供維修服務(wù)未按約定允許承租人轉(zhuǎn)租示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。出租人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，并賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用物業(yè)未按約定通知出租人終止租賃示例說明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。承租人應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，并賠償出租人因此造成的損失。3.中介方違約行為未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息未按約定收取中介費(fèi)用未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理租賃手續(xù)示例說明：如果中介方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.維修服務(wù)提供商違約行為未按約定提供維修服務(wù)未按約定收取維修費(fèi)用未按約定提供維修質(zhì)量示例說明：如果維修服務(wù)提供商未能按約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.保險(xiǎn)公司違約行為未按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)未按約定收取保險(xiǎn)費(fèi)用未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)賠償示例說明：如果保險(xiǎn)公司未能按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。全文完。2024年度地產(chǎn)租賃：店面物業(yè)租賃及租金調(diào)整機(jī)制1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金金額3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件4.2調(diào)整計(jì)算方式4.3調(diào)整生效日期5.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.租賃變更8.1變更條件8.2變更程序9.提前終止租賃9.1終止條件9.2終止程序10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的附屬文件13.2合同的修改與補(bǔ)充14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道，具體地址為號(hào)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，其中可用面積為平方米。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于租賃給承租方開設(shè)店面，經(jīng)營范圍為行業(yè)。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。3.租金金額3.1租金計(jì)算方式：租金按月計(jì)算，每月租金為元。3.2租金支付周期：承租方需在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；戶名：；賬號(hào)：。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件：租金調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件為市場(chǎng)租金變動(dòng)超過±%，或雙方協(xié)商一致。4.2調(diào)整計(jì)算方式：租金調(diào)整按照市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。4.3調(diào)整生效日期：租金調(diào)整自雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議之日起生效。5.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)1)提供符合約定的物業(yè)，確保物業(yè)符合租賃用途。2)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，但承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3)保障承租方的正常經(jīng)營，不得干涉承租方的經(jīng)營活動(dòng)。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)1)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。2)按時(shí)支付租金，如有遲延支付，應(yīng)支付遲延利息。3)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目1)物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施。2)物業(yè)的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目1)物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)施。2)物業(yè)的使用導(dǎo)致的損壞修復(fù)。8.租賃變更8.1變更條件1)租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)的規(guī)定。2)因國家政策、城市規(guī)劃等原因?qū)е挛飿I(yè)無法繼續(xù)租賃。8.2變更程序1)雙方協(xié)商確定變更事項(xiàng)，并簽署書面變更協(xié)議。2)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。9.提前終止租賃9.1終止條件1)雙方協(xié)商一致提前終止租賃。2)承租方違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止租賃。9.2終止程序1)提前終止租賃的，雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議。2)終止協(xié)議生效后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任1)未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2)未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任1)未按約定支付租金，應(yīng)支付遲延利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2)未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1)雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2)仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。12.法律適用12.1合同適用的法律1)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2)本合同的解釋和適用，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。13.其他條款13.1合同的附屬文件1)本合同附件一：《物業(yè)描述》。2)本合同附件二：《租金支付明細(xì)表》。13.2合同的修改與補(bǔ)充1)合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人信息1)出租方：有限公司代表簽字：________日期：____年__月__日2)承租方：個(gè)體工商戶代表簽字：________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念1)本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與租賃物業(yè)或租金調(diào)整等合同條款有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。2)第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且其介入行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。15.2第三方責(zé)任1)第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示合法資質(zhì)，并遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。2)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和相關(guān)約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用1)第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2)費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方明確約定。16.2第三方責(zé)任限額1)甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。2)第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與甲乙方的劃分說明17.1第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)評(píng)估、租金調(diào)整、維修保養(yǎng)等。17.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，以及甲乙雙方與第三方的劃分界限。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。18.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等達(dá)成一致。18.3第三方介入行為，應(yīng)在甲乙雙方的共同見證下進(jìn)行，并簽署相應(yīng)的記錄文件。19.第三方退出19.1第三方在完成介入事項(xiàng)后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，并退出本合同的介入。19.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將介入過程中產(chǎn)生的所有文件、資料等交給甲乙雙方。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如甲乙雙方對(duì)第三方的介入行為有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.法律適用與爭(zhēng)議解決21.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。21.2本合同的解釋和適用，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)描述》詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。包括物業(yè)的現(xiàn)狀照片、圖紙等相關(guān)資料。2.附件二：《租金支付明細(xì)表》列出租金支付的計(jì)算方式、周期、金額等詳細(xì)信息。包括租金支付的起始日期、結(jié)束日期等。3.附件三：《維修保養(yǎng)責(zé)任分配》明確出租方和承租方各自負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目。包括各類維修保養(yǎng)的詳細(xì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。包括第三方介入的程序、費(fèi)用支付等詳細(xì)信息。5.附件五：《租賃變更協(xié)議》當(dāng)租賃期限內(nèi)發(fā)生變更時(shí)，雙方簽署的書面變更協(xié)議。包括變更的條件、程序、生效日期等。6.附件六：《提前終止租賃協(xié)議》當(dāng)雙方協(xié)商一致提前終止租賃時(shí)，簽署的書面終止協(xié)議。包括終止的條件、程序、交還手續(xù)等。7.附件七：《違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議》明確各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括違約行為的示例說明和相關(guān)法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營。未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。干涉承租方的經(jīng)營活動(dòng)。2.承租方違約行為未按約定支付租金。未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。未按約定退出本合同的介入。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其違約行為前的合同履行金額。全文完。2024年度地產(chǎn)租賃：店面物業(yè)租賃及租金調(diào)整機(jī)制2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金遲延支付的后果4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件4.2調(diào)整方式和頻率4.3調(diào)整后的租金計(jì)算方法5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.3重大維修決策7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限8.3轉(zhuǎn)讓的程序9.合同的終止9.1終止的條件9.2終止的通知期限9.3終止后的處理事項(xiàng)10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約行為的后果10.3違約行為的補(bǔ)救措施11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響13.其他條款13.1合同的修改13.2合同的補(bǔ)充13.3合同的生效條件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道，具體地址為。1.2物業(yè)面積：總計(jì)平方米，其中店面使用面積為平方米。1.3物業(yè)用途：承租方僅將該物業(yè)用于（具體經(jīng)營范圍），不得用于其他任何用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，至年月日結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，承租方有權(quán)按照本合同約定的租金和租賃條件續(xù)約，出租方應(yīng)給予配合。3.租金支付3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方應(yīng)在每前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.4租金遲延支付的后果：承租方遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分租金的%支付滯納金。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整觸發(fā)條件：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲超過%，出租方有權(quán)按照本合同約定的調(diào)整方式和頻率對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整方式和頻率：租金調(diào)整可采取固定周期調(diào)整或根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整周期為每年一次，或根據(jù)市場(chǎng)情況不定期調(diào)整。4.3調(diào)整后的租金計(jì)算方法：調(diào)整后的租金=原租金×（1+市場(chǎng)租金上漲比例）。5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全和合理使用。5.1.2出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故漲租或提前終止合同。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、排水、供暖等。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：承租方經(jīng)營所需的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明、裝飾等。6.3重大維修決策：如需進(jìn)行重大維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修項(xiàng)目和費(fèi)用。8.保險(xiǎn)8.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租方列為共同受益人。8.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)購買火險(xiǎn)及責(zé)任保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租方承擔(dān)購買物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，出租方承擔(dān)購買火險(xiǎn)及責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且受讓人符合法律法規(guī)和合同約定的條件。9.2轉(zhuǎn)讓的通知期限：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前個(gè)工作日通知出租方。9.3轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，且需辦理相關(guān)法律手續(xù)。10.合同的終止10.1終止的條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2終止的通知期限：終止合同前，雙方應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方。10.3終止后的處理事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義：違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的行為。11.2違約行為的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。11.3違約行為的補(bǔ)救措施：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法采取補(bǔ)救措施。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快解決，最長(zhǎng)不超過個(gè)月。13.法律適用13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律變更的影響：法律法規(guī)變更對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他條款14.1合同的修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在合同后。14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供租賃相關(guān)信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方約定，對(duì)物業(yè)價(jià)值、租金等進(jìn)行評(píng)估。2.3維修服務(wù)方介入：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。2.4保險(xiǎn)公司介入：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)，保障雙方的利益。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、賠償?shù)取?.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同職責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保乙方的利益不受損害。5.第三方責(zé)任限